エスポワール梶ケ谷(神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目11-1)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.2㎡) の 2,282 万円、最も低い部屋は 306号室 (22.5㎡) の 1,523 万円です。

エスポワール梶ケ谷 価格相場・家賃相場
67.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,760 円/㎡
(平均値)
28.9
7.0 円/㎡
梶が谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール梶ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール梶ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール梶ケ谷
住所神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目11-1
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区上作延小学校
中学校区宮崎中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 梶が谷駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 15分
その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 16分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール梶ケ谷(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.16㎡
(2K)
-2,282万円8.5万4.5%
10222.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
10322.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
10522.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
10622.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.75㎡
(1K)
-1,663万円6.7万4.9%
20222.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
20322.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
20522.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
20622.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
30222.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
30322.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
30522.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%
30622.50㎡
(1K)
-1,523万円6.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール梶ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール梶ケ谷の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール梶ケ谷の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール梶ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m メゾンS
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目6-20
梶が谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
130m クレール・ヴェルジェ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目37-40
梶が谷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
137m 梶が谷グリーンビル
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目37-43
梶が谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
142m レジデンス梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目15-43
梶が谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
162m 田口ビル
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目8-36
梶が谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
186m マルテイ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目51-13
梶が谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
188m マルティ22
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目51-13
梶が谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
196m リバティー
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目51-4
梶が谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
197m NSハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目52-37
梶が谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
203m フィールドグレイ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目1-15
梶が谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
217m セレ梶ケ谷ヒルズ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目3-41
梶が谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2010年
223m サンパーク梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目51-19
梶が谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
231m カシータ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目1-10
梶が谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
238m コリヌ梶が谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目52-16
梶が谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
243m 斉藤ビル
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1131-26
梶が谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
250m パストラーレ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目15-1
梶が谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1996年
252m MIO梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目50-29
梶が谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
252m ミオ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目50-29
梶が谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
270m スロープレイス梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目3-20
梶が谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
281m マッシュルーム77
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目53-35
梶が谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
281m マッシュルーム梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目53-35
梶が谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
302m トレ・リレント
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1132-1
梶が谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
317m グリーンヒル梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目53-25
梶が谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
397m メイプルガーデン溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目28-29
津田山駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
399m メープルガーデン溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目28-29
溝の口駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
411m ディアマンテ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目22
宮崎台駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
417m コーポラスムラタ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 614
溝の口駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
427m エルカーサ2
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目28-38
津田山駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
427m アサヒオーキッドハイム
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目23-32
梶が谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1993年
441m 薄井ビル
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目20-22
宮崎台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
442m ダン・ラヴニール梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目23-1
宮崎台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
446m ノクティコーポM
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目28-61
津田山駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1999年
466m サンライズ大塚
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目23-17
宮崎台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1981年
467m 泰光ビル
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目23-5
宮崎台駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
467m プリーマ・ヴェラ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目29-1
津田山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
473m コーポ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目1-14
梶が谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1982年
503m モア梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目8-22
梶が谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
512m サウザンドリーフ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目30-1
津田山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
517m 第2加藤ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目21-20
津田山駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
528m コーポヒーロ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目19-20
梶が谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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