エヌヴィ逆瀬川(兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目4-8)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エヌヴィ逆瀬川』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エヌヴィ逆瀬川(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエヌヴィ逆瀬川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は逆瀬川1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エヌヴィ逆瀬川の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
逆瀬川1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
エヌヴィ逆瀬川の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58m | ユニーブル逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目4-19 | 逆瀬川駅 徒歩3分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 81m | ロイヤルグラン逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目5-26 | 逆瀬川駅 徒歩3分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 140m | ワコーレ逆瀬川ステーションマークス 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目11-20 | 逆瀬川駅 徒歩4分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 207m | パラツィーナセシリア逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 2丁目6-21 | 逆瀬川駅 徒歩2分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 313m | エスリード逆瀬川駅前 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目2-22 | 逆瀬川駅 徒歩3分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 339m | ワコーレ逆瀬川野上1丁目 兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5 | 逆瀬川駅 徒歩4分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 388m | 花川野上ハイツ 兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5-123 | 逆瀬川駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 399m | パレ逆瀬川マスターズプレイス 兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2-5 | 小林駅 徒歩9分 | 8階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 402m | 逆瀬川ファーストアドレス 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目15 | 逆瀬川駅 徒歩5分 | 8階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 407m | セラ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5-27 | 逆瀬川駅 徒歩6分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 432m | アクティス逆瀬川野上2丁目 兵庫県 宝塚市 野上 2丁目3-34 | 逆瀬川駅 徒歩6分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 440m | アムール逆瀬川 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目10-32 | 逆瀬川駅 徒歩5分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 442m | ルジェンテリベル宝塚千種 兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2 | 小林駅 徒歩10分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 507m | ベルデフラッツ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 小林 3丁目7-38 | 逆瀬川駅 徒歩8分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 517m | ヤングライフ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 小林 3丁目7-39 | 逆瀬川駅 徒歩8分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 528m | ロイヤルコート逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目16-18 | 逆瀬川駅 徒歩7分 | 8階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 547m | 日興宝塚スカイマンション 兵庫県 宝塚市 小林 4丁目8-2 | 小林駅 徒歩10分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 551m | NEOダイキョー逆瀬川 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目3-2 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 556m | エルフォンテ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 野上 1丁目4-31 | 逆瀬川駅 徒歩7分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 575m | ハーティネス逆瀬川 兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目12-14 | 逆瀬川駅 徒歩9分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 578m | フォルム逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目16-22 | 逆瀬川駅 徒歩8分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 599m | ルネ宝塚南口パレノーブル 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 614m | グランドール逆瀬川 兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-29 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 9階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 618m | リブレカーサ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-38 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 620m | 宝塚第2コーポラス 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目5-1 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 622m | ファミール逆瀬川ザガーデン 兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-1 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 9階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 636m | アズソート宝塚 兵庫県 宝塚市 小林 4丁目7-76 | 逆瀬川駅 徒歩11分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 652m | サングレート逆瀬川 兵庫県 宝塚市 小林 3丁目8-3 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 657m | ペイサージュ宝塚寿楽荘 兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-29 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 666m | ギャラリーコート宝塚南口 兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 671m | アベリールクオーレ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 末広町 2-3 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 9階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 673m | ハイツ宝梅 兵庫県 宝塚市 宝梅 1丁目1-43 | 逆瀬川駅 徒歩8分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 690m | サニーハイツ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 末広町 2-6 | 逆瀬川駅 徒歩10分 | 8階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 700m | セレブラント寿楽荘 兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-23 | 宝塚南口駅 徒歩8分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 710m | ファミーユ宝塚寿楽荘 兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-17 | 逆瀬川駅 徒歩8分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 776m | サンハイツ逆瀬川 兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目1-64 | 逆瀬川駅 徒歩14分 | 8階建 204部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 802m | 宝塚南口マンション 兵庫県 宝塚市 中州 2丁目7-33 | 宝塚南口駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 834m | アルス逆瀬川千種 兵庫県 宝塚市 千種 4丁目17-16 | 小林駅 徒歩11分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 846m | 星和住宅宝塚アーバンライフ 兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-68 | 逆瀬川駅 徒歩14分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 855m | シティー逆瀬川 兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-60 | 逆瀬川駅 徒歩14分 | 7階建 228部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
逆瀬川1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
逆瀬川1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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