エルザ多摩川(神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目3-1)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (50.2㎡) の 3,252 万円、最も低い部屋は 603号室 (50.0㎡) の 3,243 万円です。

エルザ多摩川 価格相場・家賃相場
64.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,059 円/㎡
(平均値)
27.0
6.0 円/㎡
久地駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルザ多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

エルザ多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルザ多摩川
住所神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目3-1
建築年1998年
構造RC造
階数7階
小学校区久地小学校
中学校区稲田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ペット相談可、インターネット利用可、オートロック、BS/CS対応
アクセス JR JR南武線 久地駅  徒歩 6分
その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 18分
JR JR南武線 津田山駅  徒歩 19分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 25分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルザ多摩川(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20350.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%
20450.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30450.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.22㎡
(2LDK)
-3,252万円10.3万3.8%
40250.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%
40350.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%
40450.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50250.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60150.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%
60250.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%
60350.05㎡
(2LDK)
-3,243万円10.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルザ多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルザ多摩川の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルザ多摩川の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルザ多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ロワジール多摩川
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目19-3
久地駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
76m グレイスカーネル
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目2-7
久地駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
82m 多摩パークパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目19-21
久地駅
徒歩10分
4階建
RC造 1984年
83m FioreLoto
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目18-43
久地駅
徒歩10分

RC造 2016年
94m モトハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目18-40
久地駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
104m 第二小林ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目11-43
久地駅
徒歩11分

RC造 1981年
106m 小林第2マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目11-43
久地駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
106m 第2小林マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目11-43
久地駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
131m グランドハイム桃園
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目18-26
久地駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
140m シエール多摩川
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目18-8
久地駅
徒歩8分
4階建
RC造 2004年
154m パークハイツ多摩川ガーデンズ
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目11-52
久地駅
徒歩8分

RC造 1999年
176m 多摩エスペリア
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目11-22
高津駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
185m カーサヴェルデ多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目12-19
久地駅
徒歩10分

RC造 1996年
209m 第2マルカワマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目12-3
久地駅
徒歩11分
3階建
RC造 1997年
240m メロディーハイム高津ラフレ
神奈川県 川崎市 高津区 久地 770
久地駅
徒歩10分
7階建
120部屋
RC造 2004年
243m エムズシャンテ
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目26-43
津田山駅
徒歩13分
4階建
RC造 2001年
247m マイキャッスル久地
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目17-3
久地駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
256m レザン ド パレ 東
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目17-40
久地駅
徒歩8分
3階建
RC造 2012年
285m セボンコリネールエストエール
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目27-3
久地駅
徒歩9分

RC造 2004年
303m K-コンフォート
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目9-31
久地駅
徒歩8分
5階建
RC造 2013年
303m K-Comfort
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目9-31
久地駅
徒歩8分

RC造 2012年
305m グリーンハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目15-11
久地駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
305m セボンコリネールウエストエール
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目27-1
久地駅
徒歩8分

RC造 2005年
316m ヴァン・クレール
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目13-12
久地駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
329m グリーンパーク高津久地
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目6-1
久地駅
徒歩5分

RC造 1986年
332m PearField
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 2丁目9-32
久地駅
徒歩7分

RC造 2014年
335m ヴェルズ久地
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目16-41
久地駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
338m ル・アール多摩川フェリエ
神奈川県 川崎市 高津区 宇奈根 590
溝の口駅
徒歩42分

RC造 1994年
361m ライムハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目14-11
久地駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
365m ライオンズマンション久地
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目13-9
久地駅
徒歩6分

RC造 1985年
376m クイーンハイツ久地
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 6丁目30-3
久地駅
徒歩8分

RC造 1984年
381m サンクタス高津
神奈川県 川崎市 高津区 宇奈根 584
久地駅
徒歩11分

RC造 2004年
383m プランドール・パル2
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目7-16
久地駅
徒歩4分

RC造 2007年
384m プランヴェール多摩川南
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 6丁目30-1
久地駅
徒歩8分

RC造 1996年
385m 久地ガーデンハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目13-8
久地駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
387m リステージ多摩川ブリーズコート
神奈川県 川崎市 高津区 宇奈根 692-3
久地駅
徒歩15分

RC造 2006年
393m パルミナード高津西
神奈川県 川崎市 高津区 久地 865-3
高津駅
徒歩18分
5階建
51部屋
RC造 2002年
395m TKマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 堰 3丁目14-7
久地駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
404m サンクタス高津エクラ
神奈川県 川崎市 高津区 宇奈根 847-1
久地駅
徒歩11分
5階建
75部屋
RC造 2004年
406m パルミナード高津西
神奈川県 川崎市 高津区 久地 3丁目10-10
久地駅
徒歩14分
5階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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