エスペラール保土ケ谷(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 44-1)の価格相場は 1.4万円/㎡ (坪単価 4.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスペラール保土ケ谷 価格相場・家賃相場
1.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
837 円/㎡
(平均値)
28.9
46.0 円/㎡
保土ケ谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペラール保土ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペラール保土ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペラール保土ケ谷
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 44-1
建築年1996年
構造RC造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
JR JR横須賀線 保土ケ谷駅  バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペラール保土ケ谷(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階75.43㎡
(3LDK)
-114万円6.6万69.5%
1階79.20㎡
(3LDK)
-100万円6.3万76.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペラール保土ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペラール保土ケ谷の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペラール保土ケ谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペラール保土ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m ダイアパレス保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 17-3
東戸塚駅
徒歩30分

RC造 1985年
129m 今井町キャッスル美研
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 39-1
東戸塚駅
徒歩40分

RC造 1980年
353m 清水マンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 161-1
東戸塚駅
徒歩50分

RC造 1977年
402m 法泉台サンコーポ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 3丁目26-8
東戸塚駅
徒歩40分

RC造 1974年
423m ニックハイム保土ケ谷第2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目6-5
星川駅
徒歩22分

RC造 1981年
433m 渡辺ビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 2丁目28-6
東戸塚駅
徒歩39分
4階建
RC造 1972年
487m 保土ケ谷グリーンコープ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 2丁目26-23
東戸塚駅
徒歩33分

RC造 1981年
504m 藤塚ヒミコマンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 2丁目25-15
東戸塚駅
徒歩24分

RC造 1981年
540m 川島マンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 2丁目6-23
保土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
555m サニーホドガヤ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 3丁目16-1
保土ケ谷駅
徒歩58分
7階建
RC造 1969年
575m 保土ケ谷ダイヤモンドマンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 2丁目25-1
東戸塚駅
徒歩30分

RC造 1985年
580m ガーデンハイツC棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目13-22
和田町駅
徒歩58分

RC造 1978年
581m グリーンステージフラット
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 387-2
東戸塚駅
徒歩28分

RC造 2005年
592m 東亜コーポ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 3丁目10-7
東戸塚駅
徒歩36分
4階建
RC造 1967年
604m 法泉台ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 2丁目21-11
東戸塚駅
徒歩16分

RC造 1975年
621m グレーシアテラス東戸塚
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 権太坂 1丁目13-7
東戸塚駅
徒歩24分

RC造 2009年
645m リゾート法泉第一
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 3丁目3-1
東戸塚駅
徒歩36分

RC造 1985年
655m ガーデンハイツE棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目14-5
東戸塚駅
徒歩41分

RC造 1979年
656m 保土ケ谷コーポラス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 3丁目15-8
保土ケ谷駅
徒歩40分
5階建
24部屋
RC造 1969年
666m ガーデンハイツF棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目14-6
東戸塚駅
徒歩34分

RC造 1979年
669m 新桜ケ丘ハイツ2号棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目64-2
東戸塚駅
徒歩27分

RC造 1978年
690m ライオンズマンション保土ケ谷第3
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 2丁目20-20
東戸塚駅
徒歩37分
3階建
RC造 1988年
695m ヴィルヌーブ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 412-5
東戸塚駅
徒歩22分

RC造 1993年
700m グランシティ横濱保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 3丁目14-1
保土ケ谷駅
徒歩40分

RC造 1998年
701m グランシティ横浜保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 3丁目14-1
保土ケ谷駅
徒歩40分
7階建
RC造 1998年
707m 新桜ケ丘ハイツ3号棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目64-3
東戸塚駅
徒歩31分

RC造 1978年
724m 新桜ケ丘第2コーポ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目19-13
東戸塚駅
徒歩34分

RC造 1977年
725m 新桜ケ丘コーポ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目15-14
和田町駅
徒歩25分

RC造 1976年
735m 新桜ケ丘ハイツ4号棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目64-4
東戸塚駅
徒歩33分

RC造 1978年
738m アウローラ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目19-8
和田町駅
徒歩34分
5階建
RC造 1997年
740m サンライズマンション保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 1丁目9-7
保土ケ谷駅
徒歩40分

RC造 1993年
744m 朝日プラザ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目19-1
東戸塚駅
徒歩34分

RC造 1981年
750m サニーハイツ新桜ケ丘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目21-7
東戸塚駅
徒歩20分

RC造 1982年
755m 法泉町マンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 1丁目10-16
保土ケ谷駅
徒歩46分

RC造 1973年
762m 新桜ケ丘ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目64-5
東戸塚駅
徒歩37分
5階建
RC造 1979年
785m コスモ保土ケ谷サニーヒルズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 1丁目9-1
東戸塚駅
徒歩35分
7階建
RC造 1992年
796m 新桜ケ丘ハイツ6号棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 新桜ケ丘 1丁目64-6
東戸塚駅
徒歩29分

RC造 1978年
801m ニューライフガーデン保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 412-13
東戸塚駅
徒歩36分

RC造 1996年
813m ヴィルヌーブ保土ケ谷3
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 今井町 412-17
東戸塚駅
徒歩31分

RC造 1997年
819m ハイツ保土ケ谷2A棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 法泉 1丁目10-21
保土ケ谷駅
徒歩43分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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