エスワイ荘(東京都 荒川区 南千住 5丁目28-10)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスワイ荘 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,239 円/㎡
(平均値)
40.0
4.0 円/㎡
南千住駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスワイ荘の価格相場情報

物件の詳細情報

エスワイ荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスワイ荘
住所東京都 荒川区 南千住 5丁目28-10
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスワイ荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスワイ荘の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスワイ荘の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスワイ荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 八全会マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目28-6
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
93m クールレジデンス
東京都 荒川区 南千住 5丁目30-13
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
101m メゾンマーチ2
東京都 荒川区 南千住 2丁目7-2
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
111m 真下マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-11
南千住駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨造 1973年
114m クレスト岩城
東京都 荒川区 南千住 5丁目30-2
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
119m コーポハマヤ
東京都 荒川区 南千住 2丁目5-7
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
127m スズキビル
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-16
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
130m キャッスルいまい
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-10
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
132m いねやハイム
東京都 荒川区 南千住 2丁目6-5
三ノ輪駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2003年
135m 向田ビルディング
東京都 荒川区 南千住 2丁目20-13
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
144m アドバンテージ南千住
東京都 荒川区 南千住 2丁目20-9
南千住駅
徒歩4分
4階建
7部屋
鉄骨造 1973年
153m ダイヤモンドハイツ
東京都 荒川区 南千住 5丁目26-16
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
159m Comodita
東京都 荒川区 南千住 2丁目13
三ノ輪駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
159m ベルメゾン南千住
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-6
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
163m メゾンフルヤ
東京都 荒川区 南千住 2丁目13-9
三ノ輪駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
168m 松本ビル
東京都 荒川区 南千住 2丁目19-10
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
169m エルライズ南千住壱番館
東京都 荒川区 南千住 5丁目35-15
南千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
169m サン清マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-4
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
187m Stone
東京都 荒川区 南千住 2丁目4-2
三ノ輪駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
189m メゾンブランシェ
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目8-6
三ノ輪駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
191m 永瀬ハイツ
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目11-10
三ノ輪駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
196m 大和田ビル
東京都 荒川区 南千住 2丁目14-5
三ノ輪駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
200m サウザ向陽
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-17
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
203m コートミヤワキ
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-14
南千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
204m ヴェルデルミエール
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-21
南千住駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
207m シャーロックホームズ
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-16
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
208m 大和田第3ビル
東京都 荒川区 南千住 2丁目17-12
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
210m マンションオリオン
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-13
南千住駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
211m アン.エコーハイム
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-13
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
214m メゾンドゥソレイユ
東京都 荒川区 南千住 5丁目6-7
三ノ輪駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
216m 株日進
東京都 荒川区 南千住 2丁目17-12
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
220m ヴァンヴェール
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-2
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
227m オークハイツ
東京都 荒川区 南千住 2丁目17-9
三ノ輪駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
229m フラットソフィア
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-18
南千住駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
230m Palette
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-5
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
248m フォレスト三ノ輪
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目3-6
三ノ輪駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
250m 木伏ビル
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目6-11
三ノ輪駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
252m ロヴェール千寿
東京都 荒川区 南千住 2丁目16-7
三ノ輪駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
255m コンフォール三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 2丁目1-1
三ノ輪駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
258m 大和田第5ビル
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目2-1
三ノ輪駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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