エスポワール(東京都 立川市 砂川町 8丁目2-1)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.5㎡) の 1,922 万円、最も低い部屋は 405号室 (60.5㎡) の 1,922 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,226 円/㎡
(平均値)
31.0
5.0 円/㎡
立川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 立川市 砂川町 8丁目2-1
建築年1994年
構造RC造
階数4階
小学校区上砂川小学校
中学校区立川第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 5分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 5分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 5分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 10分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

エスポワール』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.50㎡
(3DK)
-1,922万円7.4万4.6%
10360.50㎡
(3DK)
-1,922万円7.4万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.50㎡
(3DK)
-1,922万円7.4万4.6%
20260.50㎡
(3DK)
-1,922万円7.4万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.50㎡
(3DK)
-1,922万円7.4万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40560.50㎡
(3DK)
-1,922万円7.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は砂川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向 砂川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 1ST VILLA
東京都 立川市 砂川町 7丁目42-12
立川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
111m コーポ川島
東京都 立川市 砂川町 8丁目17-6
武蔵砂川駅
徒歩11分
2階建
RC造 1976年
233m ビーグルマンション砂川町
東京都 立川市 砂川町 8丁目5-3
武蔵砂川駅
徒歩14分

RC造 1998年
240m H・ I マンション
東京都 立川市 砂川町 7丁目49-11
立川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
254m シャンポール砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目42-9
立川駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
277m ラフェリオ武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目53-6
武蔵砂川駅
徒歩9分

RC造 2015年
280m サンクレイドル武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目55-1
立川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2006年
298m ハイムクリハラ
東京都 立川市 砂川町 7丁目12-1
武蔵砂川駅
徒歩14分

RC造 1988年
299m ANDANTE
東京都 立川市 砂川町 8丁目53-17
武蔵砂川駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
300m アンダンテ
東京都 立川市 砂川町 8丁目53-17
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 2007年
307m シャトー泉
東京都 立川市 砂川町 7丁目50-3
武蔵砂川駅
徒歩18分

RC造 1977年
320m レクセルプライム武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目58-1
武蔵砂川駅
徒歩10分
9階建
56部屋
RC造 2007年
344m レーヴステージ武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目56-2
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 2007年
348m ガーデンハウス上水
東京都 立川市 砂川町 4丁目58-1
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
RC造 1997年
358m コーポ吉沢
東京都 立川市 砂川町 8丁目33-10
玉川上水駅
徒歩18分
2階建
RC造 1988年
360m ピエールトゥール
東京都 立川市 砂川町 8丁目59-5
立川駅
徒歩1分
8階建
RC造 1998年
369m サンライズ砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目65-16
武蔵砂川駅
徒歩12分

RC造 1990年
370m ラメール立川
東京都 立川市 砂川町 8丁目56-1
武蔵砂川駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
371m ハイム・パピヨン
東京都 立川市 砂川町 8丁目60-7
武蔵砂川駅
徒歩11分
4階建
RC造 1983年
375m バローレジデンス
東京都 立川市 砂川町 8丁目57-4
武蔵砂川駅
徒歩8分

RC造 1982年
376m ピースパルマンション
東京都 立川市 砂川町 8丁目56-9
武蔵砂川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
388m シャコンヌ大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目114-1
武蔵砂川駅
徒歩15分

RC造 1996年
390m ウイスタリヤマンション第二砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目57-8
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 1981年
402m 峯岸マンション
東京都 立川市 砂川町 8丁目43-24
武蔵砂川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
417m 藤和シティホームズ武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目61-1
武蔵砂川駅
徒歩9分

RC造 1998年
441m ジェントリーエイト
東京都 立川市 砂川町 8丁目43-9
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
446m ミレーニア・ミヤデン
東京都 立川市 砂川町 8丁目62-4
立川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
447m グレース大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目92-1
武蔵砂川駅
徒歩16分
4階建
RC造 1995年
455m ウイスタリヤマンション砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目68-16
武蔵砂川駅
徒歩6分

RC造 1981年
458m ウィスタリアマンション砂川第1
東京都 立川市 砂川町 8丁目68-16
立川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
461m グリーンハイツ砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目68-20
武蔵砂川駅
徒歩8分

RC造 1981年
467m メゾンドール砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目34-10
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
469m 藤マンション
東京都 立川市 砂川町 3丁目30-6
武蔵砂川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1980年
472m 村野マンション
東京都 立川市 砂川町 8丁目88-24
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
484m シンフォニーFUJI
東京都 立川市 砂川町 3丁目30-4
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
496m サンド・リヴィエール
東京都 立川市 砂川町 8丁目89-3
武蔵砂川駅
徒歩11分

RC造 1996年
497m 鈴忠第2マンション
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目93-6
武蔵砂川駅
徒歩18分
3階建
RC造 1980年
499m 鈴忠第2マンション鈴忠ビル
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目93-6
武蔵砂川駅
徒歩18分

RC造 1979年
504m 鈴忠第3マンション
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目93-6
武蔵砂川駅
徒歩18分

RC造 1979年
511m ベルファミーユ立川
東京都 立川市 砂川町 8丁目89-7
武蔵砂川駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砂川町 $kind_labe人口推移 砂川町における人口推移・動向を調べることができます

砂川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。