エスポワール成城(東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目17-32)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 341万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (28.8㎡) の 2,976 万円、最も低い部屋は 3階 (25.5㎡) の 2,627 万円です。

エスポワール成城 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,898 円/㎡
(平均値)
19.0
9.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール成城の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール成城の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール成城
住所東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目17-32
建築年2006年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 9分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール成城(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.66㎡
(1DK)
-2,961万円8.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.50㎡
(1K)
-2,627万円7.5万3.4%
2階28.66㎡
(1DK)
-2,961万円8.3万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.66㎡
(1DK)
-2,961万円8.3万3.4%
3階28.80㎡
(1K)
-2,976万円8.3万3.3%
3階25.50㎡
(1K)
-2,627万円7.5万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール成城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール成城の価格相場、家賃相場は祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール成城の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール成城の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m シンフォニー成城
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目17-33
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
201m エスパス21
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目23-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
228m K'ROOM
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目7-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 1995年
229m メゾンラウレア
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目23-30
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
249m Grandir
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目6-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
265m マンション齋藤
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目6-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
278m トレジャーハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目24-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
282m アカシヤハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目42-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
286m クローバーハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目26-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
295m ヴィラアベニュー
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目47-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
295m マリサハイム
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目26-24
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
310m コート祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目6-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
312m レスポワール
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目39-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
314m 松紀ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目4-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
317m ASUKA
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目41-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
321m ロコ.ハイム
東京都 世田谷区 砧 8丁目21-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
327m グリーンハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目8-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
333m メゾン・ド・千秋
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目3-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
340m ホワイトオーク成城ANEX
東京都 世田谷区 砧 8丁目23-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
342m メゾンドシルキー
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目28-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
360m チェルシーケア訪問看護ステーション
東京都 世田谷区 砧 8丁目20-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
370m エマール成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目20-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
384m メゾン城山通り
東京都 世田谷区 砧 8丁目11-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
392m アーバンハイム祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目7-28
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
400m ヴェルドゥーラ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目1-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
405m ベルメゾン
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目18-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
411m エーデルワイス
東京都 世田谷区 砧 8丁目13-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
413m かほるハイム
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目31-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
416m エコル祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目31-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
417m ラークアンシェル成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目30-2
成城学園前駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
423m 岸野ビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目3-15
成城学園前駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
430m KSMビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目11-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
436m アヴィタシオン成城13
東京都 世田谷区 砧 8丁目34-14
成城学園前駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
451m 祖師谷グリーンハイツ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目34-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
467m 第二田中ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目1-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
483m ymkビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目32-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
488m ジュネス祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目37-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
494m 石井ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
494m 稲垣ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
495m AtlasKANEKO
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目37-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

祖師谷 $kind_labe人口推移 祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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