Name: エルズ武蔵小杉
SKU: エルズ武蔵小杉
Price: 778000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エルズ武蔵小杉(神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目36-3)の価格相場は 77.8万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (53.5㎡) の 4,161 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.2%)、最も低い部屋は 901号室 (53.0㎡) の 4,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.9%)です。

エルズ武蔵小杉価格相場・家賃相場

77.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,264 円/㎡

(平均値)

21.0 年

6.0 円/㎡

武蔵小杉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルズ武蔵小杉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルズ武蔵小杉の価格相場情報

物件の詳細情報

エルズ武蔵小杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルズ武蔵小杉
住所	神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目36-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	16部屋
階数	9階
用途地域	商業地域
小学校区	中原小学校
中学校区	宮内中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東急東急東横線武蔵小杉駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルズ武蔵小杉(8フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	52.97㎡ (2LDK)	3,570万円	4,119万円	12.0万	3.5%
202	53.50㎡ (2LDK)	3,580万円	4,161万円	12.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	52.97㎡ (2LDK)	3,680万円	4,119万円	12.0万	3.5%
302	53.50㎡ (2LDK)	3,670万円	4,161万円	12.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	52.97㎡ (2LDK)	3,750万円	4,119万円	12.0万	3.5%
402	53.50㎡ (2LDK)	3,740万円	4,161万円	12.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	52.97㎡ (2LDK)	3,840万円	4,119万円	12.0万	3.5%
502	53.50㎡ (2LDK)	3,850万円	4,161万円	12.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	52.97㎡ (2LDK)	3,900万円	4,119万円	12.0万	3.5%
602	53.50㎡ (2LDK)	3,950万円	4,161万円	12.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	52.97㎡ (2LDK)	3,950万円	4,119万円	12.0万	3.5%
702	53.50㎡ (2LDK)	4,000万円	4,161万円	12.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	52.97㎡ (2LDK)	4,000万円	4,119万円	12.0万	3.5%
802	53.50㎡ (2LDK)	4,050万円	4,161万円	12.1万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	52.97㎡ (2LDK)	4,200万円	4,119万円	12.0万	3.5%
902	53.50㎡ (2LDK)	4,250万円	4,161万円	12.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルズ武蔵小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルズ武蔵小杉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルズ武蔵小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルズ武蔵小杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	ヴィラ・エンネ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目36-6	武蔵小杉駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
36m	溝口ビル神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目35-9	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	2000年
46m	ヴィラージュ小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目32	武蔵小杉駅徒歩4分	6階建	RC造	1997年
60m	エルガーラタクミ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目40-5	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	1996年
78m	小杉御殿団地4号棟神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目47-7	武蔵小杉駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
78m	小杉御殿団地5号棟神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目47-7	武蔵小杉駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
92m	ケーズビル神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目43	新丸子駅徒歩15分	5階建	RC造	2001年
109m	パークウェル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 2-6	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	1988年
110m	ル・ノール2003 神奈川県川崎市中原区今井上町 2-24	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	2003年
117m	パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト神奈川県川崎市中原区小杉町 2丁目228-1,3	武蔵小杉駅徒歩5分	53階建 622部屋	RC造	2018年
117m	セレマークス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区小杉町 2丁目235-1	武蔵小杉駅徒歩5分	13階建 166部屋	RC造	2006年
131m	第一成高ビル神奈川県川崎市中原区小杉町 3丁目29	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1977年
132m	ヒルズ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 2-10	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1998年
139m	カスタリア武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井上町 2-21	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2007年
141m	小杉第一成高ビル神奈川県川崎市中原区小杉町 3丁目29	新丸子駅徒歩13分	5階建	RC造	1978年
147m	グランフォレス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 1-26	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2007年
157m	チェリーサイド小宮神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目66	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	1988年
159m	ノーサイド神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目61-1	武蔵小杉駅徒歩6分	7階建	RC造	2004年
176m	高木ビル神奈川県川崎市中原区今井上町 1-26	武蔵小杉駅徒歩7分	4階建	RC造	1970年
177m	磯栄ビル神奈川県川崎市中原区小杉町 3丁目26-8	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1990年
181m	VillaLunave 神奈川県川崎市中原区今井上町 7-16	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	2008年
191m	ヴェルト武蔵小杉イースト神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目61-5	武蔵小杉駅徒歩10分	4階建 16部屋	RC造	2006年
196m	レアリス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区小杉町 2丁目271-4	武蔵小杉駅徒歩4分	14階建 119部屋	RC造	2004年
196m	UR都市機構小杉御殿団地1号棟神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目47	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1991年
199m	ヴェルト武蔵小杉ウエスト神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目61-4	武蔵小杉駅徒歩10分	4階建 16部屋	RC造	2006年
200m	ボンシャンセ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井上町 7-24	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	2006年
206m	フィリスティー小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 9-20	武蔵小杉駅徒歩5分		RC造	1997年
214m	ワイズユウラク武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井上町 42	武蔵小杉駅徒歩9分	7階建 27部屋	RC造	2004年
227m	テラス小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目142-1	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	1978年
228m	パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト神奈川県川崎市中原区小杉町 2丁目	武蔵小杉駅徒歩4分	53階建 601部屋	RC造	2017年
231m	プラウドタワー武蔵小杉神奈川県川崎市中原区小杉町 3丁目1501-2	武蔵小杉駅徒歩4分	45階建 450部屋	RC造	2015年
248m	中島ビル神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目134	新丸子駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
250m	ジョイフル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目70	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	1991年
253m	マンションマユミ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	新丸子駅徒歩9分		RC造	1984年
258m	冨岡マンション神奈川県川崎市中原区今井南町 4-4	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1985年
259m	オフェリア神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	武蔵小杉駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
259m	ホワイトナイト神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	新丸子駅徒歩13分	3階建	RC造	2007年
259m	マンションまゆみ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	武蔵小杉駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
263m	アパルトメン・エメ・ラ・ロゼ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目147	新丸子駅徒歩9分	3階建	RC造	2007年
263m	武蔵小杉グリーンハイツ神奈川県川崎市中原区今井仲町 10-27	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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