エミネンス長池2-3-8号棟(東京都 八王子市 別所 2丁目3-8)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エミネンス長池2-3-8号棟 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,182 円/㎡
(平均値)
33.9
4.0 円/㎡
京王堀之内駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス長池2-3-8号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス長池2-3-8号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス長池2-3-8号棟
住所東京都 八王子市 別所 2丁目3-8
建築年1991年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス長池2-3-8号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス長池2-3-8号棟の価格相場、家賃相場は別所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス長池2-3-8号棟の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別所 中古マンション価格相場 推移・動向 別所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス長池2-3-8号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m エミネンス長池2-3-9号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目3-9
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1991年
54m エミネンス長池2-3-7号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目3-7
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1990年
67m エミネンス長池9号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目3-9
京王堀之内駅
徒歩5分
11階建
RC造 1992年
82m エミネンス長池2-3-6号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目3-6
京王堀之内駅
徒歩7分

RC造 1990年
93m エミネンス長池
東京都 八王子市 別所 2丁目9-1
京王堀之内駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
97m エミネンス長池南2-9-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目9-1
京王堀之内駅
徒歩4分

RC造 1991年
102m エミネンス長池2-3-10号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目3-10
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1990年
119m エミネンス長池南2-9-2号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目9-2
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1991年
140m エミネンス長池南2-9-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目9-3
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1991年
153m プレサンス ロジェ 京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目3-20
京王堀之内駅
徒歩4分
8階建
84部屋
RC造 2015年
156m エミネンス長池2-3-11号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目3-11
京王堀之内駅
徒歩3分

RC造 1990年
160m エミネンス長池2-3-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目3-3
京王堀之内駅
徒歩4分

RC造 1990年
182m エミネンス長池南
東京都 八王子市 別所 2丁目9-4
京王堀之内駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
186m エミネンス長池南2-9-4号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目9-4
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1991年
188m エミネンス長池2-11-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目11-3
京王堀之内駅
徒歩3分

RC造 1990年
196m レクセルプラッツァ京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目23-1
京王堀之内駅
徒歩3分
9階建
169部屋
RC造 2005年
202m イリーデ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-24
京王堀之内駅
徒歩9分

RC造 2015年
226m レクセルマンション京王堀之内第2
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-1
京王堀之内駅
徒歩5分
6階建
32部屋
RC造 2002年
228m サン・ヒルズ堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-11
京王堀之内駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
228m サンヒルズホリノウチ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-11
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 2003年
228m レクセルマンション京王堀之内第二
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-1
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 2002年
229m ヴェルデ秋葉台2-10-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目10-3
京王堀之内駅
徒歩6分

RC造 1990年
230m ヴェルデ秋葉台2-10-4号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目10-4
京王堀之内駅
徒歩4分

RC造 1990年
230m エミネンス長池2-11-5号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目11-5
京王堀之内駅
徒歩4分

RC造 1991年
247m ハイツローネA
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
247m ハイツローネB
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
247m ハイツローネC
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
257m シャルム堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目21-11
京王堀之内駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
269m エミネンス長池2-11-6号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目11-6
京王堀之内駅
徒歩3分

RC造 1990年
277m ハイツアベニューB
東京都 八王子市 堀之内 3丁目21-8
京王堀之内駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
284m ハイホーム京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-6
京王堀之内駅
徒歩3分
7階建
37部屋
RC造 2003年
290m クレヴィア京王堀之内パークナード2
東京都 八王子市 別所 2丁目2-1
京王堀之内駅
徒歩3分

RC造 2010年
292m クレヴィア京王堀之内パークナードII
東京都 八王子市 別所 2丁目2-1
京王堀之内駅
徒歩2分
8階建
63部屋
RC造 2011年
305m UR都市機構コリナス長池2-12-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目12-1
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1990年
315m MS
東京都 八王子市 堀之内 3丁目31-4
京王堀之内駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
318m エムズ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目31-4
京王堀之内駅
徒歩6分

RC造 2013年
351m ソフィアレジデンス
東京都 八王子市 堀之内 3丁目6-4
京王堀之内駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
354m サンドリヨン
東京都 八王子市 堀之内 3丁目33-8
京王堀之内駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
358m ハイツ・コスモス
東京都 八王子市 堀之内 3丁目34-10
京王堀之内駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年
364m フォーリア23
東京都 八王子市 堀之内 3丁目10-12
京王堀之内駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

別所 $kind_labe人口推移 別所における人口推移・動向を調べることができます

別所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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