エルズ大森(東京都 大田区 大森南 2丁目17-12)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (75.6㎡) の 3,881 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)、最も低い部屋は 702号室 (50.5㎡) の 2,908 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)です。

エルズ大森 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,404 円/㎡
(平均値)
21.0
15.0 円/㎡
大鳥居駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルズ大森の価格相場情報

物件の詳細情報

エルズ大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルズ大森
住所東京都 大田区 大森南 2丁目17-12
建築年2004年
構造RC造
総戸数28部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区東糀谷小学校
中学校区糀谷中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルズ大森(7フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.44㎡
(3LDK)
3,830万円3,671万円9.2万3.0%
10275.63㎡
(4LDK)
4,130万円3,881万円8.4万2.6%
10357.99㎡
(3LDK)
2,780万円3,231万円9.9万3.7%
10466.25㎡
(3LDK)
3,300万円3,555万円9.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.56㎡
(3LDK)
3,840万円3,710万円9.0万2.9%
20265.35㎡
(3LDK)
3,500万円3,521万円9.5万3.3%
20375.63㎡
(4LDK)
4,110万円3,881万円8.4万2.6%
20457.13㎡
(3LDK)
2,670万円3,195万円10.0万3.7%
20566.25㎡
(3LDK)
3,290万円3,555万円9.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.56㎡
(3LDK)
3,970万円3,710万円9.0万2.9%
30265.35㎡
(3LDK)
3,590万円3,521万円9.5万3.3%
30375.63㎡
(4LDK)
4,200万円3,881万円8.4万2.6%
30457.13㎡
(3LDK)
2,820万円3,195万円10.0万3.7%
30558.04㎡
(3LDK)
2,960万円3,233万円9.9万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.56㎡
(3LDK)
4,030万円3,710万円9.0万2.9%
40265.35㎡
(3LDK)
3,640万円3,521万円9.5万3.3%
40375.63㎡
(4LDK)
4,280万円3,881万円8.4万2.6%
40466.10㎡
(3LDK)
3,790万円3,549万円9.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.56㎡
(3LDK)
4,080万円3,710万円9.0万2.9%
50265.35㎡
(3LDK)
3,690万円3,521万円9.5万3.3%
50375.63㎡
(4LDK)
4,330万円3,881万円8.4万2.6%
50466.10㎡
(3LDK)
3,540万円3,549万円9.5万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.64㎡
(3LDK)
3,990万円3,642万円9.2万3.0%
60265.35㎡
(3LDK)
3,740万円3,521万円9.5万3.3%
60375.63㎡
(4LDK)
4,380万円3,881万円8.4万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70153.23㎡
(2LDK)
3,390万円3,029万円10.0万4.0%
70250.50㎡
(2LDK)
3,270万円2,908万円10.0万4.1%
70375.63㎡
(4LDK)
4,660万円3,881万円8.4万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルズ大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルズ大森の価格相場、家賃相場は大森南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルズ大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森南 中古マンション価格相場 推移・動向 大森南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルズ大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m プチエレガンスエフ・ユー
東京都 大田区 大森南 2丁目20-18
大鳥居駅
徒歩18分
5階建
RC造 1991年
81m グリーンキャピタル大森
東京都 大田区 大森南 2丁目15-10
梅屋敷駅
徒歩18分

RC造 1979年
87m カーサヴィエント
東京都 大田区 大森南 1丁目23-7
大鳥居駅
徒歩18分
8階建
RC造 1995年
98m ル・シック大森南
東京都 大田区 大森南 1丁目18-14
梅屋敷駅
徒歩17分

RC造 1987年
100m クリオ蒲田東ホームズ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目3-15
京急蒲田駅
徒歩16分
5階建
RC造 1988年
103m ドゥーエカーサヴィエント
東京都 大田区 大森南 1丁目23-7
大鳥居駅
徒歩15分

RC造 2008年
114m エンゼルハイム大森南
東京都 大田区 大森南 1丁目18-16
大鳥居駅
徒歩17分

RC造 1996年
115m ベルザ大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目20-3
大鳥居駅
徒歩17分

RC造 1988年
137m コーポ鳴嶋
東京都 大田区 大森南 1丁目18-18
梅屋敷駅
徒歩12分

RC造 1975年
140m サンマンション東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目4-8
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 1980年
142m グランドステージ糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目4-1
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 2000年
147m ライオンズマンション蒲田東パークサイド
東京都 大田区 東糀谷 1丁目6-23
大鳥居駅
徒歩17分
10階建
46部屋
RC造 2002年
158m ステラコート
東京都 大田区 東糀谷 1丁目1-10
大鳥居駅
徒歩17分
7階建
RC造 2001年
160m TMハイツ
東京都 大田区 大森南 1丁目18-6
大鳥居駅
徒歩15分

RC造 1990年
163m 清水ハイツ
東京都 大田区 大森南 2丁目13-1
大鳥居駅
徒歩17分

RC造 1985年
171m UR都市機構大森南二丁目ハイツ1-6
東京都 大田区 大森南 2丁目1-6
平和島駅
徒歩46分

RC造 1985年
174m 建愛ビル
東京都 大田区 大森南 1丁目21-11
梅屋敷駅
徒歩18分

RC造 1983年
187m UR都市機構大森南二丁目ハイツ1-4
東京都 大田区 大森南 2丁目1-4
平和島駅
徒歩46分

RC造 1985年
190m UR都市機構大森南二丁目ハイツ1-5
東京都 大田区 大森南 2丁目1-5
平和島駅
徒歩46分

RC造 1985年
200m 前の浦ハイツ
東京都 大田区 大森南 2丁目1-27
昭和島駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
216m SKYPLAZA2
東京都 大田区 大森南 1丁目24-2
大鳥居駅
徒歩13分

RC造 2013年
219m 朝日ホームズ1
東京都 大田区 大森南 1丁目17-9
大鳥居駅
徒歩15分

RC造 1989年
234m エンゼルハイム大鳥居第3
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-19
大鳥居駅
徒歩13分

RC造 1984年
246m エンゼルハイム大鳥居第7
東京都 大田区 東糀谷 1丁目9-2
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 1988年
249m ロアール大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 1丁目
大鳥居駅
徒歩13分
7階建
27部屋
RC造 2017年
250m ブリーズハウスN
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-9
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 2000年
254m NDCハイム
東京都 大田区 大森南 2丁目11-4
梅屋敷駅
徒歩20分
4階建
RC造 1986年
255m スカイハート
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-26
大鳥居駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
259m ミストラルコート
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-14
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 2013年
264m ブァンテージ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目10-13
大鳥居駅
徒歩13分

RC造 2000年
272m ダイアパレス大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目10-1
昭和島駅
徒歩13分

RC造 1996年
272m 源川マンション
東京都 大田区 東糀谷 1丁目7-10
大鳥居駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
274m かつあぱるとまん
東京都 大田区 東糀谷 1丁目10-9
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 1994年
280m 美園マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目9-4
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 1979年
286m エクセルピア北糀谷2番館
東京都 大田区 北糀谷 1丁目18-10
梅屋敷駅
徒歩10分

RC造 2008年
289m カーサ光
東京都 大田区 東糀谷 1丁目9-9
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 2005年
294m 杉村ビルディング
東京都 大田区 北糀谷 1丁目18-14
梅屋敷駅
徒歩17分

RC造 1987年
295m エクセルピア大森南
東京都 大田区 大森南 1丁目19-20
梅屋敷駅
徒歩13分

RC造 2010年
300m ウエン・伊東
東京都 大田区 大森南 3丁目26-16
梅屋敷駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
300m オレンジライズNOGALA
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-2
大鳥居駅
徒歩12分
5階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森南 $kind_labe人口推移 大森南における人口推移・動向を調べることができます

大森南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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