エフシティ亀戸(東京都 江東区 亀戸 3丁目17-11)の価格相場は 77.0万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (29.4㎡) の 2,262 万円、最も低い部屋は 203号室 (27.1㎡) の 2,098 万円です。

エフシティ亀戸 価格相場・家賃相場
77.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,910 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
小村井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エフシティ亀戸の価格相場情報

物件の詳細情報

エフシティ亀戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エフシティ亀戸
住所東京都 江東区 亀戸 3丁目17-11
建築年2009年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区第一亀戸小学校
中学校区第三亀戸中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武亀戸線 小村井駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 15分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エフシティ亀戸(8フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.40㎡
(1K)
-2,262万円8.5万4.5%
20327.11㎡
(1R)
-2,098万円8.0万4.6%
20629.29㎡
(1K)
-2,254万円8.5万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.40㎡
(1K)
-2,262万円8.5万4.5%
30629.29㎡
(1K)
-2,254万円8.5万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40129.40㎡
(1K)
-2,262万円8.5万4.5%
40629.29㎡
(1K)
-2,254万円8.5万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50129.40㎡
(1K)
-2,262万円8.5万4.5%
50629.29㎡
(1K)
-2,254万円8.5万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60528.00㎡
(1R)
-2,162万円8.2万4.6%
60629.29㎡
(1K)
-2,254万円8.5万4.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70129.40㎡
(1K)
-2,262万円8.5万4.5%
70629.29㎡
(1K)
-2,254万円8.5万4.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80129.40㎡
(1K)
-2,262万円8.5万4.5%
80528.00㎡
(1R)
-2,162万円8.2万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90129.40㎡
(1K)
-2,262万円8.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエフシティ亀戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエフシティ亀戸の価格相場、家賃相場は亀戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エフシティ亀戸の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀戸 中古マンション価格相場 推移・動向 亀戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エフシティ亀戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m グリーンフォレスト錦糸町
東京都 江東区 亀戸 3丁目17-12
押上駅
徒歩13分
8階建
RC造 1996年
34m エルニシア亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目17-7
押上駅
徒歩12分
6階建
RC造 2008年
41m 藤巻ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目18-6
亀戸駅
徒歩15分

RC造 1984年
53m クレイシア錦糸町
東京都 江東区 亀戸 3丁目15-4
押上駅
徒歩13分
8階建
RC造 2006年
69m トーア第2亀戸マンション
東京都 江東区 亀戸 3丁目19-4
押上駅
徒歩13分

RC造 1981年
70m リエス亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目30-18
押上駅
徒歩12分
4階建
RC造 2007年
97m コーポ亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目21-12
亀戸駅
徒歩13分

RC造 1979年
100m パークホームズ押上
東京都 江東区 亀戸 3丁目13-13
押上駅
徒歩10分
14階建
133部屋
RC造 2012年
110m プレール・ドゥーク亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目21-8
小村井駅
徒歩11分
8階建
53部屋
RC造 2007年
111m ウィステリア1
東京都 江東区 亀戸 3丁目22-10
亀戸駅
徒歩14分

RC造 1994年
114m 藤コーポ
東京都 江東区 亀戸 3丁目19-12
亀戸駅
徒歩15分

RC造 1978年
116m 亀戸SYコーポ
東京都 江東区 亀戸 3丁目22-11
小村井駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
116m シティインデックス亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目11-4
亀戸駅
徒歩11分
10階建
27部屋
RC造 2015年
121m 亀戸天神東スカイマンション
東京都 江東区 亀戸 3丁目22-14
押上駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年
123m 細田ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目11-13
亀戸駅
徒歩14分

RC造 1985年
123m ウィンベルデュエット亀戸2
東京都 江東区 亀戸 3丁目23-5
押上駅
徒歩14分

RC造 1990年
140m マリオン錦糸町
東京都 江東区 亀戸 3丁目24-12
亀戸駅
徒歩10分

RC造 1990年
148m エメロード
東京都 江東区 亀戸 3丁目24-10
錦糸町駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
182m 共立ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目43-21
亀戸駅
徒歩13分

RC造 1978年
191m ライオンズマンション柳島
東京都 江東区 亀戸 3丁目34-7
押上駅
徒歩11分

RC造 1980年
193m 角重
東京都 江東区 亀戸 3丁目43-21
小村井駅
徒歩12分

RC造 1978年
198m コーポほり
東京都 江東区 亀戸 3丁目10-18
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 1979年
199m 今田ビル
東京都 江東区 亀戸 3丁目41-2
小村井駅
徒歩10分
6階建
RC造 1973年
220m プロスペラル
東京都 江東区 亀戸 3丁目39-15
小村井駅
徒歩10分
6階建
RC造 2003年
221m メゾン入倉2
東京都 江東区 亀戸 3丁目34-9
押上駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
225m ウイング亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目43-17
亀戸駅
徒歩16分
7階建
RC造 1993年
236m パルクベール
東京都 江東区 亀戸 3丁目9-4
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
RC造 1990年
247m Gates1
東京都 江東区 亀戸 3丁目42-10
亀戸駅
徒歩12分

RC造 2008年
250m グランリール亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目39-12
亀戸駅
徒歩19分
5階建
72部屋
RC造 2007年
252m ルーブル亀戸天神前
東京都 江東区 亀戸 3丁目9-16
錦糸町駅
徒歩11分
9階建
120部屋
RC造 2014年
265m Sサンレイ天神橋
東京都 江東区 亀戸 3丁目9-1
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 1982年
271m ヴィラウィスタリア
東京都 江東区 亀戸 3丁目50-6
小村井駅
徒歩12分
4階建
6部屋
RC造 1973年
283m グランドステージ錦糸町弐番館
東京都 墨田区 太平 4丁目24-13
錦糸町駅
徒歩13分
10階建
RC造 2005年
284m アルテシモモンド
東京都 江東区 亀戸 3丁目44-5
亀戸駅
徒歩10分
8階建
56部屋
RC造 2014年
289m ARTESSIMOMONDO
東京都 江東区 亀戸 3丁目44-6
亀戸駅
徒歩10分

RC造 2013年
289m CREVISTA押上
東京都 江東区 亀戸 3丁目
押上駅
徒歩10分
8階建
84部屋
RC造 2019年
292m コスモ押上ガーデンシティ
東京都 墨田区 業平 5丁目1-18
押上駅
徒歩8分
14階建
158部屋
RC造 2001年
292m Wハウス90
東京都 江東区 亀戸 3丁目8-6
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1991年
296m ミオカステーロ亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目45-5
錦糸町駅
徒歩16分
8階建
22部屋
RC造 2004年
298m クレアメゾン天神橋
東京都 江東区 亀戸 3丁目8-4
錦糸町駅
徒歩11分
7階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

亀戸 $kind_labe人口推移 亀戸における人口推移・動向を調べることができます

亀戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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