エミネンス北戸田(埼玉県 戸田市 美女木 2丁目14-7)の価格相場は -0.14万円/㎡ (坪単価 -0.45万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エミネンス北戸田 価格相場・家賃相場
-0.14 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,127 円/㎡
(平均値)
30.5
24.0 円/㎡
北戸田駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

エミネンス北戸田(埼玉県 戸田市 美女木 2丁目14-7)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『戸田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『戸田市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「美女木」、「北戸田駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エミネンス北戸田』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エミネンス北戸田』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『戸田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『戸田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス北戸田のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-0.1万円/㎡、家賃相場を1127.3円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 戸田市 美女木 2丁目14-7」です。3階建てRC造の物件で、北戸田駅から徒歩24.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は30.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エミネンス北戸田の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス北戸田
住所埼玉県 戸田市 美女木 2丁目14-7
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区美女木小学校
中学校区美笹中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 24分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 29分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 29分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス北戸田(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.60㎡
(3DK)
--5.7万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス北戸田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は美女木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス北戸田の価格相場、家賃相場は美女木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス北戸田の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、戸田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
美女木 中古マンション価格相場 推移・動向 美女木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美女木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス北戸田の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
153m ハウス豊
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目21-17
武蔵浦和駅
徒歩47分
3階建
RC造 1998年
158m ファミール27
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目17-1
北戸田駅
徒歩23分
6階建
RC造 1989年
164m ハウス・実
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目23-5
北戸田駅
徒歩25分
5階建
RC造 2004年
181m ハイム美笹
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目22-8
北戸田駅
徒歩24分
4階建
RC造 1992年
186m ファミール31
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目8-3
北戸田駅
徒歩23分
6階建
RC造 1994年
209m エクセルアキモト
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目11-1
武蔵浦和駅
徒歩25分

RC造 1996年
244m 第3美女木マンション
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目8-12
北戸田駅
徒歩24分
5階建
RC造 1981年
247m 第三美女木マンション
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目8-12
北戸田駅
徒歩24分

RC造 1980年
283m サンライズイーストMS
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目10-4
武蔵浦和駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
293m ベルメゾン
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目21-10
戸田公園駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
333m オハナ北戸田ガーデニア
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目2-3
北戸田駅
徒歩9分
10階建
RC造 2015年
342m 第2美女木マンション
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目18-6
武蔵浦和駅
徒歩27分

RC造 1980年
344m 美女木マンション2
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目18-6
北戸田駅
徒歩28分
3階建
RC造 1981年
360m 第一美女木マンション
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目18-5
北戸田駅
徒歩28分
4階建
RC造 1973年
363m 第1美女木マンション
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目18-5
北戸田駅
徒歩28分
4階建
RC造 1972年
375m 戸田ホワイトハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目1-12
北戸田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1983年
375m ソシアーレミラン戸田
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
375m ソシアーレミラン戸田II
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
375m ソシアーレミラン戸田パートII
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
376m ソシアーレミラン戸田2
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目2-21
北戸田駅
徒歩23分

RC造 1991年
417m サンクレイドル戸田ヴィレンテ
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目14-3
北戸田駅
徒歩57分
6階建
19部屋
RC造 2006年
425m ドリーム1
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目27-7
西浦和駅
徒歩25分

RC造 2002年
427m ドリームI
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目27-7
西浦和駅
徒歩25分
4階建
RC造 2003年
440m メルサニュートダミヨシ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目17-12
武蔵浦和駅
徒歩23分
4階建
RC造 1990年
442m ライオンズマンション 武蔵浦和
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目17-14
武蔵浦和駅
徒歩25分
4階建
RC造 1989年
442m ライオンズマンション武蔵浦和第5
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目17-14
武蔵浦和駅
徒歩25分
4階建
RC造 1989年
453m MIYABIビル
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目12-1
北戸田駅
徒歩20分
4階建
RC造 2006年
453m 大和マンション
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目27-9
北戸田駅
徒歩19分
5階建
RC造 1999年
461m ハウス美女木
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目17-25
武蔵浦和駅
徒歩25分

RC造 1997年
462m ワコーレ浦和内谷
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目25-5
北戸田駅
徒歩20分
7階建
RC造 1993年
466m 第2戸田ホワイトハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目16-8
西浦和駅
徒歩26分

RC造 1983年
481m サニーフォーラム
埼玉県 戸田市 美女木 3丁目4-4
北戸田駅
徒歩18分

RC造 1988年
482m ヴェルディコスモ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目28-2
北戸田駅
徒歩19分
3階建
RC造 2003年
482m グランシティ戸田ノートルジャルダン
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目31-2
北戸田駅
徒歩17分
5階建
22部屋
RC造 2001年
484m OSK IRIS COURT
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目17-19
北戸田駅
徒歩23分
6階建
RC造 2012年
484m OSKアイリスコート
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目17-19
北戸田駅
徒歩23分
6階建
RC造 2012年
503m スカイヒルズ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目32-5
北戸田駅
徒歩28分

RC造 2011年
515m ハイデンス美女木
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目29-9
北戸田駅
徒歩17分
4階建
RC造 1990年
532m 喜秋マンション
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目15-11
武蔵浦和駅
徒歩25分
3階建
RC造 1980年
548m ガーデンシティ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 5丁目22-8
北戸田駅
徒歩19分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美女木における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、美女木における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

美女木 $kind_labe人口推移 美女木における人口推移・動向を調べることができます

美女木 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

戸田市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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