エミネンス目白(東京都 豊島区 目白 4丁目13-1)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.4㎡) の 1,881 万円、最も低い部屋は 2階 (25.5㎡) の 1,732 万円です。

エミネンス目白 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,002 円/㎡
(平均値)
34.8
9.0 円/㎡
椎名町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス目白の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス目白
住所東京都 豊島区 目白 4丁目13-1
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス目白(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.50㎡
(1DK)
-1,732万円7.7万5.3%
1階27.41㎡
(1DK)
-1,881万円8.2万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.41㎡
(1DK)
-1,881万円8.2万5.2%
2階25.50㎡
(1DK)
-1,732万円7.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス目白の価格相場、家賃相場は目白のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス目白の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目白 中古マンション価格相場 推移・動向 目白における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目白 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ハイムヒロ
東京都 豊島区 目白 5丁目23-3
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
112m 藤森ハイツ
東京都 豊島区 目白 4丁目28-3
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
130m プレ・ステージ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目28-11
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
138m 旭出ハイツA
東京都 豊島区 目白 4丁目4-7
椎名町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
147m 旭出ハイツB
東京都 豊島区 目白 4丁目4-8
椎名町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
168m フレール目白
東京都 豊島区 目白 4丁目9-2
椎名町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
177m アビタシオン目白
東京都 豊島区 目白 4丁目3-7
椎名町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
179m カーサ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目16-13
椎名町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
180m アーバンスクエア
東京都 豊島区 目白 4丁目3-6
目白駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
210m メゾン花水木目白S館
東京都 豊島区 目白 4丁目17-14
椎名町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
213m メゾン花水木目白T館
東京都 豊島区 目白 4丁目17-11
椎名町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
217m ハニーコム目白
東京都 豊島区 目白 4丁目33-3
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
223m ハイム・フジ
東京都 豊島区 目白 5丁目30-2
椎名町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
250m BirdsongPlace
東京都 豊島区 目白 4丁目35-5
目白駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
274m ヴィオラ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目35-11
椎名町駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1989年
286m CASABRISASparteN
東京都 豊島区 目白 5丁目19-24
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
287m メゾンG&S
東京都 豊島区 目白 5丁目12-4
椎名町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
289m ノノン目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-18
目白駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
294m CASABRISASparteS
東京都 豊島区 目白 5丁目19-1
椎名町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
304m ソレイユ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目10-2
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
309m チェリッシュ目白A
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-5
目白駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
310m 岡崎ビル2
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-6
目白駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
315m チェリッシュ目白B
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-5
目白駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
317m パンシオン目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-25
椎名町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
334m ウエストファミーユ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目29-6
椎名町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
352m ヴェルドミール
東京都 豊島区 西池袋 4丁目29-9
椎名町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
355m セシル2
東京都 豊島区 西池袋 4丁目28-10
椎名町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
363m アネックス・F
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-4
目白駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
364m サンローヤル
東京都 豊島区 西池袋 4丁目6-10
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
372m フラット目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-14
目白駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
376m 小林ハイム
東京都 豊島区 西池袋 4丁目6-10
椎名町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
376m 京ハイツ
東京都 豊島区 目白 4丁目21-4
目白駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1982年
400m カメリアヒルズ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-19
目白駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
401m ブルーウィロー2
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-11
目白駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
428m シティハウス目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目11-21
目白駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
430m えすぺらんさ椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-8
椎名町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
431m メゾンドルフレ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目16-15
椎名町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
433m メゾン・ド・ボヌール・エステ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目1-8
池袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
439m ハニーコム2
東京都 豊島区 南長崎 1丁目16-2
椎名町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
463m グリーンハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目9-11
下落合駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目白の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

目白 $kind_labe人口推移 目白における人口推移・動向を調べることができます

目白 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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