エスペランサ藤ケ丘(神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 32-5)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 98.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスペランサ藤ケ丘 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,758 円/㎡
(平均値)
43.1
18.0 円/㎡
藤が丘駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ藤ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ藤ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ藤ケ丘
住所神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 32-5
建築年1982年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 藤が丘駅  徒歩 18分
その他 東急田園都市線 青葉台駅  バス5分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ藤ケ丘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階52.90㎡
(2LDK)
-1,582万円9.3万7.1%
4階52.90㎡
(3DK)
-1,582万円9.3万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ藤ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ藤ケ丘の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ藤ケ丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ藤ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m エスペランサ第6藤ケ丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 32-23
藤が丘駅
徒歩18分

RC造 1986年
124m エーデルハイム
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 26-54
藤が丘駅
徒歩16分

RC造 1989年
160m ドミール梅が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 33-4
藤が丘駅
徒歩15分

RC造 1987年
174m ヴェレーナ青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 25-51
青葉台駅
徒歩24分
4階建
32部屋
RC造 2010年
217m ダイアパレス藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 25-10
藤が丘駅
徒歩15分

RC造 1998年
228m サンローズマンション
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 30-1
藤が丘駅
徒歩15分

RC造 1982年
240m ビューハイツコジマ
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 25-45
藤が丘駅
徒歩16分

RC造 1986年
259m パーク・ハイム藤が丘南
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 23-10
藤が丘駅
徒歩12分

RC造 1996年
294m ウィンローレルマンション
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 28-11
藤が丘駅
徒歩15分

RC造 1982年
314m グレース梅が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 23-145
青葉台駅
徒歩17分

RC造 2000年
341m レクセルガーデン藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 24-1
藤が丘駅
徒歩14分

RC造 1998年
369m ハイホーム藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 21-4
藤が丘駅
徒歩13分

RC造 1995年
372m エスペランサ第2藤ケ丘
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 52-4
藤が丘駅
徒歩18分

RC造 1983年
375m プライム藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 22-2
藤が丘駅
徒歩12分

RC造 1997年
382m プライムヒル・ガーデン
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 11-56
藤が丘駅
徒歩14分

RC造 1996年
417m ラヴィーン梅が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 11-3
藤が丘駅
徒歩10分

RC造 1989年
421m 藤和ライブタウン青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 37-1
藤が丘駅
徒歩14分

RC造 1994年
431m アベニュー21
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 21-12
藤が丘駅
徒歩12分

RC造 1988年
451m ルミエール21
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 21-14
藤が丘駅
徒歩13分

RC造 1994年
456m ファイン第2藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 29-25
藤が丘駅
徒歩13分

RC造 1992年
460m パークサイドエゴダ
神奈川県 横浜市 緑区 北八朔町 2090-2
藤が丘駅
徒歩25分

RC造 1988年
461m 梅が丘森ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 19-7
藤が丘駅
徒歩11分

RC造 1988年
472m プラシード梅ケ丘
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 39-12
藤が丘駅
徒歩18分

RC造 1987年
481m 飯田ハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 20-22
藤が丘駅
徒歩10分

RC造 1984年
488m クレールさつきが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 17-2
十日市場駅
徒歩15分

RC造 1990年
494m シャトー・ド・グリンリーブ
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 12-13
十日市場駅
徒歩16分

RC造 1987年
510m フラッツ青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 梅が丘 19-1
藤が丘駅
徒歩12分

RC造 1990年
520m 千草台団地5号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 33
藤が丘駅
徒歩14分
5階建
RC造 1972年
524m グリーンコート藤が丘イクシーズ
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 29-9
藤が丘駅
徒歩11分
6階建
45部屋
RC造 2004年
526m ヴィラコート青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 12-2
十日市場駅
徒歩13分

RC造 1990年
540m 千草台団地3号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 33
藤が丘駅
徒歩13分
5階建
RC造 1972年
551m サンテラス1
神奈川県 横浜市 緑区 北八朔町 2045
中山駅
徒歩46分

RC造 1986年
556m サンテラス2
神奈川県 横浜市 緑区 北八朔町 2044
川和町駅
徒歩24分

RC造 1987年
558m サーパス青葉台
神奈川県 横浜市 緑区 北八朔町 2108-1
藤が丘駅
徒歩34分

RC造 1994年
560m ガーデンテラス藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 2丁目45-1
藤が丘駅
徒歩10分

RC造 1997年
570m 農住藤ケ丘団地7号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 2丁目46-3
藤が丘駅
徒歩10分
5階建
RC造 1972年
576m エスポワールさつきが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 13-5
十日市場駅
徒歩15分

RC造 1989年
576m 千草台団地2号棟
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 33
藤が丘駅
徒歩13分
5階建
RC造 1972年
582m 第3サンライズマンション
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 31-2
藤が丘駅
徒歩13分

RC造 1987年
583m 神奈川県横浜市青葉区千草台51-1
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 51-1
藤が丘駅
徒歩15分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.1 万人 -1.52%
2045 29.6 万人 -1.46%
2040 30.0 万人 -1.24%
2035 30.4 万人 -1.01%
2030 30.7 万人 -0.92%
2025 31.0 万人 -0.26%
2020 31.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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