エムハイツ(滋賀県 守山市 勝部 1-17-25)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エムハイツ 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,319 円/㎡
(平均値)
23.0
8.0 円/㎡
守山駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エムハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムハイツ
住所滋賀県 守山市 勝部 1-17-25
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス JR JR琵琶湖線 守山駅  徒歩 8分
JR JR琵琶湖線 栗東駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は勝部のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの守山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムハイツの価格相場、家賃相場は勝部のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムハイツの周辺エリア(守山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
勝部 中古マンション価格相場 推移・動向 勝部における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

勝部 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャリエ守山勝部
滋賀県 守山市 勝部 1丁目15-23
守山駅
徒歩5分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ガーデンハイク守山
滋賀県 守山市 勝部 1丁目4-6
守山駅
徒歩5分
1階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コテ-ジ千秀守山
滋賀県 守山市 勝部 3
守山駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
コールソレイユA
滋賀県 守山市 勝部 3-3-22
守山駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄骨造 2012年
SunSappy
滋賀県 守山市 勝部 3
守山駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
カームリーコート
滋賀県 守山市 勝部 1-4-5
守山駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 2010年
サンクリエート守山
滋賀県 守山市 勝部 2
守山駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
A&S守山I
滋賀県 守山市 勝部 1
守山駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄骨造 2007年
テネレッツァ
滋賀県 守山市 勝部 3-1-30
守山駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アフロディテ
滋賀県 守山市 勝部 1-2-26
守山駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2005年
FLAT都賀山
滋賀県 守山市 勝部 5
守山駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
シャトー・ラフィネ
滋賀県 守山市 勝部 1
守山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
ファミールII
滋賀県 守山市 勝部 3
守山駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
VITA・SERENA
滋賀県 守山市 勝部 5-6-5
守山駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ヴェーネ・グラッツエ
滋賀県 守山市 勝部 3
守山駅
徒歩13分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
プロムナ-ド壱番館
滋賀県 守山市 勝部 5
守山駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2002年
プロムナ-ド弐番館
滋賀県 守山市 勝部 5
守山駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2002年
ブランシェ守山
滋賀県 守山市 勝部 5
守山駅
徒歩12分
2階建
8部屋
鉄骨造 2002年
ステーシア守山駅前
滋賀県 守山市 勝部 1丁目19-21
守山駅
徒歩2分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
エムハイツ
滋賀県 守山市 勝部 1-17-25
守山駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ドリームコーポラス
滋賀県 守山市 勝部 4-9-38
守山駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2001年
BambooGrace(バンブーグレイス)
滋賀県 守山市 勝部 4
守山駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2000年
RECTO
滋賀県 守山市 勝部 1
守山駅
徒歩3分
2階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
レクト
滋賀県 守山市 勝部 1-2-8
守山駅
徒歩2分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アヴァンセ守山
滋賀県 守山市 勝部 3
守山駅
徒歩13分
3階建
プレキャストコンクリート造 2000年
マイリー・アン
滋賀県 守山市 勝部 4
守山駅
徒歩13分
7階建
鉄筋コンクリート造 1999年
タウンロイヤル
滋賀県 守山市 勝部 6
守山駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄骨造 1999年
ファイン勝部
滋賀県 守山市 勝部 4-8-37
守山駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1999年
カ-スル守山
滋賀県 守山市 勝部 1
守山駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
サンセールKATUBE
滋賀県 守山市 勝部 2
守山駅
徒歩7分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サンセール勝部
滋賀県 守山市 勝部 2-14-5
守山駅
徒歩7分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ルミエ-ルII
滋賀県 守山市 勝部 4
守山駅
徒歩14分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
リンピア守山
滋賀県 守山市 勝部 6-4-31
守山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
ファミ-ル守山
滋賀県 守山市 勝部 3
守山駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1994年
ハイツ・ラ・クレール
滋賀県 守山市 勝部 5-2-5
守山駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 1993年
ふじとぴあ
滋賀県 守山市 勝部 5
守山駅
徒歩4分
10階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
ラスディ守山
滋賀県 守山市 勝部 5-2-3
守山駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
コスモ守山5番館
滋賀県 守山市 勝部 1丁目16-27
守山駅
徒歩4分
16階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
シノックス守山
滋賀県 守山市 勝部 5-2-10
守山駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ロイヤル守A
滋賀県 守山市 勝部町
守山駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

勝部の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

守山市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 守山市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、滋賀県全体(-4.8%)と比較して、守山市は相対的に安定した増加傾向にあります。

勝部 $kind_labe人口推移 勝部における人口推移・動向を調べることができます

勝部 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

守山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -1.22%
2045 8.6 万人 -0.72%
2040 8.7 万人 -0.15%
2035 8.7 万人 +0.50%
2030 8.6 万人 +1.32%
2025 8.5 万人 +2.49%
2020 8.3 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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