エミネンス小平(東京都 小平市 回田町 175-7)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (62.6㎡) の 2,043 万円、最も低い部屋は 2階 (62.3㎡) の 2,027 万円です。

エミネンス小平 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,264 円/㎡
(平均値)
28.0
25.0 円/㎡
国分寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス小平の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス小平の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス小平
住所東京都 小平市 回田町 175-7
建築年1997年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 25分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 25分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 25分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス小平(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.34㎡
(2LDK)
-2,027万円7.9万4.7%
2階62.64㎡
(2LDK)
-2,043万円7.9万4.6%
2階62.64㎡
(2LDK)
-2,043万円7.9万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.64㎡
(2LDK)
-2,043万円7.9万4.6%
3階62.64㎡
(2LDK)
-2,043万円7.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス小平の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は回田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス小平の価格相場、家賃相場は回田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス小平の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
回田町 中古マンション価格相場 推移・動向 回田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

回田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス小平の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m ドウェリング斎藤15
東京都 小平市 回田町 215
一橋学園駅
徒歩24分

RC造 1995年
151m 高杉マンション
東京都 小平市 上水南町 3丁目18-19
一橋学園駅
徒歩24分
3階建
RC造 1973年
180m ヴェレーナ小平小桜橋
東京都 小平市 回田町 114-1
国分寺駅
徒歩28分
5階建
28部屋
RC造 2011年
207m ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館
東京都 小平市 回田町 165-3
武蔵小金井駅
徒歩1分

RC造 1995年
209m ライオンズガーデンテラス武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 110-1
武蔵小金井駅
徒歩42分
6階建
55部屋
RC造 2001年
213m コンフォート神山
東京都 小平市 回田町 219
一橋学園駅
徒歩8分

RC造 1994年
224m ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館
東京都 小平市 回田町 162-1
武蔵小金井駅
徒歩38分

RC造 1995年
284m メゾン寿
東京都 小平市 回田町 188-1
一橋学園駅
徒歩23分

RC造 1990年
286m ムーメ・フォート
東京都 小平市 上水南町 3丁目6-12
一橋学園駅
徒歩20分

RC造 2001年
288m MUME FORT
東京都 小平市 上水南町 3丁目6-12
一橋学園駅
徒歩17分
3階建
RC造 2002年
320m 第1大舘荘
東京都 小平市 回田町 276
武蔵小金井駅
徒歩37分

RC造 1987年
334m セザール武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 276-2
一橋学園駅
徒歩26分

RC造 1987年
337m VIP NO.11
東京都 小平市 上水南町 3丁目4-35
一橋学園駅
徒歩16分
3階建
RC造 1989年
341m Raffine武蔵野
東京都 小平市 回田町 103-1
国分寺駅
徒歩38分

RC造 1997年
344m ピアレックスホンダ
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-28
国分寺駅
徒歩43分
3階建
RC造 1994年
344m ピアレックス貴和A棟
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-28
一橋学園駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
355m シティウインズ武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 274-3
一橋学園駅
徒歩26分

RC造 1993年
378m パッソビル
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目31-15
武蔵小金井駅
徒歩20分
5階建
RC造 2001年
379m シティパル武蔵野
東京都 小平市 上水南町 4丁目6-7
武蔵小金井駅
徒歩24分
5階建
RC造 1990年
390m パークアベニューアゼリア
東京都 小平市 上水南町 4丁目10-6
武蔵小金井駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
391m ジュネス1
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-12
一橋学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
396m シティパル武蔵国分寺
東京都 小平市 上水南町 4丁目6-5
国分寺駅
徒歩23分
5階建
RC造 1999年
417m グリーンコーポ小平
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-19
一橋学園駅
徒歩16分

RC造 1982年
429m 小金井第4オリエントプラザ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目30-14
小平駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
430m NASIC小平
東京都 小平市 上水南町 3丁目4-25
一橋学園駅
徒歩18分
5階建
RC造 2006年
443m レクセル武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目31-21
武蔵小金井駅
徒歩20分
8階建
48部屋
RC造 2008年
451m アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目33-3
武蔵小金井駅
徒歩32分

RC造 1995年
464m 武蔵小金井スカイマンション
東京都 小平市 上水南町 3丁目4-20
一橋学園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1982年
474m エクセル上水
東京都 小平市 上水南町 3丁目8-1
小平駅
徒歩4分
2階建
RC造 1981年
481m ユー ポポラーレ
東京都 小平市 上水南町 3丁目3-19
一橋学園駅
徒歩16分
5階建
RC造 2012年
490m 加藤コーポ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目18-13
武蔵小金井駅
徒歩18分
3階建
RC造 1979年
492m コンフォート武蔵野
東京都 小平市 喜平町 1丁目11-1
花小金井駅
徒歩2分
7階建
RC造 2006年
514m ヴィラ・エトワール
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目18-15
武蔵小金井駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
519m KJM223
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-18
一橋学園駅
徒歩10分

RC造 2008年
520m FAIR VIEW
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-20
一橋学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
520m フェアヴュー
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-20
一橋学園駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
526m マージュ武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 305-2
一橋学園駅
徒歩26分

RC造 1993年
536m サーパス小金井公園
東京都 小平市 御幸町 9
武蔵小金井駅
徒歩24分
7階建
35部屋
RC造 2001年
609m サンクレイドル武蔵野喜平町
東京都 小平市 喜平町 1丁目
国分寺駅
徒歩30分
5階建
27部屋
RC造 2014年
618m サニーヴェント国分寺
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-11
一橋学園駅
徒歩13分
4階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

回田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

回田町 $kind_labe人口推移 回田町における人口推移・動向を調べることができます

回田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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