エスポワール蒲田(東京都 大田区 蒲田 4丁目23-10)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.2㎡) の 2,317 万円、最も低い部屋は 3階 (35.0㎡) の 2,154 万円です。

エスポワール蒲田 価格相場・家賃相場
60.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,263 円/㎡
(平均値)
47.0
2.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール蒲田
住所東京都 大田区 蒲田 4丁目23-10
建築年1978年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール蒲田(6フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.19㎡
(2DK)
-2,317万円8.6万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.02㎡
(2DK)
-2,154万円8.1万4.5%
3階38.19㎡
(2DK)
-2,317万円8.6万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階38.19㎡
(2DK)
-2,317万円8.6万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階38.19㎡
(2DK)
-2,317万円8.6万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階38.19㎡
(2DK)
-2,317万円8.6万4.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階38.19㎡
(2DK)
-2,317万円8.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール蒲田の価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m Westieカマタ
東京都 大田区 蒲田 4丁目25-10
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2014年
38m プラウドフラット蒲田2
東京都 大田区 蒲田 4丁目25-5
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2008年
47m RESIDIA蒲田3
東京都 大田区 蒲田 4丁目18-23
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2007年
56m 東京蒲田スクエアタワー
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-3
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2008年
57m カーサフローラ
東京都 大田区 蒲田 4丁目25-3
京急蒲田駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
60m パークサイドS
東京都 大田区 蒲田 4丁目26-5
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1991年
68m 大東ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-3
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2007年
82m Istハイツソエダ
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-15
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1984年
86m パークサイドテラス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目36-6
京急蒲田駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
91m NJplace
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-15
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2011年
94m エクセルダイア蒲田5
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-7
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2007年
95m エクセルダイア蒲田V
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-7
京急蒲田駅
徒歩2分
10階建
51部屋
RC造 2008年
95m スリーピーラグーン
東京都 大田区 蒲田 4丁目25-16
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
95m 安田KSAビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目18-10
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 2012年
96m カーサ第二蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目15-10
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1981年
102m メインステージ蒲田III
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-1
京急蒲田駅
徒歩2分
12階建
50部屋
RC造 2006年
105m MAINSTAGE蒲田3
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-1
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2006年
105m エクセレントK
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-7
京急蒲田駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
115m 秀和蒲田レジデンス
東京都 大田区 蒲田 4丁目15-12
京急蒲田駅
徒歩1分
6階建
RC造 1982年
117m 第二石井ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-5
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2006年
119m パークタワー東京フロント
東京都 大田区 蒲田 4丁目19-5
蒲田駅
徒歩7分
23階建
159部屋
RC造 2004年
123m プラウドフラット蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-4
蒲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
130m TrumpTower
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-6
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2014年
131m 第1菊地ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-10
京急蒲田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1968年
133m 京浜センタービル
東京都 大田区 蒲田 4丁目16-2
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1991年
134m グランドール・1
東京都 大田区 蒲田 4丁目22-8
京急蒲田駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
137m グランドコンシェルジュ蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-3
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
137m コーピアス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目37-7
京急蒲田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1972年
137m 東発ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目27-3
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1986年
141m 柴原ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目22-14
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1982年
150m エクセルピア蒲田5番館
東京都 大田区 蒲田 4丁目22-15
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
150m 田部井ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目6-8
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1989年
156m プロスペリアマンション
東京都 大田区 蒲田 4丁目5-6
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1981年
158m COMFORIA蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目21-2
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2015年
159m ライオンズグローベル蒲田センターフォート
東京都 大田区 蒲田 4丁目28-1
蒲田駅
徒歩5分
14階建
50部屋
RC造 2006年
161m La・MaisonK.M
東京都 大田区 南蒲田 1丁目20-27
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 2005年
162m 栄ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目6-1
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 1982年
163m 公園ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-3
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1975年
165m 栃木産和株
東京都 大田区 蒲田 4丁目20-4
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1961年
169m ブリラーレ・トーマ
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-15
京急蒲田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移 蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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