Name: エルセレブ飛鳥山公園
SKU: エルセレブ飛鳥山公園
Price: 743000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

エルセレブ飛鳥山公園(東京都北区滝野川 2丁目6-11)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (90.7㎡) の 6,295 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)、最も低い部屋は 401号室 (57.0㎡) の 4,451 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.6%)です。

エルセレブ飛鳥山公園価格相場・家賃相場

74.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,625 円/㎡

(平均値)

18.9 年

6.0 円/㎡

王子駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルセレブ飛鳥山公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
滝野川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルセレブ飛鳥山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エルセレブ飛鳥山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルセレブ飛鳥山公園
住所	東京都北区滝野川 2丁目6-11
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	30部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	滝野川第三小学校
中学校区	滝野川紅葉中学校
管理会社	(株)J・COMS
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線王子駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ南北線王子駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルセレブ飛鳥山公園(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.38㎡ (3LDK)	4,340万円	5,084万円	17.9万	4.2%
102	63.16㎡ (2LDK)	3,850万円	4,834万円	17.0万	4.2%
103	65.80㎡ (2LDK)	3,870万円	4,991万円	17.6万	4.2%
104	70.71㎡ (3LDK)	4,300万円	5,274万円	18.6万	4.2%
105	71.59㎡ (3LDK)	4,190万円	5,323万円	18.8万	4.2%
106	79.36㎡ (3LDK)	4,890万円	5,742万円	20.4万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.51㎡ (3LDK)	4,240万円	5,033万円	17.7万	4.2%
202	56.96㎡ (2LDK)	3,480万円	4,451万円	15.6万	4.2%
203	80.38㎡ (3LDK)	4,980万円	5,794万円	20.6万	4.3%
204	75.08㎡ (3LDK)	4,470万円	5,515万円	19.5万	4.2%
205	65.80㎡ (2LDK)	3,800万円	4,991万円	17.6万	4.2%
206	70.71㎡ (3LDK)	4,240万円	5,274万円	18.6万	4.2%
207	71.59㎡ (3LDK)	4,270万円	5,323万円	18.8万	4.2%
208	79.36㎡ (3LDK)	4,960万円	5,742万円	20.4万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.51㎡ (3LDK)	4,160万円	5,033万円	17.7万	4.2%
302	56.96㎡ (2LDK)	3,620万円	4,451万円	15.6万	4.2%
303	80.38㎡ (3LDK)	5,140万円	5,794万円	20.6万	4.3%
304	75.08㎡ (3LDK)	4,580万円	5,515万円	19.5万	4.2%
305	65.80㎡ (2LDK)	3,900万円	4,991万円	17.6万	4.2%
306	70.71㎡ (3LDK)	4,340万円	5,274万円	18.6万	4.2%
307	71.59㎡ (3LDK)	4,380万円	5,323万円	18.8万	4.2%
308	79.36㎡ (3LDK)	5,060万円	5,742万円	20.4万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.96㎡ (2LDK)	3,990万円	4,451万円	15.6万	4.2%
402	80.38㎡ (3LDK)	5,270万円	5,794万円	20.6万	4.3%
403	75.08㎡ (3LDK)	4,690万円	5,515万円	19.5万	4.2%
404	65.80㎡ (2LDK)	3,980万円	4,991万円	17.6万	4.2%
405	70.71㎡ (3LDK)	4,490万円	5,274万円	18.6万	4.2%
406	82.42㎡ (3LDK)	5,800万円	5,898万円	20.9万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.38㎡ (3LDK)	5,690万円	5,794万円	20.6万	4.3%
502	90.66㎡ (3LDK)	6,700万円	6,295万円	22.5万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルセレブ飛鳥山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルセレブ飛鳥山公園の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルセレブ飛鳥山公園の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

滝野川中古マンション価格相場推移・動向滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルセレブ飛鳥山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	エンゼルパークサイド飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目6-7	王子駅徒歩7分	7階建 65部屋	RC造	2002年
49m	グリーンファイブ東京都北区滝野川 2丁目8-5	王子駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
95m	エスポワール滝野川東京都北区滝野川 1丁目65-6	王子駅徒歩9分		RC造	1992年
98m	ハイツ小野塚東京都北区滝野川 2丁目43-2	王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
121m	カーサ・アルスール東京都北区滝野川 2丁目10-14	王子駅徒歩9分		RC造	1991年
127m	ベル・メゾン東京都北区滝野川 2丁目7-15	王子駅徒歩6分		RC造	1995年
127m	ブランシュ飛鳥東京都北区滝野川 1丁目65-1	王子駅徒歩8分	7階建 15部屋	RC造	1991年
134m	ロータリーパレス王子飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目10-3	王子駅徒歩9分	9階建 16部屋	RC造	2001年
158m	T・WAVE 東京都北区滝野川 2丁目2-2	飛鳥山駅徒歩3分		RC造	1992年
171m	パルク飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目2-18	王子駅徒歩5分		RC造	1998年
171m	ダイアパレス飛鳥山東京都北区滝野川 1丁目66-7	王子駅徒歩8分	19階建 156部屋	RC造	2006年
175m	ルフォン飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目5-10	王子駅徒歩4分		RC造	2010年
182m	清ファミールハイツ東京都北区滝野川 2丁目3-8	王子駅徒歩4分		RC造	1978年
187m	野呂田マンション東京都北区滝野川 2丁目10-8	王子駅徒歩9分	3階建	RC造	1971年
199m	チェルシアコート飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目5-12	王子駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
200m	コーラルハイツ滝野川東京都北区滝野川 1丁目67-10	王子駅徒歩10分		RC造	1979年
205m	本橋マンション東京都北区滝野川 1丁目67-3	王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1971年
209m	フジマンション東京都北区滝野川 2丁目5-18	王子駅徒歩4分		RC造	1978年
212m	フジビル東京都北区滝野川 2丁目5-15	王子駅徒歩4分		RC造	1975年
213m	ワタナベビル東京都北区滝野川 2丁目1-9	王子駅徒歩4分		RC造	1990年
215m	松永ビル東京都北区滝野川 2丁目15-1	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1992年
218m	HILLS飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目3-13	王子駅徒歩5分		RC造	2011年
222m	桜坂ハウス東京都北区滝野川 2丁目4-21	飛鳥山駅徒歩3分	11階建	RC造	2008年
223m	ダイナシティ王子東京都北区滝野川 2丁目4-19	王子駅徒歩3分	14階建 44部屋	RC造	2007年
229m	早稲田ビル東京都北区滝野川 1丁目68-7	西巣鴨駅徒歩10分		RC造	1993年
232m	コーポ桂東京都北区滝野川 1丁目5-2	王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1971年
259m	鈴木マンション東京都北区滝野川 1丁目4-1	王子駅徒歩5分		RC造	1977年
266m	ユリカロゼ飛鳥山公園東京都北区滝野川 2丁目16-2	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2014年
267m	NK滝野川東京都北区滝野川 1丁目69-11	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2014年
276m	レーヴ飛鳥山フェルクルール東京都北区滝野川 2丁目16-3	西巣鴨駅徒歩10分		RC造	2014年
277m	メイプルコート滝野川東京都北区滝野川 2丁目57-3	王子駅徒歩10分	3階建 13部屋	RC造	2005年
282m	ジョルノ大塚東京都北区滝野川 2丁目57-10	王子駅徒歩10分		RC造	2002年
282m	レジェンド王子本町東京都北区王子本町 1丁目4-12	王子駅徒歩5分		RC造	1995年
282m	プラウド王子本町東京都北区王子本町 1丁目4-14	王子駅徒歩4分	14階建 122部屋	RC造	2013年
283m	キャピタルビュー滝野川東京都北区滝野川 2丁目19-8	西巣鴨駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
283m	ヒルズ滝野川東京都北区滝野川 1丁目48-8	王子駅徒歩9分	6階建 34部屋	RC造	2002年
298m	プレール・ドゥーク西巣鴨東京都北区滝野川 2丁目	西巣鴨駅徒歩8分	14階建 36部屋	RC造	2018年
298m	CREVISTA西巣鴨東京都北区滝野川 2丁目	西巣鴨駅徒歩8分	14階建 42部屋	RC造	2019年
306m	滝野川ハイツ東京都北区滝野川 2丁目57-9	王子駅徒歩10分		RC造	1987年
313m	王子トータルビル東京都北区滝野川 1丁目3-14	王子駅徒歩5分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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