エスポア鳴海(愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字中汐田125)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポア鳴海 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,124 円/㎡
(平均値)
30.6
8.0 円/㎡
鳴海駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポア鳴海の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポア鳴海の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポア鳴海
住所愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字中汐田125
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数14階
用途地域準工業地域、近隣商業地域
分譲会社地上社
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 鳴海駅  徒歩 8分
JR JR東海道本線 大高駅  徒歩 14分
名鉄 名鉄名古屋本線 左京山駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポア鳴海の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポア鳴海の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポア鳴海の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポア鳴海の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
440m ユーハウス鳴海駅
愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字上汐田106-14
鳴海駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
446m リベスタ鳴海
愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字向田95
鳴海駅
徒歩2分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
932m サーパスシティ鳴海
愛知県 名古屋市 緑区 浦里 3丁目281
鳴海駅
徒歩11分
15階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1004m ユニーブル浦里マンション
愛知県 名古屋市 緑区 浦里 3丁目287
鳴海駅
徒歩12分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1074m 宝マンション星崎
愛知県 名古屋市 南区 星崎 2丁目95-33
本星崎駅
徒歩5分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1254m グローリアスヒルズ大高緑地公園
愛知県 名古屋市 緑区 漆山 148
左京山駅
徒歩4分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1394m 第1鳴海西住宅
愛知県 名古屋市 緑区 浦里 4丁目1-1
本星崎駅
徒歩9分
9階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1441m 第2鳴海西住宅
愛知県 名古屋市 緑区 浦里 1丁目68
本星崎駅
徒歩10分
10階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1451m ライオンズマンション左京山第3
愛知県 名古屋市 緑区 四本木 505
左京山駅
徒歩2分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1610m 三旺マンション緑
愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字宿地41-1
鳴海駅
徒歩16分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1689m ラフォーレ三王山
愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字三王山18
野並駅
徒歩17分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1969m 真栄マンション笠寺
愛知県 名古屋市 南区 本星崎町 字廻間1020
本星崎駅
徒歩10分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2121m 真栄マンション元塩
愛知県 名古屋市 南区 元塩町 2丁目15-2
本星崎駅
徒歩19分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2216m ホワイトキャッスル南ヶ丘(A〜C棟)
愛知県 名古屋市 南区 元塩町 1丁目
本星崎駅
徒歩21分
14階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2225m ダイアパレスグランパティオ
愛知県 名古屋市 南区 浜田町 3丁目92
笠寺駅
徒歩17分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2228m シンフォニアみなみが丘(A〜G棟)
愛知県 名古屋市 緑区 有松南
有松駅
徒歩14分
14階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2606m ニューコーポ第2笠寺
愛知県 名古屋市 南区 寺部通 2丁目6-1
笠寺駅
徒歩4分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2618m 宝マンション野並
愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字杜若4
野並駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2667m ニューコーポ第1笠寺
愛知県 名古屋市 南区 寺部通 2丁目28-1
笠寺駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2840m 野並東住宅
愛知県 名古屋市 緑区 古鳴海 1丁目7
野並駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
2843m サンヴィラ野並(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 緑区 鳴海町 字小森
野並駅
徒歩5分
15階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2844m ラキャッスル21笠寺
愛知県 名古屋市 南区 笠寺町 字姥子山15-7
本笠寺駅
徒歩2分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2911m ユニーブル弥生
愛知県 名古屋市 南区 弥生町 143
鶴里駅
徒歩5分
12階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2916m 宝マンション堤起
愛知県 名古屋市 南区 堤起町 1丁目39
大同町駅
徒歩14分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2959m アピエス桜本町
愛知県 名古屋市 南区 桜本町 108
本笠寺駅
徒歩6分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2961m パークシティ松下
愛知県 名古屋市 南区 松下町 1丁目
柴田駅
徒歩9分
15階建
942部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3076m ダイアパレス野並2
愛知県 名古屋市 天白区 古川町 3
野並駅
徒歩8分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3095m 真栄マンションロイヤル野並
愛知県 名古屋市 天白区 野並 2丁目243
野並駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3118m シティコーポ滝の水小坂(1号館・2号館)
愛知県 名古屋市 緑区 小坂 2丁目
神沢駅
徒歩28分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3146m レインボー柴田
愛知県 名古屋市 南区 大同町 5丁目32
大同町駅
徒歩4分
9階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3199m ハートヒルズ柴田本通
愛知県 名古屋市 南区 柴田本通 4丁目10
柴田駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3234m 宝笠寺ハイツ(A〜C棟)
愛知県 名古屋市 南区 東又兵ヱ町 1丁目
笠寺駅
徒歩10分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3243m パレス柴田
愛知県 名古屋市 南区 柴田町 3丁目11
柴田駅
徒歩5分
7階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3457m ユーハウス名和
愛知県 東海市 名和町 1丁目25
名和駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3663m ロイヤルデュオ桜台
愛知県 名古屋市 南区 桜台 1丁目1-22
桜本町駅
徒歩1分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3757m メイツ呼続公園
愛知県 名古屋市 南区 大磯通 4丁目6
桜駅
徒歩11分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3768m 白水公園ハイツ
愛知県 名古屋市 南区 滝春町 19-1
柴田駅
徒歩11分
9階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3800m フレスト大府共栄町
愛知県 大府市 共栄町 4丁目26
共和駅
徒歩15分
12階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3883m ライオンズガーデン鳴海2番館
愛知県 名古屋市 緑区 境松 2丁目317
中京競馬場前駅
徒歩6分
15階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3954m 真栄マンション道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 5丁目5-28
大江駅
徒歩9分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)すると予想されています。 名古屋市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)する見込みであり、名古屋市全体(-3.0%)と比較して、名古屋市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -1.17%
2045 24.8 万人 -0.67%
2040 25.0 万人 -0.13%
2035 25.0 万人 +0.48%
2030 24.9 万人 +1.09%
2025 24.7 万人 -0.89%
2020 24.9 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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