Name: エルズ横濱
SKU: エルズ横濱
Price: 772000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

エルズ横濱(神奈川県横浜市西区楠町 3-2)の価格相場は 77.2万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (70.6㎡) の 5,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.2%)、最も低い部屋は 1003号室 (55.1㎡) の 4,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.9%)です。

エルズ横濱価格相場・家賃相場

77.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,901 円/㎡

(平均値)

22.0 年

10.0 円/㎡

横須賀駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルズ横濱の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルズ横濱の価格相場情報

物件の詳細情報

エルズ横濱の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルズ横濱
住所	神奈川県横浜市西区楠町 3-2
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	宮谷小学校
中学校区	軽井沢中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR横須賀線横須賀駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルズ横濱(9フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	59.49㎡ (2LDK)	2,840万円	4,545万円	17.2万	4.5%
202	58.67㎡ (2LDK)	3,280万円	4,466万円	16.9万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.63㎡ (3LDK)	3,930万円	5,668万円	20.8万	4.4%
302	57.71㎡ (2LDK)	2,910万円	4,374万円	16.6万	4.6%
303	55.09㎡ (2LDK)	2,740万円	4,126万円	15.8万	4.6%
304	64.37㎡ (3LDK)	3,370万円	5,027万円	18.7万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.63㎡ (3LDK)	4,010万円	5,668万円	20.8万	4.4%
402	57.71㎡ (2LDK)	2,980万円	4,374万円	16.6万	4.6%
403	55.09㎡ (2LDK)	2,820万円	4,126万円	15.8万	4.6%
404	64.37㎡ (3LDK)	3,470万円	5,027万円	18.7万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.63㎡ (3LDK)	4,080万円	5,668万円	20.8万	4.4%
502	57.71㎡ (2LDK)	3,070万円	4,374万円	16.6万	4.6%
503	55.09㎡ (2LDK)	2,900万円	4,126万円	15.8万	4.6%
504	64.37㎡ (3LDK)	3,540万円	5,027万円	18.7万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.63㎡ (3LDK)	4,140万円	5,668万円	20.8万	4.4%
602	57.71㎡ (2LDK)	3,140万円	4,374万円	16.6万	4.6%
603	55.09㎡ (2LDK)	2,960万円	4,126万円	15.8万	4.6%
604	64.37㎡ (3LDK)	3,600万円	5,027万円	18.7万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.63㎡ (3LDK)	4,200万円	5,668万円	20.8万	4.4%
702	57.71㎡ (2LDK)	3,190万円	4,374万円	16.6万	4.6%
703	55.09㎡ (2LDK)	3,030万円	4,126万円	15.8万	4.6%
704	64.37㎡ (3LDK)	3,670万円	5,027万円	18.7万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.63㎡ (3LDK)	4,260万円	5,668万円	20.8万	4.4%
802	57.71㎡ (2LDK)	3,250万円	4,374万円	16.6万	4.6%
803	55.09㎡ (2LDK)	3,090万円	4,126万円	15.8万	4.6%
804	64.37㎡ (3LDK)	3,720万円	5,027万円	18.7万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.63㎡ (3LDK)	4,330万円	5,668万円	20.8万	4.4%
902	57.71㎡ (2LDK)	3,310万円	4,374万円	16.6万	4.6%
903	55.09㎡ (2LDK)	3,150万円	4,126万円	15.8万	4.6%
904	64.37㎡ (3LDK)	3,770万円	5,027万円	18.7万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.63㎡ (3LDK)	4,390万円	5,668万円	20.8万	4.4%
1002	57.71㎡ (2LDK)	3,360万円	4,374万円	16.6万	4.6%
1003	55.09㎡ (2LDK)	3,200万円	4,126万円	15.8万	4.6%
1004	64.37㎡ (3LDK)	3,840万円	5,027万円	18.7万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルズ横濱の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルズ横濱の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルズ横濱の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西区中古マンション価格相場推移・動向西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルズ横濱の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	ガラ・シティ横浜西口神奈川県横浜市西区楠町 4-1	横浜駅徒歩8分	11階建 88部屋	RC造	2004年
34m	アール・ケープラザ横浜5 神奈川県横浜市西区楠町 2-2	横浜駅徒歩8分		RC造	2004年
71m	ストークビル横浜神奈川県横浜市西区楠町 11-2	横浜駅徒歩8分		RC造	1982年
99m	クリオ横浜西口壱番館神奈川県横浜市西区楠町 12-1	横浜駅徒歩12分		RC造	2000年
105m	クレストフォルム横浜グランウエスト神奈川県横浜市西区楠町 4-10	横浜駅徒歩10分	11階建 58部屋	RC造	2001年
111m	クリークビル神奈川県横浜市西区楠町 27-5	横浜駅徒歩7分		RC造	1995年
118m	グリフォーネ横浜・西口神奈川県横浜市西区楠町 13-3	横浜駅徒歩10分	7階建 61部屋	RC造	2003年
130m	コーポヨコハマ神奈川県横浜市西区南軽井沢 10-5	横浜駅徒歩10分	8階建	RC造	1971年
131m	アーリア20 神奈川県横浜市西区楠町 4-12	横浜駅徒歩10分		RC造	2000年
141m	横浜ウエストビル神奈川県横浜市西区楠町 27-9	横浜駅徒歩8分		RC造	1995年
157m	アーバンフォート横浜神奈川県横浜市西区楠町 13-10	横浜駅徒歩13分		RC造	2004年
161m	ネオハイツ楠町神奈川県横浜市西区楠町 14-1	横浜駅徒歩12分		RC造	1981年
176m	DolceVita 神奈川県横浜市西区楠町 15-1	横浜駅徒歩10分		RC造	2005年
189m	エクセレント横浜神奈川県横浜市西区楠町 5-2	横浜駅徒歩10分	11階建 75部屋	RC造	2003年
198m	NKテクノビル神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町 3丁目35-1	横浜駅徒歩6分		RC造	1991年
199m	ライオンズマンション横浜ポートビュー神奈川県横浜市西区南軽井沢 55-20	横浜駅徒歩13分		RC造	1986年
202m	タイムズビル神奈川県横浜市西区楠町 14-5	横浜駅徒歩10分		RC造	1995年
206m	ストーク横浜二番館神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町 3丁目35-11	横浜駅徒歩7分	10階建	RC造	1986年
210m	西口幸ビル神奈川県横浜市西区北幸 2丁目5-13	横浜駅徒歩4分		RC造	1980年
212m	ディアステージ横浜ブライタス神奈川県横浜市西区楠町 5-3	横浜駅徒歩10分	11階建 38部屋	RC造	2004年
230m	寺内ビル神奈川県横浜市西区北幸 2丁目10-42	横浜駅徒歩6分		RC造	1990年
241m	楠町ハイム神奈川県横浜市西区楠町 17-3	平沼橋駅徒歩14分		RC造	1977年
241m	高橋ビルグリーンハイツ南軽井沢神奈川県横浜市西区南軽井沢 13-13	横浜駅徒歩11分		RC造	1985年
243m	グランシティ横浜西口神奈川県横浜市神奈川区台町 18-4	横浜駅徒歩8分		RC造	2004年
245m	グランシティ横浜西口パークサイド神奈川県横浜市神奈川区台町 18-4	横浜駅徒歩8分	5階建 44部屋	RC造	2004年
254m	日総第8ビル神奈川県横浜市西区北幸 2丁目3-19	新丸子駅徒歩3分		RC造	2012年
267m	パーク・ハイム南軽井沢神奈川県横浜市西区南軽井沢 15-12	横浜駅徒歩10分		RC造	1984年
268m	青柳ビル神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町 3丁目32-19	横浜駅徒歩6分		RC造	1981年
269m	トリウミビル神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町 3丁目32-16	横浜駅徒歩6分		RC造	1981年
271m	ライオンズマンション沢渡神奈川県横浜市神奈川区沢渡 21-9	横浜駅徒歩12分		RC造	1977年
277m	アパルクス横浜神奈川県横浜市神奈川区台町 18-1	横浜駅徒歩5分	2階建 4部屋	RC造	1971年
282m	カンフリエ神奈川県横浜市西区楠町 16-14	横浜駅徒歩9分		RC造	1985年
284m	横浜南軽井沢パーク・ホームズ神奈川県横浜市西区南軽井沢 14-3	横浜駅徒歩14分		RC造	1987年
286m	コウノビル神奈川県横浜市西区北幸 2丁目4-5	横浜駅徒歩5分		RC造	2002年
290m	クレベールヨコハマ神奈川県横浜市神奈川区台町 15-12	横浜駅徒歩10分		RC造	1984年
294m	シルエタワーヨコハマ神奈川県横浜市西区楠町 7-1	横浜駅徒歩10分	26階建 166部屋	RC造	2003年
294m	アヴァンツァーレ横浜神奈川県横浜市西区北幸 2丁目10-18	横浜駅徒歩10分	8階建 37部屋	RC造	2003年
295m	アヴァンツァーレ横濱神奈川県横浜市西区北幸 2丁目	横浜駅徒歩10分	8階建 37部屋	RC造	2003年
298m	ラミアール南軽井沢神奈川県横浜市西区南軽井沢 58-5	三ツ沢下町駅徒歩16分		RC造	1986年
304m	横浜西パーク・ホームズ神奈川県横浜市神奈川区沢渡 21-20	反町駅徒歩14分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移西区における人口推移・動向を調べることができます

西区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.4 万人	-0.61%
2045 年	11.5 万人	+0.08%
2040 年	11.5 万人	+0.92%
2035 年	11.4 万人	+1.76%
2030 年	11.2 万人	+2.46%
2025 年	10.9 万人	+4.06%
2020 年	10.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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