エムティティ新宿(東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目39-5)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (62.1㎡) の 7,459 万円、最も低い部屋は 602号室 (34.0㎡) の 3,869 万円です。

エムティティ新宿 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,532 円/㎡
(平均値)
22.9
3.0 円/㎡
西武新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムティティ新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

エムティティ新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名エムティティ新宿
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目39-5
建築年2002年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区大久保小学校
中学校区新宿中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 西武 西武新宿線 西武新宿駅  徒歩 3分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 6分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 6分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 6分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 6分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 6分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムティティ新宿(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.87㎡
(2DK)
-6,240万円18.5万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.87㎡
(2DK)
-6,240万円18.5万3.6%
40253.00㎡
(2DK)
-6,257万円18.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50152.80㎡
(2DK)
-6,231万円18.4万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60148.80㎡
(2DK)
-5,715万円17.4万3.7%
60234.00㎡
(1DK)
-3,869万円13.2万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.10㎡
(2LDK)
-7,459万円20.5万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムティティ新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムティティ新宿の価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムティティ新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムティティ新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m KMS会館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目39-3
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 2014年
68m 第二メトロビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目38-2
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1977年
79m 三実ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目38-1
西武新宿駅
徒歩3分
5階建
RC造 1968年
87m レオ寿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-3
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1982年
88m 吉野マンション
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-3
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1979年
90m パークサイドアネックス
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-2
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1998年
100m 下村ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-3
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1975年
104m 新宿サニーコート PARK SIDE
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目
西武新宿駅
徒歩2分
8階建
18部屋
RC造 1998年
106m 新宿サニーコート
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-4
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1998年
108m アゼリアビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-13
西武新宿駅
徒歩4分
9階建
RC造 1968年
110m 東広ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-13
新宿駅
徒歩12分

RC造 1974年
116m 武田ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-12
西武新宿駅
徒歩1分

RC造 1982年
120m 泉ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-12
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1980年
127m 第5ライデンビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-1
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1985年
130m 千代田ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-6
西武新宿駅
徒歩1分
7階建
RC造 1973年
131m 石井ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-7
西武新宿駅
徒歩1分

RC造 1975年
138m 若月ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-4
西武新宿駅
徒歩1分

RC造 1980年
148m アタミビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目27-8
西武新宿駅
徒歩7分
6階建
RC造 1970年
153m 第二仙崎ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-2
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1978年
159m サチビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目28-15
西武新宿駅
徒歩7分

RC造 1979年
160m Kビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目28-15
新宿駅
徒歩9分

RC造 1981年
173m 三経27
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目27-11
新宿駅
徒歩7分

RC造 1985年
175m 新宿リービル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目27-12
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1984年
178m 東都ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-4
新大久保駅
徒歩5分
6階建
RC造 1967年
184m タテハナビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目12-9
西武新宿駅
徒歩5分

RC造 1975年
186m 第八金嶋ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目22-8
西武新宿駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
197m 白萩マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-6
新大久保駅
徒歩5分
6階建
RC造 1969年
199m 三経21
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目21-4
新宿駅
徒歩7分

RC造 2000年
202m リープ新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-8
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1985年
210m 第7本間ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目20-11
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1979年
210m 第7コート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-8
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1981年
211m 第六本間ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目21-3
新宿駅
徒歩9分

RC造 1974年
216m アーバンハウス新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-24
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1991年
216m 新宿ミネルバビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目20-12
東新宿駅
徒歩4分

RC造 1980年
217m コーポニュージャパン
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-15
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1978年
217m 三経42
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目11-10
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1980年
219m 内田ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目20-14
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1977年
220m スカイコート新宿 第6
東京都 新宿区 百人町 1丁目
新大久保駅
徒歩6分
4階建
28部屋
RC造 1995年
220m スカイコート新宿6
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-24
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1995年
220m 大久保ガーデンハイム
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-3
新大久保駅
徒歩7分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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