エスポワール(神奈川県 小田原市 蓮正寺 133-4)の価格相場は 0.8万円/㎡ (坪単価 2.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスポワール』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エスポワール(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 14.96㎡ (2DK) | - | - | 2.2万 | - |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 43.11㎡ (2DK) | - | 157万円 | 4.8万 | 36.4% |
| 3階 | 14.96㎡ (2DK) | - | - | 2.2万 | - |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 14.96㎡ (2DK) | - | - | 2.2万 | - |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓮正寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスポワールの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
蓮正寺 中古マンション価格相場 推移・動向
エスポワールの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40m | ケー・アール・プラザ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 133-1 | 螢田駅 徒歩9分 | | RC造 | 1992年 |
| 69m | JSビル 神奈川県 小田原市 蓮正寺 125-9 | 螢田駅 徒歩8分 | | RC造 | 1990年 |
| 128m | アールプラザ蓮正寺 神奈川県 小田原市 蓮正寺 38-7 | 螢田駅 徒歩9分 | | RC造 | 1990年 |
| 180m | グリーンマンションテラ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 149-4 | 螢田駅 徒歩6分 | | RC造 | 1990年 |
| 181m | 加藤マンション 神奈川県 小田原市 飯田岡 44-1 | 螢田駅 徒歩9分 | | RC造 | 1988年 |
| 186m | ブランシュール 神奈川県 小田原市 蓮正寺 47-1 | 螢田駅 徒歩10分 | | RC造 | 2006年 |
| 215m | ハーティーハイム山崎 神奈川県 小田原市 飯田岡 1-1 | 螢田駅 徒歩4分 | | RC造 | 1991年 |
| 218m | 第2JSビル 神奈川県 小田原市 蓮正寺 35-7 | 螢田駅 徒歩10分 | | RC造 | 1991年 |
| 225m | アールコート槇 神奈川県 小田原市 蓮正寺 159 | 螢田駅 徒歩4分 | | RC造 | 1991年 |
| 267m | アネックスオザワ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 31-10 | 螢田駅 徒歩10分 | | RC造 | 1995年 |
| 272m | アルテールN 神奈川県 小田原市 蓮正寺 51-1 | 螢田駅 徒歩9分 | | RC造 | 1999年 |
| 290m | エクロール 神奈川県 小田原市 蓮正寺 30-3 | 螢田駅 徒歩7分 | | RC造 | 2006年 |
| 298m | プリムローズ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 55-2 | 螢田駅 徒歩11分 | | RC造 | 2003年 |
| 304m | レジデンスM.奥津 神奈川県 小田原市 蓮正寺 296 | 螢田駅 徒歩2分 | | RC造 | 1988年 |
| 319m | プラザ藤豊 神奈川県 小田原市 蓮正寺 30-1 | 富水駅 徒歩8分 | | RC造 | 1994年 |
| 337m | ラベーラ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 220 | 螢田駅 徒歩5分 | | RC造 | 2003年 |
| 338m | メゾンオザワA 神奈川県 小田原市 蓮正寺 366 | 螢田駅 徒歩5分 | | RC造 | 1990年 |
| 419m | ベルデュール螢田 神奈川県 小田原市 蓮正寺 358-1 | 螢田駅 徒歩2分 | | RC造 | 1993年 |
| 487m | 小沢ビル 神奈川県 小田原市 蓮正寺 396-1 | 螢田駅 徒歩5分 | | RC造 | 1978年 |
| 605m | ハイツミチマ 神奈川県 小田原市 蓮正寺 332 | 螢田駅 徒歩2分 | | RC造 | 1988年 |
| 627m | 小田原ダイヤモンドマンション 神奈川県 小田原市 飯田岡 241-2 | 飯田岡駅 徒歩6分 | | RC造 | 1990年 |
| 650m | ロッキーホーム蓮正寺 神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-136 | 螢田駅 徒歩5分 | | RC造 | 1981年 |
| 735m | コーワ5 神奈川県 小田原市 飯田岡 157-6 | 富水駅 徒歩5分 | | RC造 | 1990年 |
| 799m | オークスE 神奈川県 小田原市 蓮正寺 901-1 | 螢田駅 徒歩4分 | | RC造 | 1993年 |
| 877m | ロッキーホームニュー蓮正寺 神奈川県 小田原市 蓮正寺 897 | 螢田駅 徒歩5分 | | RC造 | 1987年 |
| 878m | 蓮正寺マンション 神奈川県 小田原市 蓮正寺 783-16 | 螢田駅 徒歩6分 | | RC造 | 1989年 |
| 1010m | ソレーユ飯田岡 神奈川県 小田原市 飯田岡 603-3 | 飯田岡駅 徒歩2分 | | RC造 | 1990年 |
| 1142m | アーバンシティ小田原蛍田 神奈川県 小田原市 蓮正寺 707-4 | 五百羅漢駅 徒歩9分 | | RC造 | 2003年 |
| 1164m | キャッスル富水 神奈川県 小田原市 新屋 64-2 | 飯田岡駅 徒歩9分 | | RC造 | 1984年 |
| 1272m | 市川ハイツ 神奈川県 小田原市 栢山 2012-9 | 栢山駅 徒歩11分 | | RC造 | 1988年 |
| 1442m | RKコスモピア 神奈川県 小田原市 成田 444-1 | 螢田駅 徒歩37分 | | RC造 | 1987年 |
| 1571m | 清風館 神奈川県 小田原市 栢山 1918 | 富水駅 徒歩13分 | | RC造 | 1992年 |
| 1575m | 扇町第一ハイツ 神奈川県 小田原市 扇町 5丁目12-15 | 五百羅漢駅 徒歩2分 | | RC造 | 1974年 |
| 1579m | グリーンパレス 神奈川県 小田原市 扇町 5丁目23-16 | 五百羅漢駅 徒歩2分 | 3階建 | RC造 | 1994年 |
| 1586m | 五百羅漢ハイツ 神奈川県 小田原市 扇町 5丁目11-12 | 五百羅漢駅 徒歩1分 | | RC造 | 1993年 |
| 1650m | マンションミュー 神奈川県 小田原市 栢山 914-1 | 富水駅 徒歩11分 | | RC造 | 1997年 |
| 1768m | 第19明智ビル 神奈川県 小田原市 扇町 5丁目1-1 | 足柄駅 徒歩2分 | 4階建 | RC造 | 1992年 |
| 1801m | ロッキーホーム相模沼田マンション 神奈川県 小田原市 北ノ窪 449-5 | 相模沼田駅 徒歩3分 | | RC造 | 1983年 |
| 1818m | はぁーとマンション 神奈川県 小田原市 栢山 2225-1 | 栢山駅 徒歩10分 | | RC造 | 1988年 |
| 1892m | メゾングラシア 神奈川県 小田原市 栢山 2230-1 | 栢山駅 徒歩8分 | | RC造 | 1997年 |
蓮正寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。
蓮正寺 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -4.71% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 16.2 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 17.0 万人 | -3.93% |
| 2030 年 | 17.7 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 18.3 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 18.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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