エマーレ永山(東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-1)の価格相場は 45.6万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (51.8㎡) の 2,243 万円、最も低い部屋は 408号室 (23.4㎡) の 1,090 万円です。

エマーレ永山 価格相場・家賃相場
45.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,018 円/㎡
(平均値)
30.9
5.0 円/㎡
小田急永山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エマーレ永山の価格相場情報

物件の詳細情報

エマーレ永山の物件詳細は以下の通りです。

物件名エマーレ永山
住所東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-1
建築年1994年
構造RC造
階数4階
小学校区北諏訪小学校
中学校区諏訪中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、オートロック、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス 小田急 小田急多摩線 小田急永山駅  徒歩 5分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 5分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 30分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エマーレ永山(4フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.30㎡
(2DK)
-2,149万円8.0万4.5%
10248.40㎡
(2DK)
-2,114万円8.0万4.5%
10351.82㎡
(2DK)
-2,243万円8.1万4.4%
10533.82㎡
(1R)
-1,534万円6.7万5.2%
10624.10㎡
(1K)
-1,120万円5.3万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.30㎡
(2DK)
-2,149万円8.0万4.5%
20248.40㎡
(2DK)
-2,114万円8.0万4.5%
20351.20㎡
(2DK)
-2,220万円8.1万4.4%
20533.82㎡
(1K)
-1,534万円6.7万5.2%
20624.10㎡
(1K)
-1,120万円5.3万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
30224.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
30324.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
30524.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
30626.72㎡
(1K)
-1,234万円5.7万5.5%
30726.72㎡
(1K)
-1,234万円5.7万5.5%
30833.82㎡
(1K)
-1,534万円6.7万5.2%
31024.10㎡
(1K)
-1,120万円5.3万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
40224.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
40324.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
40524.20㎡
(1K)
-1,125万円5.3万5.7%
40626.72㎡
(1K)
-1,234万円5.7万5.5%
40726.72㎡
(1K)
-1,234万円5.7万5.5%
40823.42㎡
(1K)
-1,090万円5.2万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエマーレ永山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は諏訪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエマーレ永山の価格相場、家賃相場は諏訪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エマーレ永山の周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
諏訪 中古マンション価格相場 推移・動向 諏訪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

諏訪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エマーレ永山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m サニーパレス
東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-2
小田急永山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
23m グリーンパレス
東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-16
小田急永山駅
徒歩5分

RC造 2014年
53m フラワーハイツ2
東京都 多摩市 諏訪 1丁目5-4
小田急永山駅
徒歩5分

RC造 2010年
62m フラワーハイツB棟
東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-4
京王永山駅
徒歩6分

RC造 1976年
65m フラワーハイツA棟
東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-4
小田急永山駅
徒歩6分

RC造 1976年
65m フラワーハイツA
東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-4
京王永山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1977年
65m フラワーハイツB
東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-4
京王永山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1977年
143m モナーク多摩永山 壱番館
東京都 多摩市 諏訪 1丁目4-8
京王永山駅
徒歩7分
7階建
48部屋
RC造 2001年
239m センチュリー21
東京都 多摩市 諏訪 1丁目9-4
京王永山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
296m ハウス248
東京都 多摩市 諏訪 1丁目10-4
京王永山駅
徒歩6分

RC造 1985年
372m サンハイツ多摩永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目46-4
京王永山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
773m UR都市機構諏訪団地2-1-4号棟
東京都 多摩市 諏訪 2丁目1-4
小田急永山駅
徒歩7分
11階建
44部屋
RC造 1971年
961m 諏訪ハイム13
東京都 多摩市 諏訪 4丁目21-1
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

諏訪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

諏訪 $kind_labe人口推移 諏訪における人口推移・動向を調べることができます

諏訪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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