エスリード西宮北口第2(兵庫県 西宮市 深津町 6-38)の価格相場は 64.2万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード西宮北口第2 価格相場・家賃相場
64.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,644 円/㎡
(平均値)
15.4
10.0 円/㎡
西宮北口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード西宮北口第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード西宮北口第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード西宮北口第2
住所兵庫県 西宮市 深津町 6-38
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数100部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準工業地域、第二種住居地域
管理会社エスリード管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急今津線 西宮北口駅  徒歩 10分
阪急 阪急今津線 阪神国道駅  徒歩 11分
阪神 阪神本線 西宮駅  徒歩 17分
JR JR神戸線 西宮駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード西宮北口第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は深津町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード西宮北口第2の価格相場、家賃相場は深津町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード西宮北口第2の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
深津町 中古マンション価格相場 推移・動向 深津町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

深津町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード西宮北口第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m ネオシティ西宮北口
兵庫県 西宮市 高畑町 1-24
西宮北口駅
徒歩11分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
103m パレ西宮北口
兵庫県 西宮市 高畑町 1-25
西宮北口駅
徒歩12分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
265m ネオライフ西宮
兵庫県 西宮市 深津町 3-52
西宮北口駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
276m ダイドーメゾン西宮北口4
兵庫県 西宮市 深津町 3-18
西宮北口駅
徒歩6分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
297m ダイドーメゾン西宮北口10
兵庫県 西宮市 深津町 3-3
西宮北口駅
徒歩7分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
302m ラフィネス西宮北口ノースコート
兵庫県 西宮市 深津町 1-10
阪神国道駅
徒歩6分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
344m ラフィネス西宮北口サウスコート
兵庫県 西宮市 深津町 1-3
阪神国道駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
369m ドルチェヴィータ西宮北口
兵庫県 西宮市 神祇官町 7-13
阪神国道駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
387m プレサンスロジェ西宮北口
兵庫県 西宮市 神祇官町 7-16
阪神国道駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
400m プラネスーペリア西宮北口
兵庫県 西宮市 芦原町 10-5
阪神国道駅
徒歩7分
10階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
405m ブランズ西宮北口
兵庫県 西宮市 芦原町 11-1
西宮北口駅
徒歩7分
10階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
433m アルス西宮北口
兵庫県 西宮市 田代町 1-46
西宮北口駅
徒歩10分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
483m ローレルコート西宮北口レジデンス
兵庫県 西宮市 田代町 1-40
西宮北口駅
徒歩11分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
484m セーリオ西宮ルシード
兵庫県 西宮市 津門大箇町 10-34
阪神国道駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
549m ヴェルビュ西宮北口
兵庫県 西宮市 大屋町 1-10
西宮北口駅
徒歩14分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
558m ディアステージ西宮ブライタス
兵庫県 西宮市 津門大塚町 6-6
阪神国道駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
572m ダイドーメゾン西宮北口2
兵庫県 西宮市 田代町 10-6
西宮北口駅
徒歩7分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
572m プレミスト西宮北口
兵庫県 西宮市 高松町 19-9
西宮北口駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
591m ロイヤルメゾン甲子園口3
兵庫県 西宮市 中島町 2-10
甲子園口駅
徒歩12分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
596m ジオタワー西宮北口
兵庫県 西宮市 高松町 3-3
西宮北口駅
徒歩3分
26階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
604m コボリクラスタ西宮
兵庫県 西宮市 中島町 18-2
甲子園口駅
徒歩14分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
611m ジオウェリス西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 5-27
西宮北口駅
徒歩5分
14階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
621m エスコート西宮グランハーツ
兵庫県 西宮市 津門大塚町 6-45
阪神国道駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
630m 万葉ハイツ西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 5-3
西宮北口駅
徒歩7分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
655m ワコーレ西宮AXE
兵庫県 西宮市 津門大塚町 7-26
阪神国道駅
徒歩2分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
673m グランメール甲子園口
兵庫県 西宮市 中島町 3-8
甲子園口駅
徒歩11分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
685m レオーネマンション
兵庫県 西宮市 大屋町 16-4
西宮北口駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1959年
696m シャルマンコーポ甲子園北
兵庫県 西宮市 中島町 14-11
甲子園口駅
徒歩11分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
698m コスモ西宮
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-6
阪神国道駅
徒歩2分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
707m ロイヤル甲子園口
兵庫県 西宮市 中島町 5-23
甲子園口駅
徒歩10分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
709m ベリスタ西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 2-23
西宮北口駅
徒歩6分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
710m ジェネラス西宮
兵庫県 西宮市 津門大箇町 13-24
阪神国道駅
徒歩9分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
710m レックスラフィーナ西宮北口
兵庫県 西宮市 大屋町 17-10
西宮北口駅
徒歩10分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
713m ステイツ西宮中央
兵庫県 西宮市 津門大塚町 3-5
阪神国道駅
徒歩6分
11階建
451部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
719m ピアン田代
兵庫県 西宮市 田代町 19-1
西宮北口駅
徒歩7分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
733m ヴィークコート西宮北口
兵庫県 西宮市 大屋町 25-4
西宮北口駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
734m イトーピア西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 2
西宮北口駅
徒歩8分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
737m ダイドーメゾン甲子園口
兵庫県 西宮市 中島町 5-21
甲子園口駅
徒歩10分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
744m 西宮ハイツヤマト
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-25
阪神国道駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
745m ワコーレルシード甲子園口
兵庫県 西宮市 甲子園口 6丁目11-2
甲子園口駅
徒歩13分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

深津町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

深津町 $kind_labe人口推移 深津町における人口推移・動向を調べることができます

深津町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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