エスポワール(千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目789)の価格相場は 23.6万円/㎡ (坪単価 78.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (51.2㎡) の 1,210 万円、最も低い部屋は 205号室 (51.2㎡) の 1,210 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
23.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
22.0
14.0 円/㎡
誉田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目789
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区誉田小学校
中学校区誉田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス JR JR外房線 誉田駅  徒歩 14分
JR JR外房線 鎌取駅  徒歩 30分
京成 京成千原線 おゆみ野駅  徒歩 47分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.20㎡
(2LDK)
-1,210万円7.0万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.20㎡
(2LDK)
-1,210万円7.0万6.9%
20251.20㎡
(2LDK)
-1,210万円7.0万6.9%
20351.20㎡
(2LDK)
-1,210万円7.0万6.9%
20551.20㎡
(2LDK)
-1,210万円7.0万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m リバティサイトウ2
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目27-131
誉田駅
徒歩16分

木造 2004年
84m リバティサイトウII
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目27-131
誉田駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
84m ヴァーサミディ斉藤
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目27-131
誉田駅
徒歩16分
2階建
木造 2013年
94m リバティサイトウIII
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目27-11
誉田駅
徒歩16分
2階建
木造 2013年
95m リバティサイトウ3
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目27-11
誉田駅
徒歩15分

木造 2012年
99m パークサイドタウンA
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目780-1
誉田駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
127m フォレストハイム
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目786-10
誉田駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
217m カームダウンハイツC棟
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目138-39
誉田駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
218m カームダウンハイツC
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目138-39
誉田駅
徒歩18分

木造 1993年
226m ドルチェヴィータ・ナベカワ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目2-873
誉田駅
徒歩14分

木造 1996年
233m アイキャッスル
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目780-42
誉田駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
234m アイキャスル
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目780-42
誉田駅
徒歩18分

木造 1991年
251m カームダウンハイツA
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目138-30
誉田駅
徒歩18分

木造 1993年
253m カームダウンハイツA棟
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目138-30
誉田駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
262m カームダウンハイツB
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目138-15
誉田駅
徒歩18分

木造 1994年
264m カームダウンハイツB棟
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目138-15
誉田駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
324m セジュールホンダA棟
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目27
誉田駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
389m メゾンプランドールA
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目773-19
誉田駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
389m メゾンプランドールB
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目773-19
誉田駅
徒歩19分
2階建
木造 2014年
399m 大塚ハイツB
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目2300
誉田駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
399m 大塚ハイムA
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目2300
誉田駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
434m サニーハイツ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目795-20
誉田駅
徒歩20分
2階建
木造 2011年
450m フォレスタ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目768-2
誉田駅
徒歩20分
2階建
木造 2010年
471m セレーノ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目768-19
鎌取駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
471m レオパレスファーム オイカワ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目1039-3
誉田駅
徒歩22分
2階建
木造 2007年
496m 藤ハイツ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目2-1129
誉田駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
498m オルテンシアC棟
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目1038-10
鎌取駅
徒歩29分
2階建
木造 2003年
501m グリーンハイツイマイ5
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目94-1
誉田駅
徒歩19分
2階建
木造 1998年
502m コーポみちる
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目2-1363
誉田駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
539m レオネクストサンハイツD
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目754-2
誉田駅
徒歩24分

木造 2010年
547m グリーンハイツイマイ 10
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目829-5
誉田駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
547m グリーンハイツイマイ 11
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目829-5
誉田駅
徒歩20分
2階建
木造 2011年
576m リアン・レーヴ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目2-22
誉田駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
588m レオパレスサンハイツC
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目753-10
誉田駅
徒歩24分
2階建
木造 2008年
598m コーポシュクレ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目25-83
誉田駅
徒歩7分

木造 1993年
601m フローラ・モチダ
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 2丁目23
誉田駅
徒歩7分

木造 2013年
604m グリーンハイツ・イマイ1
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目832-2
誉田駅
徒歩20分

木造 1998年
605m グリーンハイツイマイI
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目832-2
誉田駅
徒歩20分
2階建
木造 1999年
611m 第一パレスB棟
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目136-10
誉田駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
617m グリーンハイツ・イマイ2
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目832-3
誉田駅
徒歩20分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.29%
2045 12.9 万人 -0.78%
2040 13.0 万人 -0.27%
2035 13.1 万人 +0.40%
2030 13.0 万人 +1.05%
2025 12.9 万人 -0.58%
2020 12.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。