エスポワール祇園(千葉県 木更津市 祇園 2丁目11-4)の価格相場は 13.9万円/㎡ (坪単価 45.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.8㎡) の 357 万円、最も低い部屋は 2階 (19.8㎡) の 272 万円です。

エスポワール祇園 価格相場・家賃相場
13.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,557 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
祇園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール祇園の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール祇園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール祇園
住所千葉県 木更津市 祇園 2丁目11-4
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR久留里線 祇園駅  徒歩 10分
JR JR久留里線 木更津駅  徒歩 30分
JR JR内房線 木更津駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール祇園(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.84㎡
(1K)
-272万円3.1万13.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.84㎡
(1K)
-357万円3.7万12.5%
2階19.84㎡
(1K)
-272万円3.1万13.8%
2階19.84㎡
(1K)
-272万円3.1万13.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール祇園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は祇園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール祇園の価格相場、家賃相場は祇園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール祇園の周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
祇園 中古マンション価格相場 推移・動向 祇園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

祇園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール祇園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
209m サンパレス
千葉県 木更津市 祇園 2丁目19-12
祇園駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
249m ヴィラオレンジ
千葉県 木更津市 祇園 2丁目18-5
祇園駅
徒歩4分

木造 1990年
257m パッシィオーネN
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目20-14
祇園駅
徒歩10分

木造 2015年
259m シャトー清見台
千葉県 木更津市 祇園 1丁目9-8
木更津駅
徒歩10分

木造 1990年
281m パッシィオーネO
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目20-14
祇園駅
徒歩10分

木造 2015年
292m レオネクスト清見台東
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目20-6
祇園駅
徒歩10分

木造 2010年
301m 第2随園ハイツ
千葉県 木更津市 祇園 1丁目11-3
祇園駅
徒歩5分

木造 1983年
303m パラスト清見台東
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目17-10
祇園駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
336m エスプリコート
千葉県 木更津市 祇園 1丁目16-4
祇園駅
徒歩5分

木造 1994年
342m ミキハイツ
千葉県 木更津市 祇園 4丁目12-16
上総清川駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
370m プリムローズA
千葉県 木更津市 祇園 2丁目31-29
木更津駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
370m プリムローズB
千葉県 木更津市 祇園 2丁目31-29
祇園駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
377m セレクトハイツ栄 B棟
千葉県 木更津市 祇園 4丁目6-2
上総清川駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
378m セレクトハイツ栄B
千葉県 木更津市 祇園 4丁目6-2
祇園駅
徒歩15分

木造 1986年
384m セレクトハイツ栄A
千葉県 木更津市 祇園 4丁目6-1
上総清川駅
徒歩12分

木造 1987年
389m パークハイツ追越
千葉県 木更津市 祇園 1丁目3-5
木更津駅
徒歩7分

木造 1985年
428m パークハイツ清見台
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目16-18
祇園駅
徒歩14分

木造 1988年
444m アメニティ祇園B
千葉県 木更津市 祇園 1丁目23-2
祇園駅
徒歩2分

木造 1995年
460m Aハイム
千葉県 木更津市 祇園 4丁目23-8
上総清川駅
徒歩10分

木造 1987年
465m レジデンスマリサ
千葉県 木更津市 祇園 1丁目13-1
祇園駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
477m クローバーハイム
千葉県 木更津市 祇園 4丁目8-10
木更津駅
徒歩59分
2階建
木造 1991年
480m グリーンエース祇園
千葉県 木更津市 祇園 4丁目8-10
上総清川駅
徒歩12分

木造 1990年
485m 風のすまいる
千葉県 木更津市 祇園 4丁目21-8
上総清川駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
485m サニーヒルズA棟
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目13-13
木更津駅
徒歩40分

木造 1998年
491m サニーヒルズB棟
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目13-13
木更津駅
徒歩40分

木造 1998年
491m サニーヒルズA
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目13-13
木更津駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
491m サニーヒルズB
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目13-13
祇園駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
501m ハイツ加奈
千葉県 木更津市 祇園 3丁目29-18
上総清川駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
525m エクレール清川
千葉県 木更津市 清川 1丁目9-3
上総清川駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
536m エバーグリーン弐番館
千葉県 木更津市 清見台 1丁目23-3
祇園駅
徒歩7分

木造 1993年
537m ハイツ明和A
千葉県 木更津市 清川 1丁目7-20
上総清川駅
徒歩10分

木造 1991年
537m カーサ清見台壱番館
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目12-13
木更津駅
徒歩24分

木造 1997年
537m ハイツ明和 A棟
千葉県 木更津市 清川 1丁目7-20
上総清川駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
541m カーサ清見台 弐番館
千葉県 木更津市 清見台東 1丁目12-13
祇園駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
556m ハイツ明和 B棟
千葉県 木更津市 清川 1丁目7-19
上総清川駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
556m ハイツ明和B
千葉県 木更津市 清川 1丁目7-19
上総清川駅
徒歩10分

木造 1991年
568m ルラーシュ1
千葉県 木更津市 清見台東 2丁目29-30
木更津駅
徒歩70分

木造 1993年
575m レフィナード
千葉県 木更津市 清川 1丁目9-8
上総清川駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
600m 第五高間ハイツ
千葉県 木更津市 清見台東 2丁目12-8
木更津駅
徒歩50分

木造 1996年
617m エイブル1
千葉県 木更津市 清見台東 2丁目12
木更津駅
徒歩3分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

祇園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

祇園 $kind_labe人口推移 祇園における人口推移・動向を調べることができます

祇園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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