エスポワール押上(東京都 墨田区 押上 1丁目32-8)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (48.2㎡) の 3,729 万円、最も低い部屋は 2階 (24.6㎡) の 1,959 万円です。

エスポワール押上 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,057 円/㎡
(平均値)
48.0
5.0 円/㎡
押上駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール押上の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール押上の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール押上
住所東京都 墨田区 押上 1丁目32-8
建築年1977年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール押上(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.00㎡
(1K)
-2,067万円8.8万5.1%
2階24.60㎡
(1R)
-1,959万円8.4万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.16㎡
(2LDK)
-3,729万円11.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール押上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は押上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール押上の価格相場、家賃相場は押上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール押上の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
押上 中古マンション価格相場 推移・動向 押上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

押上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール押上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 株ハイオスビル
東京都 墨田区 押上 1丁目35-1
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
60m 橋爪ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目36-2
押上駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
68m 安藤ビル
東京都 墨田区 押上 3丁目29-1
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
68m ネオロジック
東京都 墨田区 押上 1丁目34-7
押上駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
73m 芦ケ谷ビル
東京都 墨田区 押上 3丁目25-13
押上駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
75m 月光荘
東京都 墨田区 押上 1丁目29-1
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
90m アーバンライフ押上
東京都 墨田区 押上 3丁目25-3
押上駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
92m 墨土地コーポ
東京都 墨田区 押上 1丁目27-5
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
98m ベルドミール
東京都 墨田区 押上 1丁目45-3
押上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
100m ピュアレジデンス
東京都 墨田区 押上 3丁目24-9
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
107m ハウスフィールド
東京都 墨田区 押上 1丁目44-11
押上駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
111m 鷺谷アパート
東京都 墨田区 押上 1丁目45-11
押上駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
118m ハイツ伊藤
東京都 墨田区 押上 3丁目24-18
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
119m NEST押上
東京都 墨田区 押上 1丁目37-7
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
120m Sirius
東京都 墨田区 押上 1丁目22-7
押上駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
121m MAISONS・E
東京都 墨田区 押上 3丁目38-2
押上駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
123m ピアレス押上
東京都 墨田区 押上 3丁目23-8
押上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
124m 岡田マンション
東京都 墨田区 押上 1丁目43-5
押上駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
126m ファインフラット押上
東京都 墨田区 押上 3丁目26-9
押上駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
126m 工藤商店ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目43-12
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
132m ハイツスター押上
東京都 墨田区 押上 1丁目43-11
押上駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1994年
134m 清流ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目38-4
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
134m 丸山マンション
東京都 墨田区 押上 3丁目28-7
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
135m NDビル
東京都 墨田区 押上 1丁目16-5
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
139m 共栄ハイツ
東京都 墨田区 押上 1丁目45-8
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
143m 岳獅ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目44-6
押上駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
144m ダイアモンドレジデンス押上
東京都 墨田区 押上 3丁目30-8
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
145m E&TOSHIAGE
東京都 墨田区 押上 1丁目44-6
押上駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
147m ハウスジョイ
東京都 墨田区 押上 1丁目43-10
押上駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
148m ブルーラグーン押上
東京都 墨田区 押上 3丁目28-10
押上駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
152m 押上ハイツ
東京都 墨田区 押上 3丁目26-2
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
154m あすかマンション
東京都 墨田区 押上 1丁目12-6
押上駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2004年
155m ミドリハイツ
東京都 墨田区 押上 3丁目28-11
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
157m 石黒ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目26-1
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
158m リブレ・ハルミ
東京都 墨田区 押上 1丁目39-5
押上駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2005年
159m メゾンドグランパ
東京都 墨田区 押上 3丁目22-4
押上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
163m サンハイツみのり
東京都 墨田区 押上 1丁目46-3
押上駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
165m StepupF.OSHIAGE
東京都 墨田区 押上 3丁目26-4
押上駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
169m 堀江マンション
東京都 墨田区 押上 1丁目39-8
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
170m エヴァーグリーン
東京都 墨田区 押上 3丁目26-3
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

押上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

押上 $kind_labe人口推移 押上における人口推移・動向を調べることができます

押上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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