エスポワール(東京都 板橋区 志村 2丁目25-15)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,331 円/㎡
(平均値)
10.9
5.0 円/㎡
志村三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 板橋区 志村 2丁目25-15
建築年2014年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.45㎡
(1LDK)
-4,004万円11.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.43㎡
(1LDK)
-4,075万円11.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は志村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志村 中古マンション価格相場 推移・動向 志村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m GrandSoleil
東京都 板橋区 志村 3丁目3-9
志村三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
117m ハイマートみゆき
東京都 板橋区 志村 2丁目26-17
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
147m グレースシムラ
東京都 板橋区 志村 3丁目4-11
志村三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
147m サンハイツ渡辺
東京都 板橋区 志村 3丁目32-9
志村三丁目駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
151m ヒルズ厚美
東京都 板橋区 志村 2丁目5-16
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
168m コーポヤマタケ
東京都 板橋区 志村 2丁目6-10
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
175m M'Sミヤギ
東京都 板橋区 志村 2丁目6-3
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
190m 小林セブンデメゾン
東京都 板橋区 志村 2丁目6-13
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
190m PatioEast
東京都 板橋区 志村 2丁目5-2
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
194m 横地ビル
東京都 板橋区 志村 2丁目27-22
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
199m パールジュネス
東京都 板橋区 志村 2丁目10-13
志村坂上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
207m セシオン志村坂上
東京都 板橋区 志村 2丁目10-3
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
208m エストゥディオ
東京都 板橋区 志村 2丁目10-4
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
216m サントエトワール
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目12-6
志村坂上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
241m サンハイム坂下
東京都 板橋区 坂下 1丁目1-2
志村三丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
250m マンション司
東京都 板橋区 志村 2丁目9-12
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
251m サントーク志村
東京都 板橋区 志村 1丁目32-28
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
251m 信濃第一ビル
東京都 板橋区 志村 3丁目28-3
志村三丁目駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1973年
252m サンハイツ・サトー
東京都 板橋区 坂下 1丁目2-8
志村三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
253m パールハイツ
東京都 板橋区 志村 2丁目7-17
志村坂上駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
254m A&K坂下
東京都 板橋区 坂下 1丁目1-6
志村三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
254m ベルメゾン志村
東京都 板橋区 志村 2丁目4-21
志村坂上駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
258m パナハイツN
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目12-21
志村坂上駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
260m フェリシオン小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目12-13
志村坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
275m さつき・フラット
東京都 板橋区 志村 2丁目3-15
志村坂上駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
283m クレスト小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目11-5
志村坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
284m FAIRLADY
東京都 板橋区 坂下 1丁目4-23
志村三丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
288m 田園キャッスル志村
東京都 板橋区 志村 1丁目30-19
志村三丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
291m メゾン志野
東京都 板橋区 坂下 1丁目25-2
志村三丁目駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
292m シャトル・坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-16
志村坂上駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
296m ル・レクチェ厚美
東京都 板橋区 志村 2丁目2-8
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
299m リーベルハイム
東京都 板橋区 東坂下 1丁目7-8
志村坂上駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
300m LORD笛木
東京都 板橋区 志村 3丁目7-2
志村三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
304m ホライゾン坂下
東京都 板橋区 坂下 1丁目4-21
志村三丁目駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
305m ウィルヴィレッジ3
東京都 板橋区 志村 3丁目7-23
志村三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
307m Z&Zハイツ
東京都 板橋区 東坂下 1丁目7-2
志村三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
317m アンプルールフェール坂下
東京都 板橋区 坂下 1丁目24-19
志村三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
327m ベンジーフラッツ志村
東京都 板橋区 志村 3丁目7-21
志村三丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1991年
327m 伊平ビル
東京都 板橋区 志村 3丁目7-21
志村三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
361m ステップハウス21
東京都 板橋区 志村 1丁目26-11
志村坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志村 $kind_labe人口推移 志村における人口推移・動向を調べることができます

志村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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