エスポワール(埼玉県 所沢市 松葉町 24-9)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.8㎡) の 553 万円、最も低い部屋は 1階 (22.2㎡) の 430 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,127 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
新所沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所埼玉県 所沢市 松葉町 24-9
建築年2005年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.25㎡
(1K)
-430万円4.8万13.4%
1階22.48㎡
(1R)
-436万円4.8万13.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.81㎡
(1K)
-553万円5.6万12.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松葉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は松葉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松葉町 中古マンション価格相場 推移・動向 松葉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松葉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m サンジュエリー所沢
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-4
新所沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
53m 所沢ニューハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 15-7
新所沢駅
徒歩3分

木造 1997年
55m メイプル松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 25-12
新所沢駅
徒歩4分

木造 1986年
59m 滝沢荘 II
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-10
新所沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
96m アルブル美原
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目5
新所沢駅
徒歩5分

木造 2016年
148m エースワン小野
埼玉県 所沢市 松葉町 13-2
新所沢駅
徒歩2分

木造 1993年
152m ハウスクボデラ
埼玉県 所沢市 松葉町 31-20
新所沢駅
徒歩5分

木造 1988年
159m サニービル
埼玉県 所沢市 松葉町 23-20
新所沢駅
徒歩4分

木造 1984年
184m サニーサイドテラス新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2013-2
新所沢駅
徒歩2分

木造 1987年
184m ハイツ長谷川
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2357-2
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
184m ハイツ長谷川 A
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2357-2
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
184m 白鳥ハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 29-20
新所沢駅
徒歩6分

木造 1997年
185m サニーサイドテラス
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2013-2
新所沢駅
徒歩2分
3階建
木造 1988年
192m エステートピアレルム1
埼玉県 所沢市 松葉町 12-2
新所沢駅
徒歩2分

木造 1986年
206m 平和ハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 26-17
新所沢駅
徒歩4分

木造 1986年
207m 小山ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-4
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年
227m エステートピア美原
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2356-6
新所沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
227m エステートピアMIHARA
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2356-6
新所沢駅
徒歩6分

木造 1987年
233m サンライズなか
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-12
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
254m グランツ美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2935-1
新所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
255m 美原コーポ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2926-13
新所沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1975年
260m ファインヒル
埼玉県 所沢市 松葉町 8-5
新所沢駅
徒歩3分

木造 2002年
262m メゾンミハラ1
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分

木造 1987年
263m メゾンミハラI
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
263m メゾンミハラII
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
264m コスモコートク
埼玉県 所沢市 松葉町 29-14
新所沢駅
徒歩6分

木造 1993年
266m メゾンミハラ2
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2933-10
新所沢駅
徒歩7分

木造 1987年
270m イーグルハイツB
埼玉県 所沢市 北所沢町 2262-16
新所沢駅
徒歩7分

木造 1997年
271m シャトレミドリ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2939-19
新所沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
272m サンコーポ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2941-18
新所沢駅
徒歩9分

木造 1996年
273m ハイツアルテン
埼玉県 所沢市 北所沢町 2031-1
新所沢駅
徒歩5分

木造 1987年
274m イーグルハイツA
埼玉県 所沢市 北所沢町 2262-16
新所沢駅
徒歩8分

木造 1997年
293m 美原町井花ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2930-3
新所沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
294m 井花ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2930-3
新所沢駅
徒歩8分

木造 1987年
306m プリムローズ美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2942-7
新所沢駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
308m レジデンス美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2940
新所沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
309m サンハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 20-24
新所沢駅
徒歩3分

木造 1984年
310m アンダンテ
埼玉県 所沢市 北所沢町 2230-1
新所沢駅
徒歩6分

木造 1990年
311m アムールファーム
埼玉県 所沢市 北所沢町 2259-6
新所沢駅
徒歩7分

木造 2015年
318m キャッスル初雁
埼玉県 所沢市 松葉町 7-4
新所沢駅
徒歩3分

木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松葉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

松葉町 $kind_labe人口推移 松葉町における人口推移・動向を調べることができます

松葉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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