エスペランサ2(東京都 世田谷区 中町 3丁目12-2)の価格相場は 97.4万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.2㎡) の 2,942 万円、最も低い部屋は 1階 (26.5㎡) の 2,588 万円です。

エスペランサ2 価格相場・家賃相場
97.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,113 円/㎡
(平均値)
19.9
10.0 円/㎡
上野毛駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ2
住所東京都 世田谷区 中町 3丁目12-2
建築年2005年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 10分
東急 東急大井町線 等々力駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ2(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.23㎡
(1K)
-2,942万円9.4万3.8%
1階30.23㎡
(1K)
-2,942万円9.4万3.8%
1階26.50㎡
(1K)
-2,588万円8.4万3.9%
1階30.23㎡
(1K)
-2,942万円9.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.23㎡
(1K)
-2,942万円9.4万3.8%
2階30.23㎡
(1K)
-2,942万円9.4万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ2の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ2の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m コーポローレル
東京都 世田谷区 中町 3丁目12-16
上野毛駅
徒歩8分

木造 2002年
127m サンドエル中町台2
東京都 世田谷区 中町 3丁目17-17
上野毛駅
徒歩10分

木造 2004年
130m 中町ハイツ
東京都 世田谷区 中町 4丁目19-3
上野毛駅
徒歩9分

木造 1987年
147m エミネンス中町
東京都 世田谷区 中町 3丁目16-13
上野毛駅
徒歩9分

木造 1998年
158m n.mハウス
東京都 世田谷区 中町 4丁目20-12
上野毛駅
徒歩10分

木造 1992年
167m エクセル2
東京都 世田谷区 中町 4丁目17-2
上野毛駅
徒歩13分

木造 1992年
170m エスク中町
東京都 世田谷区 中町 3丁目15-2
上野毛駅
徒歩8分

木造 1994年
172m シティハウス中町A
東京都 世田谷区 中町 3丁目6-15
等々力駅
徒歩10分

木造 1988年
174m いすず荘
東京都 世田谷区 中町 3丁目18-10
上野毛駅
徒歩9分

木造 1994年
174m ミッドタウンハウス
東京都 世田谷区 中町 4丁目17-3
上野毛駅
徒歩9分

木造 2008年
202m カトル・セゾン
東京都 世田谷区 中町 3丁目1-10
等々力駅
徒歩10分

木造 2014年
208m シャンハイム
東京都 世田谷区 中町 3丁目2-7
等々力駅
徒歩10分

木造 1987年
209m レックス中町
東京都 世田谷区 中町 3丁目2-8
等々力駅
徒歩10分

木造 2002年
210m ルミエール中町
東京都 世田谷区 中町 3丁目2-4
等々力駅
徒歩10分

木造 1991年
216m カエデ
東京都 世田谷区 中町 3丁目1-9
等々力駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
226m ブルーアジュール等々力
東京都 世田谷区 中町 2丁目11-7
上野毛駅
徒歩7分
2階建
5部屋
木造 1971年
240m ベルデ深沢
東京都 世田谷区 深沢 5丁目29-7
等々力駅
徒歩12分
2階建
2部屋
木造 1972年
248m 第2エクセルウスイ
東京都 世田谷区 中町 3丁目21-9
上野毛駅
徒歩7分

木造 1987年
250m グローリー中町
東京都 世田谷区 中町 3丁目23-9
上野毛駅
徒歩7分

木造 2015年
251m メゾンプチ
東京都 世田谷区 中町 3丁目2-20
等々力駅
徒歩10分

木造 1979年
253m ラゲット
東京都 世田谷区 中町 2丁目9-9
等々力駅
徒歩9分

木造 2009年
258m ウインドフィールズ中町E
東京都 世田谷区 中町 4丁目15-5
上野毛駅
徒歩13分

木造 1996年
258m ハイツ,イーザー
東京都 世田谷区 中町 3丁目21-9
上野毛駅
徒歩9分

木造 1987年
261m デューク
東京都 世田谷区 中町 2丁目12-2
上野毛駅
徒歩9分

木造 2001年
265m 星野第11コーポ
東京都 世田谷区 中町 2丁目9-19
等々力駅
徒歩8分

木造 1984年
268m ぼなーる
東京都 世田谷区 中町 3丁目21-7
上野毛駅
徒歩7分

木造 1993年
271m エクセルウスイ
東京都 世田谷区 中町 3丁目21-9
上野毛駅
徒歩7分

木造 1987年
292m アイビー
東京都 世田谷区 中町 4丁目3-20
上野毛駅
徒歩15分

木造 2015年
310m ツインハイム
東京都 世田谷区 中町 3丁目27-2
上野毛駅
徒歩6分

木造 1988年
327m リバーワン中町A棟
東京都 世田谷区 中町 4丁目3-14
上野毛駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
328m カーサ.T
東京都 世田谷区 中町 3丁目27-4
上野毛駅
徒歩6分

木造 1995年
329m 中町KYハウス
東京都 世田谷区 中町 3丁目25-14
上野毛駅
徒歩8分

木造 1993年
336m グリーンハウス
東京都 世田谷区 中町 4丁目22-3
上野毛駅
徒歩7分

木造 1990年
338m フレールシノハラ
東京都 世田谷区 中町 2丁目25-21
上野毛駅
徒歩5分

木造 1992年
341m ソーヤセドー
東京都 世田谷区 等々力 8丁目5-11
等々力駅
徒歩8分

木造 1985年
343m 等々力ソフィアハイム
東京都 世田谷区 等々力 3丁目33-10
等々力駅
徒歩6分

木造 1984年
344m ケイプレイス
東京都 世田谷区 中町 2丁目25-14
上野毛駅
徒歩7分

木造 2007年
345m たつみ荘
東京都 世田谷区 等々力 8丁目5-11
等々力駅
徒歩8分

木造 1989年
348m プチシャルム
東京都 世田谷区 等々力 8丁目7-8
等々力駅
徒歩8分

木造 1995年
354m アーバニティ上野毛
東京都 世田谷区 中町 2丁目25-13
上野毛駅
徒歩8分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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