エスポワールハナワ(東京都 荒川区 東尾久 2丁目45-11)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.6㎡) の 1,621 万円、最も低い部屋は 4階 (22.4㎡) の 1,429 万円です。

エスポワールハナワ 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,751 円/㎡
(平均値)
25.9
2.0 円/㎡
赤土小学校前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールハナワの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールハナワの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールハナワ
住所東京都 荒川区 東尾久 2丁目45-11
建築年1999年
構造SRC造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅  徒歩 2分
JR JR山手線 田端駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールハナワ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.59㎡
(1K)
-1,621万円7.0万5.2%
2階25.59㎡
(1K)
-1,621万円7.0万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.59㎡
(1K)
-1,621万円7.0万5.2%
3階25.11㎡
(1K)
-1,592万円6.9万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.37㎡
(1R)
-1,429万円6.3万5.3%
4階25.59㎡
(1K)
-1,621万円7.0万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.59㎡
(1R)
-1,621万円7.0万5.2%
5階25.59㎡
(1K)
-1,621万円7.0万5.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階25.59㎡
(1K)
-1,621万円7.0万5.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階25.59㎡
(1K)
-1,621万円7.0万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールハナワの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールハナワの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールハナワの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールハナワの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m メゾン尾久
東京都 荒川区 東尾久 2丁目45-6
新三河島駅
徒歩12分

SRC造 1999年
28m コラルハイツ
東京都 荒川区 東尾久 2丁目45-3
赤土小学校前駅
徒歩2分

SRC造 1978年
78m イーストウイング
東京都 荒川区 東尾久 2丁目44-10
赤土小学校前駅
徒歩2分

SRC造 1997年
79m ライオンズマンション西日暮里第5
東京都 荒川区 東尾久 2丁目44-10
赤土小学校前駅
徒歩1分
14階建
SRC造 1993年
118m サントーア西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 3丁目25-7
赤土小学校前駅
徒歩4分

SRC造 1996年
194m 光10.マンション
東京都 荒川区 東尾久 3丁目28-4
町屋駅
徒歩14分

SRC造 1984年
217m メイツ町屋
東京都 荒川区 東尾久 3丁目14-1
東尾久三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1998年
223m オリンポス西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 5丁目5-12
熊野前駅
徒歩4分

SRC造 1995年
270m トダカ尾久コーポ
東京都 荒川区 東尾久 3丁目30-5
熊野前駅
徒歩2分
11階建
61部屋
SRC造 1972年
315m スティーレグランシエロ
東京都 荒川区 東尾久 3丁目31-15
熊野前駅
徒歩3分

SRC造 2010年
330m 久五ビル
東京都 荒川区 東尾久 3丁目31-6
町屋駅
徒歩13分

SRC造 1989年
356m ダイアパレスベリウェール町屋
東京都 荒川区 東尾久 3丁目9-14
熊野前駅
徒歩5分

SRC造 1998年
357m ウェストベルウッド
東京都 荒川区 東尾久 3丁目16-16
東尾久三丁目駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2004年
413m トーア東尾久マンション
東京都 荒川区 東尾久 5丁目7-10
赤土小学校前駅
徒歩9分

SRC造 1980年
418m パレステージ田端
東京都 荒川区 東尾久 1丁目32-5
田端駅
徒歩13分
14階建
38部屋
SRC造 2003年
419m 日神パレステージ田端
東京都 荒川区 東尾久 1丁目32-5
赤土小学校前駅
徒歩3分

SRC造 2002年
423m リレント町屋
東京都 荒川区 東尾久 6丁目9-4
東尾久三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1982年
438m 長谷川ビル
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-12
西日暮里駅
徒歩11分

SRC造 1986年
453m ハイシックスハイム高六商事ビル
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-10
西日暮里駅
徒歩9分

SRC造 1986年
455m サン&グリーンM3
東京都 荒川区 東尾久 6丁目8-3
町屋駅
徒歩10分

SRC造 1997年
466m 東尾久スカイマンション
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-9
赤土小学校前駅
徒歩4分

SRC造 1980年
474m シティコーポ西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-9
西日暮里駅
徒歩13分
11階建
SRC造 1992年
476m CATS-2
東京都 北区 田端新町 2丁目24-5
田端駅
徒歩10分

SRC造 1994年
483m アルシオン田端
東京都 北区 田端新町 2丁目25-4
田端駅
徒歩10分
14階建
45部屋
SRC造 2002年
483m ルミエール1
東京都 北区 田端新町 2丁目24-1
田端駅
徒歩8分

SRC造 2003年
486m SSKグリーンパーク西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-8
田端駅
徒歩11分

SRC造 1999年
489m ローランBM馬場
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-7
新三河島駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1992年
510m モナークマンション田端
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-4
赤土小学校前駅
徒歩5分

SRC造 1986年
520m フローレス田端
東京都 北区 田端新町 2丁目11-8
田端駅
徒歩8分

SRC造 1987年
520m ドマーニ田端
東京都 北区 田端新町 3丁目36-4
田端駅
徒歩7分

SRC造 2001年
523m ロジュマン西尾久
東京都 荒川区 西尾久 1丁目12-5
田端駅
徒歩11分

SRC造 1990年
524m 田端アムフラット
東京都 北区 田端新町 3丁目36-4
田端駅
徒歩7分
12階建
21部屋
SRC造 2002年
526m ウイングコープタバタ
東京都 北区 田端新町 2丁目11-2
田端駅
徒歩10分

SRC造 1988年
526m グランコート東尾久
東京都 荒川区 東尾久 5丁目12-10
熊野前駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1995年
526m サンライズ大門郷
東京都 荒川区 東尾久 6丁目7-7
東尾久三丁目駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1990年
527m 都民住宅グレースC
東京都 北区 田端新町 2丁目11-4
新三河島駅
徒歩10分

SRC造 1997年
527m カーサデシノセエンタバタ
東京都 北区 田端新町 2丁目11-11
田端駅
徒歩8分

SRC造 1996年
536m ドミール田端
東京都 北区 田端新町 2丁目10-3
新三河島駅
徒歩9分
12階建
SRC造 2003年
538m 田端クリエイトマンション
東京都 北区 田端新町 3丁目35-1
赤土小学校前駅
徒歩7分

SRC造 1995年
539m ダイアパレス田端
東京都 荒川区 東尾久 1丁目30-12
田端駅
徒歩10分
14階建
SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移 東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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