エムエー長原(東京都 大田区 南千束 1丁目3-11)の価格相場は 87.4万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.0㎡) の 3,877 万円、最も低い部屋は 2階 (26.4㎡) の 2,327 万円です。

エムエー長原 価格相場・家賃相場
87.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,238 円/㎡
(平均値)
15.9
3.0 円/㎡
長原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムエー長原の価格相場情報

物件の詳細情報

エムエー長原の物件詳細は以下の通りです。

物件名エムエー長原
住所東京都 大田区 南千束 1丁目3-11
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急池上線 長原駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムエー長原(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.53㎡
(1LDK)
-3,591万円12.7万4.2%
1階26.44㎡
(1K)
-2,327万円8.8万4.6%
1階45.02㎡
(1LDK)
-3,877万円13.5万4.2%
1階26.77㎡
(1K)
-2,355万円8.9万4.6%
1階29.89㎡
(1K)
-2,620万円9.8万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.44㎡
(1K)
-2,327万円8.8万4.6%
2階26.77㎡
(1K)
-2,355万円8.9万4.6%
2階26.77㎡
(1K)
-2,355万円8.9万4.6%
2階44.75㎡
(1LDK)
-3,855万円13.4万4.2%
2階27.31㎡
(1K)
-2,401万円9.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムエー長原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムエー長原の価格相場、家賃相場は南千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムエー長原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千束 中古マンション価格相場 推移・動向 南千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムエー長原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ドゥエル・イスタ
東京都 大田区 南千束 1丁目3-18
長原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
79m メゾンフジ
東京都 大田区 上池台 1丁目14-15
長原駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
79m リムテラス洗足池公園
東京都 大田区 南千束 1丁目2-10
長原駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
130m 三葉ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目13-6
長原駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
135m ヴェルジュール千束
東京都 大田区 南千束 1丁目2-20
北千束駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
140m ホワイトキューブ
東京都 大田区 上池台 1丁目15-17
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
142m 南千束山本ビル
東京都 大田区 南千束 1丁目1-6
長原駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
146m 千束フラット
東京都 大田区 南千束 1丁目1-2
長原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1970年
156m 萬屋ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目11-5
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
159m グランマT
東京都 大田区 上池台 1丁目17-9
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
160m プライヴ千束
東京都 大田区 南千束 1丁目1-6
長原駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
165m 小西ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目12-4
旗の台駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
176m サモワール
東京都 大田区 上池台 1丁目17-7
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
177m M'sハウス
東京都 大田区 南千束 1丁目9-20
長原駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
185m 栄晃ハウス
東京都 大田区 上池台 1丁目20-14
長原駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
204m グリーンピア
東京都 大田区 上池台 1丁目19-5
長原駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
218m プルミエール長原
東京都 大田区 上池台 1丁目10-5
長原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
221m プレミアエステート
東京都 大田区 南千束 1丁目13-7
洗足池駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
222m MaisondesParcs
東京都 大田区 南千束 1丁目19-16
北千束駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
224m QUENT8111
東京都 大田区 上池台 1丁目2-2
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
228m アーバンハイツ
東京都 大田区 上池台 1丁目21-4
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
229m 樋下田ハイム
東京都 大田区 上池台 1丁目19-3
長原駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1987年
235m ドエルトータス
東京都 大田区 上池台 1丁目8-12
長原駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
244m ティアラナガハラ
東京都 大田区 上池台 1丁目30-2
長原駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
251m 東豊ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目7-1
長原駅
徒歩1分

鉄骨造 2008年
253m パークサイドコート
東京都 大田区 南千束 1丁目32-5
長原駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
257m フラットM
東京都 品川区 旗の台 5丁目16-5
旗の台駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
260m 蒔田ハイツ
東京都 品川区 旗の台 6丁目30-23
旗の台駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
271m ヒルハウス
東京都 品川区 旗の台 6丁目30-22
長原駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
275m ラ・ビアン
東京都 大田区 上池台 1丁目7-3
長原駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2009年
279m ドルフ長原
東京都 大田区 上池台 1丁目8-5
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
283m カトル上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目7-6
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
298m アロー洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目8-12
北千束駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
302m ガーデンヒルズ長原
東京都 大田区 上池台 1丁目24-7
長原駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
311m ウェミー洗足池
東京都 大田区 南千束 1丁目26-25
北千束駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
315m エスパシオ上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目4-6
長原駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 2006年
315m J.P.C長原
東京都 大田区 上池台 1丁目4-5
長原駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1986年
321m グラスヒル洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目1-11
洗足池駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
325m ルミネK
東京都 大田区 上池台 1丁目25-3
長原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
331m 鈴木ビル
東京都 品川区 旗の台 6丁目27-11
旗の台駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千束 $kind_labe人口推移 南千束における人口推移・動向を調べることができます

南千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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