エスポワールエム(神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目12-7)の価格相場は 66.6万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (34.6㎡) の 2,290 万円、最も低い部屋は 101号室 (24.2㎡) の 1,631 万円です。

エスポワールエム 価格相場・家賃相場
66.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,662 円/㎡
(平均値)
18.9
2.0 円/㎡
矢向駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールエムの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールエムの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールエム
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目12-7
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区矢向小学校
中学校区矢向中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR南武線 矢向駅  徒歩 2分
JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 22分
JR JR南武線 川崎駅  徒歩 23分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 23分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールエム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.22㎡
(1R)
-1,631万円6.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.58㎡
(1R)
-2,290万円8.9万4.6%
20234.56㎡
(1R)
-2,289万円8.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールエムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールエムの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールエムの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールエムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 松岡コーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目12-30
矢向駅
徒歩4分

木造 1990年
60m メゾンオオヤマB
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目12-32
矢向駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
63m ルミエールYama
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目12-3
矢向駅
徒歩3分

木造 2014年
69m そらまめハウス
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目12-39
矢向駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
78m コーポさつき
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目11-8
矢向駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
117m コーポ大和
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目13-39
矢向駅
徒歩1分
2階建
木造 1976年
135m コーポ欅
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333-15
矢向駅
徒歩3分

木造 1994年
143m 第2幸コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目366
矢向駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
146m ダイヤ物産株矢向ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333
矢向駅
徒歩6分

木造 1989年
149m Tosi
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333-100
矢向駅
徒歩5分

木造 2010年
163m メゾンKJ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目7-31
矢向駅
徒歩2分

木造 2010年
165m エスポワールYAKO
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333-60
矢向駅
徒歩5分
3階建
木造 2007年
167m エスポワール矢向
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333-60
矢向駅
徒歩5分

木造 2006年
169m グリーンコーポ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333
矢向駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
170m ハマダハウス
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目328
矢向駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
170m メゾン・ド・ビトウ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目328
矢向駅
徒歩6分
3階建
木造 2013年
179m 鶴栄荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目8-28
矢向駅
徒歩5分

木造 1989年
186m ハイツ松本
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目8-28
矢向駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
198m 豊島荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333
矢向駅
徒歩5分

木造 1974年
231m コーポフルヤ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 2丁目220-2
矢向駅
徒歩7分

木造 1984年
237m 金子荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目4-22
矢向駅
徒歩1分

木造 1975年
241m 第2ナリタコーポ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目367
矢向駅
徒歩2分
2階建
木造 1984年
241m 第2成田コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目367
矢向駅
徒歩2分

木造 1983年
247m モリシタハイツII
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 2丁目220-6
矢向駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
252m アンマリエッジ・フラット
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目10-18
矢向駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
255m コーポ黒田
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 2丁目225-12
矢向駅
徒歩7分

木造 1994年
257m O.パーク
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333-149
矢向駅
徒歩7分

木造 1989年
257m O・PARK
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333-149
矢向駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
258m 第5メゾン
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目4-12
矢向駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
262m 丸傳ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 2丁目225
矢向駅
徒歩5分

木造 1979年
262m 丸傳ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目225
矢向駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
262m コーポ片山
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 2丁目225
矢向駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
264m ベルグラーノ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目7-20
矢向駅
徒歩2分

木造 2003年
269m K.Gハウス矢向
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目368-17
矢向駅
徒歩3分

木造 1992年
273m 葉月荘
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 2丁目225
矢向駅
徒歩9分

木造 1979年
278m メゾン・ルミノ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目10-21
矢向駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
278m さんこーぽ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-15
矢向駅
徒歩2分

木造 1990年
279m サンコーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-15
矢向駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
285m オーチャード矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目4-14
矢向駅
徒歩5分

木造 1975年
288m 富士コーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目9-36
矢向駅
徒歩7分

木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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