エスポワールヒルズ山口第二(神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目16-19)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワールヒルズ山口第二 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,444 円/㎡
(平均値)
34.9
12.0 円/㎡
相模大塚駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールヒルズ山口第二の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールヒルズ山口第二の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールヒルズ山口第二
住所神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目16-19
建築年1990年
構造木造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 相模大塚駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールヒルズ山口第二(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-689万円5.7万10.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールヒルズ山口第二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓼川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールヒルズ山口第二の価格相場、家賃相場は蓼川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールヒルズ山口第二の周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向 蓼川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールヒルズ山口第二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m 橘第3コーポ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目3-11
相模大塚駅
徒歩10分

木造 1989年
96m シャルムキタノダイ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目1-18
相模大塚駅
徒歩14分

木造 1986年
97m シャルム北の台
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目1-18
相模大塚駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
98m 橘荘
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目3-12
相模大塚駅
徒歩12分

木造 2010年
112m ベリー リーフ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目3-23
相模大塚駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
116m ハイム青木
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目2-3
相模大塚駅
徒歩12分

木造 1987年
128m ベリーリーフII
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目3-25
相模大塚駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
129m ベリーリーフ2
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目3-25
相模大塚駅
徒歩12分

木造 2010年
143m 橘第2コーポ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目3-16
相模大塚駅
徒歩10分

木造 1986年
167m シーガル
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目14-30
相模大塚駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
168m イーグレット
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目14-10
相模大塚駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
186m チェリーフィールドノース
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目14-14
相模大塚駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
189m チェリーフィールドサウス
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目14-20
相模大塚駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
211m シャルムタテカワ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目7-38
相模大塚駅
徒歩10分

木造 1991年
222m ベルピア相模大塚3
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目8-8
相模大塚駅
徒歩11分

木造 1987年
223m ベルピア相模大塚第3
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目8-8
相模大塚駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
241m ラフィーネ壱番館
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目11
相模大塚駅
徒歩11分

木造 2012年
254m ラフィーネ弐番館
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目11
相模大塚駅
徒歩11分

木造 2012年
255m ベースサイドヒルズA棟
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目5-14
相模大塚駅
徒歩17分
2階建
木造 2005年
256m テラス南山
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目8-11
相模大塚駅
徒歩12分

木造 1991年
258m ベースサイドヒルズA
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目5-14
相模大塚駅
徒歩17分

木造 2004年
265m シャルムITO
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目8-12
相模大塚駅
徒歩9分

木造 1986年
291m ベースサイドヒルズB
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目5-13
相模大塚駅
徒歩17分

木造 2004年
293m ベースサイドヒルズB棟
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目5-13
相模大塚駅
徒歩17分
2階建
木造 2005年
304m アムール桜ケ丘
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目5-29
相模大塚駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
338m マリンコート7番館
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目5-36
相模大塚駅
徒歩13分

木造 1994年
339m スカイコート8番館
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目5-37
相模大塚駅
徒歩12分

木造 1994年
344m ミ・オガール
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目14-4
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
345m スカイコート五番館
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目5-28
相模大塚駅
徒歩12分

木造 1994年
354m マリンコート参番館
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目5-27
相模大塚駅
徒歩12分

木造 1992年
361m ミ・カーサ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目14-3
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
370m サンリットガーデン
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目2-45
相模大塚駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
375m シャルムしばた
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-28
相模大塚駅
徒歩10分

木造 1992年
375m シャルム柴田
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-28
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
385m グラン バニア
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-52
相模大塚駅
徒歩12分
3階建
木造 2016年
391m ホワイトハウス
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目18-21
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
392m リシェス蓼川
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目18-21
相模大塚駅
徒歩7分

木造 1987年
403m ポラール
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-46
相模大塚駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
409m フレール
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目1-32
相模大塚駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
413m コープエレガンス3
神奈川県 綾瀬市 大上 8丁目1-5
さがみ野駅
徒歩13分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓼川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

蓼川 $kind_labe人口推移 蓼川における人口推移・動向を調べることができます

蓼川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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