エスペランサ(東京都 杉並区 高円寺北 3丁目44-17)の価格相場は 95.8万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.0㎡) の 2,395 万円、最も低い部屋は 3階 (25.0㎡) の 2,395 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
95.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,419 円/㎡
(平均値)
20.9
7.0 円/㎡
高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所東京都 杉並区 高円寺北 3丁目44-17
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区杉並第四小学校
中学校区高円寺中学校
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 7分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 7分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 20分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1K)
-2,395万円8.5万4.3%
2階25.00㎡
(1K)
-2,395万円8.5万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1K)
-2,395万円8.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m メゾン・レイ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目45-8
高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
64m Strada高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目43-5
高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
66m ドモス・オウトス
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目45-13
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
72m 田中ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目45-13
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
79m モンシャトー高円寺北
東京都 中野区 大和町 3丁目6-2
高円寺駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2013年
87m ラディーチェ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目42-18
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
91m ルフォーチュン
東京都 中野区 大和町 3丁目6
高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
105m プレジール
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目36-17
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
105m 増田ビル
東京都 中野区 大和町 3丁目7-2
高円寺駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1971年
107m パールハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目34-4
高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
110m ガーデンイワセ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目42-17
高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
113m マツカワビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目32-14
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
120m ルミエール
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目37-17
高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
121m CASADEATRIO
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目41-14
高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
122m カメタビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目38-15
高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
122m 高円寺KFビル
東京都 中野区 大和町 1丁目65-5
高円寺駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1969年
124m ハイムヒロ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目34-13
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
124m ESキューブ
東京都 中野区 大和町 1丁目63-2
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
125m コーポサユキ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目31-18
高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
125m 日生ハイツ
東京都 中野区 大和町 3丁目2-13
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
130m 木口ビル
東京都 中野区 大和町 3丁目2-12
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
132m メゾンクレール
東京都 中野区 大和町 3丁目7-5
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
143m メゾンドヤマト
東京都 中野区 大和町 3丁目7-6
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
147m こーらる
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目37-6
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
151m 増田本社ビル
東京都 中野区 大和町 1丁目65-4
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
151m フラッツコーシン2
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目38-10
高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
159m カーサ・デル・ソル
東京都 中野区 大和町 3丁目2-9
高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
160m フラッツコーシン
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目38-9
高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
161m ベルドミール高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目65-2
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
163m クレセントコート高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目62-9
高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
163m 庚申マンション
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目33-15
高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
164m カトレヤコーポ
東京都 中野区 大和町 1丁目65-2
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
167m ハイムスズキ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目41-22
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
174m トモエハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目37-13
高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
175m 桜苑
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目25-17
高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
180m ワキ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目41-22
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
181m 高円寺ビレッジ
東京都 中野区 大和町 1丁目62-7
高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
185m ヴィラモノエ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目41-12
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
185m 森岡マンション
東京都 中野区 大和町 3丁目3-4
高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
186m スターションアドQ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目37-14
高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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