Name: エルズ元町
SKU: エルズ元町
Price: 452000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

エルズ元町(神奈川県横浜市中区新山下 1丁目10-21)の価格相場は 45.2万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (89.1㎡) の 3,763 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.1%)、最も低い部屋は 602号室 (56.6㎡) の 2,660 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.2%)です。

エルズ元町価格相場・家賃相場

45.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,788 円/㎡

(平均値)

22.0 年

18.0 円/㎡

石川町駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルズ元町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルズ元町の価格相場情報

物件の詳細情報

エルズ元町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルズ元町
住所	神奈川県横浜市中区新山下 1丁目10-21
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	31部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	北方小学校
中学校区	港中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR根岸線石川町駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルズ元町(6フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.93㎡ (3LDK)	3,480万円	2,973万円	12.0万	4.8%
102	71.04㎡ (3LDK)	4,490万円	3,189万円	12.5万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.09㎡ (3LDK)	4,370万円	3,359万円	12.9万	4.6%
202	70.44㎡ (3LDK)	3,750万円	3,168万円	12.4万	4.7%
203	56.58㎡ (2LDK)	2,980万円	2,660万円	11.1万	5.0%
204	68.52㎡ (3LDK)	3,540万円	3,101万円	12.3万	4.8%
205	64.31㎡ (3LDK)	3,250万円	2,950万円	11.9万	4.8%
206	75.53㎡ (3LDK)	4,290万円	3,340万円	12.8万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.09㎡ (3LDK)	4,340万円	3,359万円	12.9万	4.6%
302	70.44㎡ (3LDK)	3,700万円	3,168万円	12.4万	4.7%
303	56.58㎡ (2LDK)	2,840万円	2,660万円	11.1万	5.0%
304	68.52㎡ (3LDK)	3,620万円	3,101万円	12.3万	4.8%
305	64.31㎡ (3LDK)	3,330万円	2,950万円	11.9万	4.8%
306	75.53㎡ (3LDK)	4,390万円	3,340万円	12.8万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.09㎡ (3LDK)	4,390万円	3,359万円	12.9万	4.6%
402	70.44㎡ (3LDK)	3,760万円	3,168万円	12.4万	4.7%
403	56.58㎡ (2LDK)	2,990万円	2,660万円	11.1万	5.0%
404	68.52㎡ (3LDK)	3,670万円	3,101万円	12.3万	4.8%
405	64.31㎡ (3LDK)	3,380万円	2,950万円	11.9万	4.8%
406	75.53㎡ (3LDK)	4,440万円	3,340万円	12.8万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.09㎡ (3LDK)	4,440万円	3,359万円	12.9万	4.6%
502	70.44㎡ (3LDK)	3,800万円	3,168万円	12.4万	4.7%
503	56.58㎡ (2LDK)	3,050万円	2,660万円	11.1万	5.0%
504	68.52㎡ (3LDK)	3,720万円	3,101万円	12.3万	4.8%
505	64.31㎡ (3LDK)	3,430万円	2,950万円	11.9万	4.8%
506	75.53㎡ (3LDK)	4,490万円	3,340万円	12.8万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.12㎡ (4LDK)	5,460万円	3,763万円	13.5万	4.3%
602	56.58㎡ (2LDK)	3,100万円	2,660万円	11.1万	5.0%
603	68.52㎡ (3LDK)	3,770万円	3,101万円	12.3万	4.8%
604	64.31㎡ (3LDK)	3,480万円	2,950万円	11.9万	4.8%
605	75.53㎡ (3LDK)	4,540万円	3,340万円	12.8万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルズ元町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルズ元町の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルズ元町の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中区中古マンション価格相場推移・動向中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルズ元町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	ロワールカトリエーム新山下神奈川県横浜市中区新山下 1丁目11-6	元町・中華街駅徒歩7分	5階建	RC造	2005年
60m	ライオンズマンション横濱元町キャナリシア神奈川県横浜市中区新山下 1丁目14-1	元町・中華街駅徒歩7分	7階建 306部屋	RC造	2005年
100m	グレーシアコート横濱元町ベイサイドアルテ神奈川県横浜市中区新山下 1丁目15-6	元町・中華街駅徒歩7分	6階建 49部屋	RC造	2007年
104m	ニックハイム山下公園神奈川県横浜市中区新山下 1丁目13-11	元町・中華街駅徒歩8分	6階建	RC造	1980年
127m	新山下三番館神奈川県横浜市中区新山下 1丁目9-6	元町・中華街駅徒歩5分		RC造	1987年
162m	アイビスハイツ山下公園神奈川県横浜市中区新山下 1丁目15-13	元町・中華街駅徒歩6分	10階建 41部屋	RC造	1969年
162m	春海ビル真澄マンション神奈川県横浜市中区新山下 2丁目11-38	元町・中華街駅徒歩15分	6階建 1部屋	RC造	1968年
220m	シーサイド平尾神奈川県横浜市中区新山下 1丁目3-6	元町・中華街駅徒歩5分		RC造	1982年
240m	ベイヒルハイツ神奈川県横浜市中区新山下 1丁目6-4	元町・中華街駅徒歩4分		RC造	1993年
247m	ハピーハイツ山下公園神奈川県横浜市中区新山下 1丁目7-15	元町・中華街駅徒歩5分		RC造	1981年
273m	山手ビラポルテ神奈川県横浜市中区山手町 109	元町・中華街駅徒歩8分	6階建	RC造	1965年
278m	ライオンズステージ横濱元町神奈川県横浜市中区新山下 2丁目11-27	桜木町駅徒歩57分	7階建 80部屋	RC造	2003年
278m	ライオンズステージ横浜元町神奈川県横浜市中区新山下 2丁目11-27	元町・中華街駅徒歩9分	7階建	RC造	2003年
281m	オープンレジデンシア山手101壱番館神奈川県横浜市中区山手町 98-1	元町・中華街駅徒歩4分	3階建 27部屋	RC造	2014年
281m	オープンレジデンシア山手101弐番館神奈川県横浜市中区山手町 98-1	元町・中華街駅徒歩4分	3階建 27部屋	RC造	2014年
308m	BaySide元町新山下神奈川県横浜市中区新山下 2丁目11-23	元町・中華街駅徒歩11分		RC造	2014年
314m	ベイサイド元町神奈川県横浜市中区新山下 2丁目11-23	元町・中華街駅徒歩11分	4階建	RC造	2015年
324m	山手ハイム神奈川県横浜市中区山手町 103-1	元町・中華街駅徒歩7分	6階建 33部屋	RC造	1971年
339m	サンセット山手神奈川県横浜市中区山手町 100	元町・中華街駅徒歩3分		RC造	1983年
339m	ハイツ山手神奈川県横浜市中区山手町 107-8	元町・中華街駅徒歩8分	6階建 19部屋	RC造	1970年
357m	ファインズ山手107 神奈川県横浜市中区山手町 107-7	元町・中華街駅徒歩8分	4階建	RC造	1970年
373m	ライオンズステージ横濱キャナルスクエア神奈川県横浜市中区新山下 2丁目2-5	桜木町駅徒歩57分	7階建 149部屋	RC造	2002年
375m	ライオンズステージ横浜キャナルスクエア神奈川県横浜市中区新山下 2丁目11-17	桜木町駅徒歩1分	7階建	RC造	2002年
375m	イイジマホームズ神奈川県横浜市中区山手町 248-1	元町・中華街駅徒歩7分		RC造	1981年
377m	カーネルスコーナー神奈川県横浜市中区山手町 246	元町・中華街駅徒歩6分	7階建	RC造	1967年
417m	メゾン山手神奈川県横浜市中区山手町 102	元町・中華街駅徒歩9分	5階建 30部屋	RC造	1971年
479m	キャニオンマンション横浜元町神奈川県横浜市中区元町 1丁目77-8	元町・中華街駅徒歩2分	3階建	RC造	1981年
487m	ハイコート山手パレ244北館神奈川県横浜市中区山手町 244	元町・中華街駅徒歩11分	3階建 39部屋	RC造	2015年
487m	ハイコート山手パレ244南館神奈川県横浜市中区山手町 244	元町・中華街駅徒歩11分	3階建 39部屋	RC造	2015年
498m	山手ホームズ神奈川県横浜市中区山手町 143-6	元町・中華街駅徒歩15分		RC造	1989年
500m	元町パセオ神奈川県横浜市中区元町 1丁目50	元町・中華街駅徒歩2分		RC造	1984年
531m	メゾン元町神奈川県横浜市中区元町 1丁目71	元町・中華街駅徒歩4分		RC造	1974年
540m	トゥールロワイヤルエルモア横濱元町神奈川県横浜市中区元町 1丁目48-1	石川町駅徒歩10分	5階建 27部屋	RC造	2004年
541m	ドメイン横濱元町神奈川県横浜市中区元町 1丁目48-1	元町・中華街駅徒歩3分		RC造	2003年
542m	ドメイン横浜元町神奈川県横浜市中区元町 1丁目48-1	元町・中華街駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
551m	グローリオタワー横浜元町神奈川県横浜市中区山下町 37	石川町駅徒歩11分	22階建 265部屋	RC造	2006年
551m	ラ・スピーガ元町神奈川県横浜市中区元町 1丁目31	元町・中華街駅徒歩2分	6階建	RC造	1994年
558m	コルティーレ山手町グランドエステートグランドコート神奈川県横浜市中区山手町 84-3	元町・中華街駅徒歩9分		RC造	2004年
574m	パークホームズ横濱山下町88番地神奈川県横浜市中区山下町 88	元町・中華街駅徒歩2分	13階建 39部屋	RC造	2013年
577m	ストーク元町一番館神奈川県横浜市中区元町 1丁目20	元町・中華街駅徒歩2分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移中区における人口推移・動向を調べることができます

中区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-1.28%
2045 年	15.2 万人	-0.88%
2040 年	15.3 万人	-0.38%
2035 年	15.4 万人	+0.07%
2030 年	15.4 万人	+0.38%
2025 年	15.3 万人	+1.14%
2020 年	15.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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