エスポワールハイツ(千葉県 市原市 国分寺台中央 7丁目8-5)の価格相場は 10.8万円/㎡ (坪単価 35.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (16.0㎡) の 173 万円、最も低い部屋は 210号室 (15.1㎡) の 164 万円です。

エスポワールハイツ 価格相場・家賃相場
10.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,652 円/㎡
(平均値)
35.9
23.0 円/㎡
上総村上駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールハイツ
住所千葉県 市原市 国分寺台中央 7丁目8-5
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区国分寺台西小学校
中学校区国分寺台西中学校
アクセス その他 小湊鉄道 上総村上駅  徒歩 23分
その他 小湊鉄道 海士有木駅  徒歩 35分
その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 39分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールハイツ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10615.12㎡
(1K)
-164万円2.5万18.3%
10716.00㎡
(1K)
-173万円2.6万18.0%
10815.12㎡
(1K)
-164万円2.5万18.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20515.12㎡
(1K)
-164万円2.5万18.3%
20615.12㎡
(1K)
-164万円2.5万18.3%
20715.12㎡
(1K)
-164万円2.5万18.3%
20815.12㎡
(1K)
-164万円2.5万18.3%
21015.12㎡
(1K)
-164万円2.5万18.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分寺台中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールハイツの価格相場、家賃相場は国分寺台中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールハイツの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国分寺台中央 中古マンション価格相場 推移・動向 国分寺台中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国分寺台中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ラ・フォンテーヌI
千葉県 市原市 国分寺台中央 7丁目8-1
五井駅
徒歩35分
2階建
木造 1994年
48m ラ・フォンテーヌ1
千葉県 市原市 国分寺台中央 7丁目8-1
五井駅
徒歩35分

木造 1993年
58m コーポ萩野A
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目2-2
上総村上駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
58m コーポ萩野B
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目2-2
上総村上駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
60m カネソハイツ国分寺
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目2-8
五井駅
徒歩32分

木造 1989年
71m ベル・メゾン
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目3-5
五井駅
徒歩40分
2階建
木造 2010年
83m コリーヌ
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目3-11
上総村上駅
徒歩22分
2階建
木造 2002年
159m メルツ
千葉県 市原市 国分寺台中央 7丁目3-8
五井駅
徒歩38分

木造 1998年
210m 岡田コーポ
千葉県 市原市 国分寺台中央 7丁目14-2
五井駅
徒歩40分

木造 1988年
225m パークサイドヒル
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目4-5
上総村上駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
250m ユース永島
千葉県 市原市 国分寺台中央 7丁目17-11
上総村上駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
320m さくらハイツ
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目7-8
五井駅
徒歩41分

木造 1994年
321m みなみハイツ
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目2-2
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
330m メゾン平成
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目8-6
上総村上駅
徒歩28分
2階建
木造 1990年
348m サンライズハイツ
千葉県 市原市 惣社 2丁目3-7
五井駅
徒歩40分

木造 1986年
351m ハイツベル・グリーン
千葉県 市原市 惣社 2丁目2-5
五井駅
徒歩42分

木造 1985年
355m 五光ハイツ
千葉県 市原市 惣社 2丁目4-8
五井駅
徒歩59分

木造 1989年
362m オリーブハウス
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目11-1
五井駅
徒歩35分
2階建
木造 1992年
367m パティオ2
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目9-2
上総村上駅
徒歩29分

木造 1997年
370m ピュアハイツ
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目4-20
五井駅
徒歩38分
2階建
木造 1993年
373m パティオ
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目9-2
上総村上駅
徒歩27分
2階建
木造 1998年
373m パティオII
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目9-2
五井駅
徒歩47分
2階建
木造 1998年
375m パティオ1
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目9-2
上総村上駅
徒歩29分

木造 1997年
379m レオパレスウェルカム
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目8-2
上総村上駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
380m ファーストメゾン田口A
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目2-2
五井駅
徒歩42分

木造 1988年
387m ファーストメゾン田口B
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目2-2
五井駅
徒歩42分

木造 1988年
388m ファーストメゾン田口
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目2-2
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
388m ファーストメゾン田口 C
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目2-2
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 1993年
388m パークハイツ・ツミタ
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目11-3
五井駅
徒歩38分
2階建
木造 1993年
406m ハイツコロンブスA棟
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目7-6
五井駅
徒歩26分

木造 1993年
416m クレストヴィラB棟
千葉県 市原市 惣社 2丁目11-17
五井駅
徒歩28分

木造 1997年
419m コテージ国分寺
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目8-1
五井駅
徒歩42分

木造 1997年
425m クレストヴィラA棟
千葉県 市原市 惣社 2丁目11-17
五井駅
徒歩48分

木造 1997年
426m ユメハウス2
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目12-16
五井駅
徒歩57分

木造 1991年
427m クレストヴィラA
千葉県 市原市 惣社 2丁目11-17
上総村上駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
427m クレストヴィラB
千葉県 市原市 惣社 2丁目11-17
上総村上駅
徒歩17分
2階建
木造 1998年
430m メゾン・ヌウボー
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目7-3
五井駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
439m ロイヤルハイツフジタII
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目7-1
五井駅
徒歩38分
2階建
木造 1990年
440m パルシティC
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目7-16
五井駅
徒歩40分

木造 1990年
463m 中ノ台ハイツ
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目7-13
五井駅
徒歩33分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国分寺台中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

国分寺台中央 $kind_labe人口推移 国分寺台中央における人口推移・動向を調べることができます

国分寺台中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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