Name: エフローレ新三郷216
SKU: エフローレ新三郷216
Price: 365000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エフローレ新三郷216(埼玉県三郷市半田 418)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 117号室 (112㎡) の 5,616 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.3%)、最も低い部屋は 924号室 (64.1㎡) の 2,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.2%)です。

エフローレ新三郷216 価格相場・家賃相場

36.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

947 円/㎡

(平均値)

23.9 年

7.0 円/㎡

新三郷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エフローレ新三郷216の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
半田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エフローレ新三郷216の価格相場情報

物件の詳細情報

エフローレ新三郷216の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エフローレ新三郷216
住所	埼玉県三郷市半田 418
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	216部屋
階数	9階
用途地域	不明
小学校区	桜小学校
中学校区	早稲田中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス	JR JR武蔵野線新三郷駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エフローレ新三郷216(9フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	67.18㎡ (3LDK)	2,600万円	2,363万円	7.0万	3.5%
104	70.01㎡ (3LDK)	2,720万円	2,528万円	6.8万	3.2%
106	68.31㎡ (3LDK)	2,650万円	2,428万円	6.9万	3.4%
107	67.18㎡ (3LDK)	2,610万円	2,363万円	7.0万	3.5%
109	67.18㎡ (3LDK)	2,620万円	2,363万円	7.0万	3.5%
113	102.43㎡ (4LDK)	3,530万円	4,806万円	2.9万	0.7%
114	99.10㎡ (4LDK)	3,420万円	4,540万円	3.5万	0.9%
117	112.05㎡ (5LDK)	4,150万円	5,616万円	0.8万	0.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	70.01㎡ (3LDK)	2,650万円	2,528万円	6.8万	3.2%
205	67.18㎡ (3LDK)	2,540万円	2,363万円	7.0万	3.5%
208	68.31㎡ (3LDK)	2,580万円	2,428万円	6.9万	3.4%
212	72.07㎡ (3LDK)	2,950万円	2,652万円	6.7万	3.0%
215	67.93㎡ (3LDK)	2,770万円	2,406万円	6.9万	3.5%
218	75.04㎡ (3LDK)	3,070万円	2,836万円	6.5万	2.8%
221	64.12㎡ (3LDK)	2,290万円	2,190万円	7.1万	3.9%
223	66.28㎡ (3LDK)	2,440万円	2,311万円	7.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.11㎡ (3LDK)	2,940万円	2,840万円	6.5万	2.7%
304	70.01㎡ (3LDK)	2,680万円	2,528万円	6.8万	3.2%
307	67.18㎡ (3LDK)	2,570万円	2,363万円	7.0万	3.5%
310	70.00㎡ (3LDK)	2,720万円	2,528万円	6.8万	3.2%
311	80.37㎡ (4LDK)	3,500万円	3,180万円	6.0万	2.3%
314	70.30㎡ (3LDK)	2,900万円	2,545万円	6.8万	3.2%
317	75.04㎡ (3LDK)	3,100万円	2,836万円	6.5万	2.8%
320	70.07㎡ (3LDK)	2,670万円	2,532万円	6.8万	3.2%
323	66.28㎡ (3LDK)	2,480万円	2,311万円	7.0万	3.6%
325	70.61㎡ (3LDK)	2,680万円	2,564万円	6.8万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	67.18㎡ (3LDK)	2,590万円	2,363万円	7.0万	3.5%
406	68.31㎡ (3LDK)	2,640万円	2,428万円	6.9万	3.4%
409	67.18㎡ (3LDK)	2,610万円	2,363万円	7.0万	3.5%
413	72.67㎡ (3LDK)	3,040万円	2,689万円	6.7万	3.0%
416	70.30㎡ (3LDK)	2,930万円	2,545万円	6.8万	3.2%
419	80.37㎡ (4LDK)	3,500万円	3,180万円	6.0万	2.3%
422	66.28㎡ (3LDK)	2,510万円	2,311万円	7.0万	3.6%
425	70.61㎡ (3LDK)	2,710万円	2,564万円	6.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	70.01㎡ (3LDK)	2,740万円	2,528万円	6.8万	3.2%
504	70.01㎡ (3LDK)	2,740万円	2,528万円	6.8万	3.2%
505	67.18㎡ (3LDK)	2,630万円	2,363万円	7.0万	3.5%
508	68.31㎡ (3LDK)	2,670万円	2,428万円	6.9万	3.4%
512	72.07㎡ (3LDK)	3,040万円	2,652万円	6.7万	3.0%
515	67.93㎡ (3LDK)	2,860万円	2,406万円	6.9万	3.5%
518	75.04㎡ (3LDK)	3,160万円	2,836万円	6.5万	2.8%
521	64.12㎡ (3LDK)	2,460万円	2,190万円	7.1万	3.9%
524	64.12㎡ (3LDK)	2,460万円	2,190万円	7.1万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.11㎡ (3LDK)	3,020万円	2,840万円	6.5万	2.7%
604	70.01㎡ (3LDK)	2,760万円	2,528万円	6.8万	3.2%
607	67.18㎡ (3LDK)	2,650万円	2,363万円	7.0万	3.5%
610	70.00㎡ (3LDK)	2,800万円	2,528万円	6.8万	3.2%
611	80.37㎡ (4LDK)	3,590万円	3,180万円	6.0万	2.3%
614	70.30㎡ (3LDK)	2,990万円	2,545万円	6.8万	3.2%
615	67.93㎡ (3LDK)	2,890万円	2,406万円	6.9万	3.5%
617	75.04㎡ (3LDK)	3,190万円	2,836万円	6.5万	2.8%
620	70.07㎡ (3LDK)	2,750万円	2,532万円	6.8万	3.2%
623	66.28㎡ (3LDK)	2,560万円	2,311万円	7.0万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	67.18㎡ (3LDK)	2,660万円	2,363万円	7.0万	3.5%
706	68.31㎡ (3LDK)	2,710万円	2,428万円	6.9万	3.4%
709	67.18㎡ (3LDK)	2,680万円	2,363万円	7.0万	3.5%
713	72.67㎡ (3LDK)	3,130万円	2,689万円	6.7万	3.0%
715	67.93㎡ (3LDK)	2,920万円	2,406万円	6.9万	3.5%
716	70.30㎡ (3LDK)	3,020万円	2,545万円	6.8万	3.2%
719	80.37㎡ (4LDK)	3,590万円	3,180万円	6.0万	2.3%
722	66.28㎡ (3LDK)	2,580万円	2,311万円	7.0万	3.6%
725	70.61㎡ (3LDK)	2,780万円	2,564万円	6.8万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	70.01㎡ (3LDK)	2,800万円	2,528万円	6.8万	3.2%
805	67.18㎡ (3LDK)	2,690万円	2,363万円	7.0万	3.5%
808	68.31㎡ (3LDK)	2,730万円	2,428万円	6.9万	3.4%
812	72.07㎡ (3LDK)	3,130万円	2,652万円	6.7万	3.0%
815	67.93㎡ (3LDK)	2,950万円	2,406万円	6.9万	3.5%
818	75.04㎡ (3LDK)	3,250万円	2,836万円	6.5万	2.8%
821	64.12㎡ (3LDK)	2,520万円	2,190万円	7.1万	3.9%
824	64.12㎡ (3LDK)	2,520万円	2,190万円	7.1万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.11㎡ (3LDK)	3,130万円	2,840万円	6.5万	2.7%
904	70.01㎡ (3LDK)	2,870万円	2,528万円	6.8万	3.2%
907	67.18㎡ (3LDK)	2,760万円	2,363万円	7.0万	3.5%
910	70.00㎡ (3LDK)	2,910万円	2,528万円	6.8万	3.2%
911	80.37㎡ (4LDK)	3,730万円	3,180万円	6.0万	2.3%
914	70.30㎡ (3LDK)	3,130万円	2,545万円	6.8万	3.2%
917	75.04㎡ (3LDK)	3,330万円	2,836万円	6.5万	2.8%
920	70.07㎡ (3LDK)	2,860万円	2,532万円	6.8万	3.2%
923	66.28㎡ (3LDK)	2,670万円	2,311万円	7.0万	3.6%
924	64.12㎡ (3LDK)	2,780万円	2,190万円	7.1万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエフローレ新三郷216の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は半田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエフローレ新三郷216の価格相場、家賃相場は半田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エフローレ新三郷216の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

半田中古マンション価格相場推移・動向半田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

半田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エフローレ新三郷216の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
805m	パークホームズ新三郷埼玉県三郷市新三郷ららシティ 2丁目1-2	新三郷駅徒歩3分	19階建	RC造	2014年
822m	パークホームズLaLa新三郷埼玉県三郷市新三郷ららシティ 2丁目1-2	新三郷駅徒歩3分	19階建 250部屋	RC造	2015年
971m	UR都市機構みさと団地11-18 埼玉県三郷市彦成 3丁目11-18	新三郷駅徒歩17分		RC造	1975年
1047m	UR都市機構みさと団地12-19 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-19	新三郷駅徒歩17分		RC造	1975年
1053m	UR都市機構みさと団地12-16 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-16	新三郷駅徒歩20分		RC造	1975年
1058m	グランセンス吉川美南ステーションコート埼玉県吉川市美南 2丁目2-24	吉川美南駅徒歩1分	15階建 430部屋	RC造	2015年
1068m	UR都市機構みさと団地12-9 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-9	吉川美南駅徒歩13分		RC造	1975年
1084m	UR都市機構みさと団地12-7 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-7	吉川美南駅徒歩15分		RC造	1975年
1088m	UR都市機構みさと団地12-15 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-15	吉川美南駅徒歩12分		RC造	1975年
1096m	UR都市機構みさと団地12-20 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-20	吉川美南駅徒歩10分		RC造	1975年
1103m	UR都市機構みさと団地12-18 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-18	吉川美南駅徒歩14分		RC造	1975年
1122m	UR都市機構みさと団地12-1 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-1	吉川美南駅徒歩12分		RC造	1975年
1135m	UR都市機構みさと団地9-13 埼玉県三郷市彦成 3丁目9-13	新三郷駅徒歩5分		RC造	1984年
1144m	レーベン吉川美南サンプレッジ埼玉県吉川市美南 2丁目14-1	吉川美南駅徒歩3分		RC造	2014年
1147m	UR都市機構みさと団地12-21 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-21	吉川美南駅徒歩11分		RC造	1975年
1163m	UR都市機構みさと団地12-2 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-2	新三郷駅徒歩21分		RC造	1975年
1168m	UR都市機構みさと団地12-5 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-5	吉川美南駅徒歩15分		RC造	1975年
1170m	グランメディオ新三郷埼玉県三郷市彦成 4丁目1-20	新三郷駅徒歩9分	8階建 288部屋	RC造	2017年
1171m	UR都市機構みさと団地12-13 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-13	吉川美南駅徒歩15分		RC造	1975年
1175m	UR都市機構みさと団地12-11 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-11	吉川美南駅徒歩13分		RC造	1975年
1190m	LEBEN吉川美南サンプレッジ埼玉県吉川市美南 2丁目2-14	吉川美南駅徒歩3分	7階建 102部屋	RC造	2015年
1208m	グランセンス吉川美南セントラルレジデンス埼玉県吉川市美南 2丁目	吉川美南駅徒歩3分	8階建 212部屋	RC造	2017年
1210m	UR都市機構みさと団地12-12 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-12	吉川美南駅徒歩13分		RC造	1975年
1217m	UR都市機構みさと団地12-4 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-4	吉川美南駅徒歩13分		RC造	1975年
1221m	UR都市機構みさと団地12-3 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-3	吉川美南駅徒歩16分		RC造	1975年
1224m	UR都市機構みさと団地9-11 埼玉県三郷市彦成 3丁目9-11	新三郷駅徒歩5分		RC造	1985年
1250m	UR都市機構みさと団地9-10 埼玉県三郷市彦成 3丁目9-10	新三郷駅徒歩16分		RC造	1978年
1286m	いづみハイツ埼玉県三郷市早稲田 6丁目34-17	新三郷駅徒歩16分	3階建	RC造	1987年
1287m	UR都市機構みさと団地13-20 埼玉県三郷市彦成 3丁目13-20	吉川美南駅徒歩16分		RC造	1975年
1288m	UR都市機構みさと団地13-11 埼玉県三郷市彦成 3丁目13-11	新三郷駅徒歩20分		RC造	1975年
1292m	UR都市機構みさと団地3-1 埼玉県三郷市彦成 4丁目3-1	新三郷駅徒歩17分	5階建	RC造	1973年
1293m	UR都市機構みさと団地8-7 埼玉県三郷市彦成 3丁目8-7	新三郷駅徒歩16分		RC造	1974年
1303m	UR都市機構みさと団地13-14 埼玉県三郷市彦成 3丁目13-14	吉川美南駅徒歩15分		RC造	1975年
1304m	UR都市機構みさと団地8-1 埼玉県三郷市彦成 3丁目8-1	新三郷駅徒歩15分		RC造	1974年
1320m	UR都市機構みさと団地13-1 埼玉県三郷市彦成 3丁目13-1	吉川美南駅徒歩14分		RC造	1975年
1323m	パークフィールドみさと東エリア2街区1号館埼玉県三郷市さつき平 1丁目2-1	新三郷駅徒歩11分		RC造	1986年
1327m	UR都市機構みさと団地13-12 埼玉県三郷市彦成 3丁目13-12	吉川美南駅徒歩15分		RC造	1975年
1327m	UR都市機構みさと団地8-11 埼玉県三郷市彦成 3丁目8-11	新三郷駅徒歩18分		RC造	1974年
1328m	グリーンパーク早稲田3 埼玉県三郷市早稲田 6丁目33-2	新三郷駅徒歩15分	6階建	RC造	1988年
1329m	みさと団地埼玉県三郷市彦成 3丁目8-8	新三郷駅徒歩14分	5階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

半田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

半田 $kind_labe人口推移半田における人口推移・動向を調べることができます

半田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.1 万人	-0.66%
2045 年	14.1 万人	-0.65%
2040 年	14.2 万人	-0.44%
2035 年	14.3 万人	-0.07%
2030 年	14.3 万人	+0.46%
2025 年	14.2 万人	+0.24%
2020 年	14.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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