エスポワール仙台坂(東京都 品川区 南品川 5丁目16-7)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.6㎡) の 1,553 万円、最も低い部屋は 4階 (16.3㎡) の 1,357 万円です。

エスポワール仙台坂 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,578 円/㎡
(平均値)
25.9
1.0 円/㎡
青物横丁駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール仙台坂の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール仙台坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール仙台坂
住所東京都 品川区 南品川 5丁目16-7
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 青物横丁駅  徒歩 1分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 12分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール仙台坂(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.20㎡
(1R)
-1,516万円6.4万5.1%
2階16.32㎡
(1R)
-1,357万円5.9万5.2%
2階18.64㎡
(1R)
-1,553万円6.6万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.32㎡
(1R)
-1,357万円5.9万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階16.32㎡
(1R)
-1,357万円5.9万5.2%
4階16.32㎡
(1R)
-1,357万円5.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール仙台坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール仙台坂の価格相場、家賃相場は南品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール仙台坂の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南品川 中古マンション価格相場 推移・動向 南品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール仙台坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m アンリシール
東京都 品川区 南品川 5丁目16-10
青物横丁駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2006年
50m 仙台坂パークハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目6-11
青物横丁駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年
69m アヴニール仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目7-10
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
71m インフィニート
東京都 品川区 南品川 5丁目7-3
青物横丁駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
80m ジョイハウス
東京都 品川区 南品川 5丁目7-2
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
81m コジマコーポ
東京都 品川区 南品川 5丁目7-2
青物横丁駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
88m タカキヨSSコーポ
東京都 品川区 南品川 3丁目5-34
青物横丁駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
97m OTビル1
東京都 品川区 南品川 3丁目5-36
品川シーサイド駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
110m 鈴木コーポ
東京都 品川区 南品川 5丁目8-20
青物横丁駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1983年
119m サンテラス南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目10-15
青物横丁駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
125m アツミハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目10-18
青物横丁駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
130m コーポ福寿
東京都 品川区 南品川 5丁目8-23
青物横丁駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
131m ベアフルート仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目13-16
青物横丁駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
131m オブリカーサ
東京都 品川区 南品川 3丁目1-7
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
138m 松本ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目5-7
青物横丁駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
142m カサビアンカカタネ
東京都 品川区 南品川 5丁目10-14
青物横丁駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
145m 三林ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目5-2
青物横丁駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1973年
149m STUDIO南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目10-14
青物横丁駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
155m コーポコイデ2
東京都 品川区 南品川 5丁目8-17
青物横丁駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
158m LANEヨシダ
東京都 品川区 南品川 2丁目5-4
青物横丁駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1999年
177m T・Yビル
東京都 品川区 南品川 2丁目7-18
青物横丁駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
181m asky南品川2
東京都 品川区 南品川 2丁目7-18
青物横丁駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
187m ナギサNo.2
東京都 品川区 南品川 3丁目4-11
青物横丁駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
188m グランディールG・S・A
東京都 品川区 南品川 3丁目5-12
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
225m 永光マンション
東京都 品川区 南品川 3丁目4-14
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
229m SKハイツ
東京都 品川区 南品川 3丁目6-39
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
230m Bleuavenir
東京都 品川区 南品川 3丁目2-6
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
234m パル南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目4-17
青物横丁駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
239m 金子ハイツ
東京都 品川区 南品川 3丁目6-39
青物横丁駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1987年
254m サンハイツセキグチ
東京都 品川区 南品川 5丁目10-45
大井町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
254m エスポドマーニ
東京都 品川区 南品川 3丁目3-3
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
254m 協栄ハイツ第二
東京都 品川区 南品川 5丁目8-34
青物横丁駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
257m 南品川M's
東京都 品川区 南品川 2丁目17-23
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
265m シャルムドマーニ
東京都 品川区 南品川 3丁目3-5
鮫洲駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2013年
265m ピコ仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目12-14
青物横丁駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
265m 石塚金属ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-3
青物横丁駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
266m 林ビル
東京都 品川区 南品川 5丁目11-21
青物横丁駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
271m 秋田ハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目10-45
青物横丁駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
275m 南品川TPビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-3
青物横丁駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
280m villa仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目15-10
青物横丁駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南品川 $kind_labe人口推移 南品川における人口推移・動向を調べることができます

南品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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