エムユーハイツ(埼玉県 川越市 南台 2丁目8-39)の価格相場は 7.5万円/㎡ (坪単価 24.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.2㎡) の 159 万円、最も低い部屋は 202号室 (21.2㎡) の 159 万円です。

エムユーハイツ 価格相場・家賃相場
7.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,706 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
南大塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムユーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エムユーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムユーハイツ
住所埼玉県 川越市 南台 2丁目8-39
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大東西小学校
中学校区大東西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 新狭山駅  徒歩 36分
JR JR川越線 西川越駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムユーハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.21㎡
(1K)
-159万円3.6万27.3%
10221.21㎡
(1K)
-159万円3.6万27.3%
10321.21㎡
(1K)
-159万円3.6万27.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.21㎡
(1K)
-159万円3.6万27.3%
20221.21㎡
(1K)
-159万円3.6万27.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムユーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムユーハイツの価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムユーハイツの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムユーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m ファイン西山
埼玉県 川越市 南台 2丁目7-7
南大塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
160m メゾンヒル
埼玉県 川越市 南台 2丁目12-12
南大塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
163m グランメール南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目12-7
南大塚駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
189m ハイツシンヤ
埼玉県 川越市 南台 2丁目2-15
南大塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
324m 山要コーポ
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目5-9
南大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1976年
343m ウィンディアNV
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-13
南大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
383m ベルメゾン南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-64
南大塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
403m サンハイム旭野
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目2-20
南大塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
408m ラ・テール南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目13-32
南大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
447m メゾン山高A
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-1
南大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
453m ラスタ2
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目16-13
南大塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
453m レオパレスラスタII
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目16-13
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
456m タウニー野本
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目2-6
南大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
460m メゾン山高C
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-1
南大塚駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
460m メゾン山高B
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-1
南大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
471m コーポ松本
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目14-18
南大塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
475m カーサ オリーブ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-16
南大塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
475m カーサオリーヴ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-16
南大塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1983年
475m ハイム弓月
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-16
南大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
491m メゾン山高E
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目1-4
南大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
494m コーポ富士見野
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-7
南大塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1978年
494m コーポ冨士見野
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-7
南大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
510m シティハイムセルティア
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-9
南大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
519m サイネリアB
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目8-15
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
524m メゾン山高D
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目1-1
南大塚駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
557m ハイツ彩華
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目7-14
南大塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
566m 豊川ハイツ
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目7-7
南大塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
582m レスポワール
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目7-3
南大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
603m アーネストハウス2
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目10-3
南大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
603m アーネストハウスII
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目10-3
南大塚駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
604m シティハイムカルミア
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目1-1
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
609m アーネストハウス
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目10-4
南大塚駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
615m 田中荘
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目5-22
南大塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1982年
626m ノーブルガーデン
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目10-2
南大塚駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
674m サザンハイツB
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目9-15
南大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
686m SOPHIA壱番館
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目12-32
南大塚駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
715m アクシス南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目10-20
南大塚駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
741m サイネリアB
埼玉県 川越市 大塚 1丁目8-14
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
749m ドミール大塚B棟
埼玉県 川越市 大塚 1丁目13-16
南大塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1986年
755m サイネリア A
埼玉県 川越市 大塚 1丁目8-15
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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