エムズ新宿御苑(東京都 新宿区 新宿 1丁目32-15)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エムズ新宿御苑 価格相場・家賃相場
93.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,238 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
新宿御苑前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムズ新宿御苑の価格相場情報

物件の詳細情報

エムズ新宿御苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名エムズ新宿御苑
住所東京都 新宿区 新宿 1丁目32-15
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムズ新宿御苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムズ新宿御苑の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムズ新宿御苑の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムズ新宿御苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m 鹿間ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-16
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
13m MARS.Bld
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-16
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
39m ビブレ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
50m 新宿高山ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目28-9
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
60m 小杉ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目28-11
新宿御苑前駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
79m エスペランザ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目30-4
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
118m 新宿MYビル
東京都 新宿区 富久町 16-15
新宿御苑前駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
147m 安田ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目19-14
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
170m 山文ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目17-1
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
176m D2ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-14
新宿御苑前駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
180m 新宿第七葉山ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目36-2
新宿御苑前駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
186m 古野ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-12
新宿御苑前駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1970年
195m オフィス・パークイン
東京都 新宿区 新宿 1丁目13-9
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
203m ファニービル
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-10
新宿三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
223m 高岡ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目8-10
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
225m 第三玉屋ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目15-26
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
229m 松山ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目14-10
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
231m YSビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目34-2
新宿御苑前駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
234m 山田ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目14-9
新宿御苑前駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1973年
235m 大台ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目9-5
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
236m MYE新宿御苑二番館
東京都 新宿区 新宿 1丁目8-2
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
238m 大畠ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目14-9
新宿御苑前駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
243m 第13大鉄ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目9-7
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
249m クレスト御苑ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目32-6
新宿御苑前駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
257m フェリスビビエンダ
東京都 新宿区 富久町 20-3
新宿御苑前駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
262m SVAX新宿B館
東京都 新宿区 新宿 2丁目9-23
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
269m 末広ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目5-11
新宿御苑前駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
277m 新宿内藤ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目7-7
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
277m 岡田ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-5
新宿御苑前駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
279m 御苑一丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目4-11
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
281m シティ御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目4-12
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
291m 筒井ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-13
新宿御苑前駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
313m 辰巳ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目15-14
新宿三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
314m 新宿ヤマトビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目15-15
新宿三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
317m YKBマイクガーデン
東京都 新宿区 新宿 1丁目5-4
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
322m 友泉新宿御苑ビル友泉御苑レジデンス
東京都 新宿区 新宿 1丁目1-11
新宿御苑前駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
322m 御苑ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目5-6
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
322m 156・御苑ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目5-6
新宿御苑前駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
328m しんまつビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目29-9
新宿御苑前駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
329m ジェオレックス
東京都 新宿区 新宿 6丁目2-24
新宿御苑前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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