エムス金剛II(大阪府 大阪狭山市 半田 1)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エムス金剛II』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エムス金剛II(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムス金剛IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は半田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪狭山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エムス金剛IIの周辺エリア(大阪狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
半田 中古マンション価格相場 推移・動向
エムス金剛IIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| YU参番館 大阪府 大阪狭山市 半田 3 | 金剛駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| フィオーレ･ガーデン 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩7分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2006年 |
| エスポワールヒル 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩4分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2006年 |
| エレガンシア金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| MS金剛II 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩3分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| エムス金剛II 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩3分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| Dクラディア金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目39-3 | 金剛駅 徒歩6分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| エスペラール･ミヤ 大阪府 大阪狭山市 半田 3 | 金剛駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2002年 |
| 大同fビル 大阪府 大阪狭山市 半田 6-1214-3 | 金剛駅 徒歩10分 | 4階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2000年 |
| グランベール 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩3分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ソルジェンテ金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| エムス金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩1分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| MS金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩2分 | 4階建 18部屋 | 鉄骨造 | 1996年 |
| エクセレンシー･アイ 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩5分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| ADREAM金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩8分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| アドリーム金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 2丁目329-1 | 金剛駅 徒歩7分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| アーバンドゥコンゴー 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| アーバンドゥ金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩5分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| URBANDEKONGO 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| アルデール優貴 大阪府 大阪狭山市 半田 5 | 金剛駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 山春マンション狭山 大阪府 大阪狭山市 半田 3 | 金剛駅 徒歩9分 | 3階建 2部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| ライオンズマンション金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 3丁目361-1 | 金剛駅 徒歩12分 | 13階建 280部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 中嶌ビル 大阪府 大阪狭山市 半田 3 | 金剛駅 徒歩10分 | 3階建 4部屋 | 鉄骨造 | 1992年 |
| SAINTS1号館 大阪府 大阪狭山市 半田 6 | 金剛駅 徒歩7分 | 3階建 16部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| メゾンアルカディア金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 3 | 金剛駅 徒歩10分 | 4階建 18部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| シティパレス狭山 大阪府 大阪狭山市 半田 6 | 大阪狭山市駅 徒歩8分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| クオリティハイツ田中 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩5分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| クオリティハイツタナカ 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| パインリバーワン 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| パイン･リバーI 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩6分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| グリーン･ヒルハイツ 大阪府 大阪狭山市 半田 2 | 金剛駅 徒歩8分 | 3階建 21部屋 | 鉄骨造 | 1987年 |
| エルデ金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 5 | 金剛駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| ユートピアハイツ金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| ニューハイツ松川 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1986年 |
| 藤和ライブタウン金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目45-1 | 金剛駅 徒歩7分 | 8階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| ラ･フォーレ金剛 大阪府 大阪狭山市 半田 3 | 金剛駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1982年 |
| 金剛ハイツ(マンション) 大阪府 大阪狭山市 半田 1 | 金剛駅 徒歩2分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
半田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪狭山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.2%)すると予測されています。 大阪狭山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.2%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。
半田 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.8 万人 | -4.30% |
| 2045 年 | 5.0 万人 | -4.19% |
| 2040 年 | 5.2 万人 | -3.85% |
| 2035 年 | 5.4 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 5.6 万人 | -2.62% |
| 2025 年 | 5.8 万人 | -1.59% |
| 2020 年 | 5.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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