エミネンス守恒(福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目17-5)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エミネンス守恒』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エミネンス守恒(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス守恒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エミネンス守恒の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向
エミネンス守恒の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 189m | グリーンタウンもりつね(1〜18号棟) 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 3丁目1 | 守恒駅 徒歩11分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 203m | アドリーム守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 4丁目1-3 | 守恒駅 徒歩9分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 235m | グランドパレスエクセレント守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目5-27 | 守恒駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 240m | サンパーク守恒テラス 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目11-16 | 守恒駅 徒歩3分 | 14階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 293m | グランドパレス守恒3 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目4-25 | 守恒駅 徒歩8分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 297m | リンデンハイツ守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 2丁目12-1 | 守恒駅 徒歩6分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 412m | アーティックスエシェラン守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 星和台 1丁目2-34 | 守恒駅 徒歩11分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 553m | ソリーナ守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 1丁目5-10 | 守恒駅 徒歩4分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 557m | グランドパレス守恒2 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 5丁目8-43 | 守恒駅 徒歩13分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 572m | ドウエル守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 5丁目8-1 | 守恒駅 徒歩14分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 577m | サンライフ守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 1丁目21-16 | 守恒駅 徒歩4分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 621m | 北方スカイマンション 福岡県 北九州市 小倉南区 日の出町 1丁目3-28 | 競馬場前駅 徒歩5分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 635m | パレス守恒 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 3丁目6-24 | 守恒駅 徒歩5分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 655m | サンライフ守恒3 福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 3丁目5-24 | 守恒駅 徒歩6分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 692m | コーポランド徳力2 福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目20-3 | 徳力公団前駅 徒歩10分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 732m | コーポランド徳力(A〜E棟) 福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目14 | 徳力公団前駅 徒歩11分 | 6階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 746m | ガーデンハウス徳力(A〜F棟) 福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目13 | 徳力公団前駅 徒歩10分 | 3階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 758m | アーティックス守恒山手通り 福岡県 北九州市 小倉南区 山手 3丁目1-1 | 企救丘駅 徒歩14分 | 8階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 781m | サンライフ徳力 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町 2丁目5-1 | 徳力公団前駅 徒歩6分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 802m | グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟) 福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目2 | 徳力公団前駅 徒歩5分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 835m | エクレール徳力 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 1丁目5-16 | 徳力公団前駅 徒歩6分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 902m | オーシャン徳力 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町 2丁目6-8 | 徳力公団前駅 徒歩8分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 976m | アーバンパレス徳力2 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 2丁目21-1 | 徳力公団前駅 徒歩7分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1003m | アーバンパレス徳力 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 2丁目13-11 | 徳力公団前駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1012m | サンパーク企救丘 福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 5丁目19-1 | 徳力公団前駅 徒歩10分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1024m | アメニティ企救丘1 福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 5丁目21-25 | 徳力公団前駅 徒歩10分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1031m | サンパーク徳力 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町 2丁目19-30 | 徳力公団前駅 徒歩10分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1181m | ジェイロイヤル徳力 福岡県 北九州市 小倉南区 南方 2丁目8-30 | 徳力公団前駅 徒歩11分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1188m | 徳力団地 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 団地 | 徳力公団前駅 徒歩5分 | 5階建 2325部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 1195m | アーバン志徳 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目30-8 | 志井駅 徒歩7分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1253m | アメニティ徳力2 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5丁目7-3 | 徳力公団前駅 徒歩6分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1275m | アメニティ徳力1 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5丁目7-1 | 徳力公団前駅 徒歩7分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1290m | サンパーク徳力3 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目14-1 | 志井駅 徒歩5分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1336m | アルファシティ志井駅前 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目25-20 | 志井駅 徒歩4分 | 8階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1349m | 南若園公社団地(1号棟･2号棟) 福岡県 北九州市 小倉南区 南若園町 8 | 石田駅 徒歩14分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1384m | リヴィエールクリエ志徳 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目24-9 | 志井駅 徒歩3分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1407m | 石田スカイマンション 福岡県 北九州市 小倉南区 下石田 1丁目2-1 | 石田駅 徒歩13分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1431m | ロワイヤル企救丘2 福岡県 北九州市 小倉南区 石田南 1丁目5-26 | 企救丘駅 徒歩8分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1463m | ロワイヤル企救丘 福岡県 北九州市 小倉南区 石田南 1丁目5-23 | 企救丘駅 徒歩7分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1520m | オリエンタル小倉南2番館 福岡県 北九州市 小倉南区 蜷田若園 1丁目8-51 | 北方駅 徒歩18分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
小倉南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しています。
小倉南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.8 万人 | -4.17% |
| 2045 年 | 17.6 万人 | -4.04% |
| 2040 年 | 18.3 万人 | -3.78% |
| 2035 年 | 19.0 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 19.7 万人 | -3.19% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -2.56% |
| 2020 年 | 20.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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