エスペランサ若林2(東京都 世田谷区 若林 4丁目9-11)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (54.3㎡) の 4,488 万円、最も低い部屋は 3階 (41.8㎡) の 3,455 万円です。

エスペランサ若林2 価格相場・家賃相場
82.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,688 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
若林駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ若林2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ若林2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ若林2
住所東京都 世田谷区 若林 4丁目9-11
建築年1990年
構造RC造
アクセス 東急 東急世田谷線 若林駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ若林2(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.40㎡
(2DK)
-3,667万円12.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.75㎡
(2DK)
-4,193万円13.4万3.8%
2階44.40㎡
(2DK)
-3,667万円12.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.84㎡
(2DK)
-3,455万円11.6万4.0%
3階54.30㎡
(2LDK)
-4,488万円14.0万3.7%
3階44.40㎡
(2DK)
-3,667万円12.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階44.40㎡
(2DK)
-3,667万円12.2万4.0%
4階54.30㎡
(2LDK)
-4,488万円14.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ若林2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ若林2の価格相場、家賃相場は若林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ若林2の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若林 中古マンション価格相場 推移・動向 若林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ若林2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ニッカフローラビル
東京都 世田谷区 若林 4丁目9-14
若林駅
徒歩4分

RC造 1987年
22m 大研ビル
東京都 世田谷区 若林 4丁目9-15
若林駅
徒歩4分
4階建
16部屋
RC造 1973年
29m ハイム勢ん
東京都 世田谷区 若林 4丁目8-3
若林駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
65m G.C.ルネッサンスワカバヤシ
東京都 世田谷区 若林 4丁目38-1
若林駅
徒歩5分

RC造 1988年
65m パークロッジ世田谷
東京都 世田谷区 若林 5丁目14-4
若林駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
69m ゼスティ若林2
東京都 世田谷区 若林 4丁目13-6
若林駅
徒歩5分

RC造 2006年
73m ピソス若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目12-1
若林駅
徒歩3分

RC造 1984年
83m ドエル若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目12-1
若林駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
83m ピアース若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目11-5
若林駅
徒歩2分
5階建
36部屋
RC造 2004年
97m ペアレフルカワ
東京都 世田谷区 若林 5丁目13-6
若林駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
100m Del'art若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目38-4
若林駅
徒歩5分

RC造 1991年
101m メゾンシャルマン
東京都 世田谷区 若林 5丁目16-11
若林駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
102m ワカバヤシポイント2
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-21
若林駅
徒歩3分

RC造 2011年
106m 世田谷酒販協同組合
東京都 世田谷区 若林 5丁目17-2
若林駅
徒歩5分

RC造 1976年
117m LaMerワカバヤシ
東京都 世田谷区 若林 4丁目5-9
若林駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
119m イースタンホームズ若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-23
若林駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
119m エンゼルハイム若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-25
若林駅
徒歩2分

RC造 1983年
120m ドゥハイム若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-27
若林駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
122m 東陽ハイツ
東京都 世田谷区 若林 4丁目5-13
若林駅
徒歩2分

RC造 1983年
123m アイロン若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-9
松陰神社前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
124m 吉野ハイム
東京都 世田谷区 若林 4丁目38-7
松陰神社前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
125m 太閤コーポ若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-10
松陰神社前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1983年
126m パーク・ハイム若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目16-8
若林駅
徒歩4分

RC造 1982年
131m 平安荘
東京都 世田谷区 若林 4丁目4-22
松陰神社前駅
徒歩2分

RC造 1984年
135m 三洋マンション
東京都 世田谷区 若林 5丁目28-22
若林駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 1966年
145m エスポワール高橋
東京都 世田谷区 若林 5丁目8-1
若林駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
148m ラ・フォーレ・ドール
東京都 世田谷区 若林 5丁目7-11
若林駅
徒歩1分

RC造 1991年
149m ヴァンヴェール戸村
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-31
若林駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
163m ミモザ若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目19-11
若林駅
徒歩5分

RC造 2015年
164m WAKABAYASHICQ
東京都 世田谷区 若林 5丁目5-5
若林駅
徒歩2分

RC造 2006年
166m ラグジュアリーアパートメント若林CQ
東京都 世田谷区 若林 5丁目5-5
若林駅
徒歩2分
4階建
18部屋
RC造 2007年
177m エスペランサ若林1
東京都 世田谷区 若林 4丁目5-2
若林駅
徒歩1分

RC造 1989年
181m クリエール若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目5-8
若林駅
徒歩2分

RC造 2016年
185m 日新第二ハイツ
東京都 世田谷区 若林 4丁目2-4
若林駅
徒歩1分
4階建
RC造 1984年
186m MODULORWAKABAYASHI
東京都 世田谷区 若林 4丁目2-4
若林駅
徒歩2分

RC造 2007年
188m せたがやの家フォレストビラ若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目40-13
若林駅
徒歩5分

RC造 1996年
191m クリフサイド世田谷
東京都 世田谷区 若林 5丁目32-5
若林駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
195m 若林パレス
東京都 世田谷区 若林 5丁目19-8
若林駅
徒歩6分

RC造 1981年
197m ENSOLEILLE'CINQ
東京都 世田谷区 若林 5丁目30-4
若林駅
徒歩7分

RC造 1996年
199m 高尾ビル
東京都 世田谷区 若林 5丁目18-4
若林駅
徒歩5分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若林 $kind_labe人口推移 若林における人口推移・動向を調べることができます

若林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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