エスペランサ神園(佐賀県 佐賀市 神園 3丁目5-32)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 50.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスペランサ神園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エスペランサ神園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ神園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神園3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐賀市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスペランサ神園の周辺エリア(佐賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
神園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
エスペランサ神園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 226m | グレイス神園パークサイド 佐賀県 佐賀市 神園 3丁目11-25 | 佐賀駅 徒歩21分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 429m | サーパス若宮(佐賀市) 佐賀県 佐賀市 若宮 2丁目17-8 | 佐賀駅 徒歩22分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 512m | ホワイトピア若宮 佐賀県 佐賀市 若宮 2丁目14-1 | 佐賀駅 徒歩19分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 556m | サーパス神野第2 佐賀県 佐賀市 神野西 3丁目15-25 | 佐賀駅 徒歩19分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 634m | プレミアム若宮 佐賀県 佐賀市 若宮 1丁目16-27 | 佐賀駅 徒歩17分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 700m | サーパス神野西 佐賀県 佐賀市 神野西 2丁目2-33 | 佐賀駅 徒歩9分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 801m | アルフィーネ若宮デイズ 佐賀県 佐賀市 若宮 1丁目10-3 | 佐賀駅 徒歩14分 | 8階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 866m | エイルマンション開成2プレシャス 佐賀県 佐賀市 開成 5丁目3-16 | 鍋島駅 徒歩22分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 896m | ロイヤルシャトー開成 佐賀県 佐賀市 開成 3丁目5-44 | 鍋島駅 徒歩29分 | 10階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 934m | シャトー神野 佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-13 | 佐賀駅 徒歩8分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 989m | ユメックスマンション鍋島東 佐賀県 佐賀市 卸本町 4-47 | 佐賀駅 徒歩31分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1001m | エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 佐賀県 佐賀市 若宮 3丁目2-25 | 佐賀駅 徒歩25分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1049m | サーパス鍋島東 佐賀県 佐賀市 卸本町 4-28 | 佐賀駅 徒歩33分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1121m | サーパス天神の森1番館 佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-51 | 佐賀駅 徒歩11分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1141m | ユメックスマンションラヴィー欅 佐賀県 佐賀市 卸本町 6-37 | 佐賀駅 徒歩34分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1154m | サーパス天神の森2番館 佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-55 | 佐賀駅 徒歩12分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1157m | エイルヴィラアバンリベール八戸溝 佐賀県 佐賀市 八戸溝 2丁目9-15 | 鍋島駅 徒歩12分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1181m | グレイスラルジュ新栄 佐賀県 佐賀市 新栄東 3丁目4-20 | 鍋島駅 徒歩20分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1202m | アルファステイツ鍋島東 佐賀県 佐賀市 卸本町 6-36 | 鍋島駅 徒歩34分 | 13階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1259m | ユメックスマンション佐賀駅北2 佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目6-26 | 佐賀駅 徒歩8分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1263m | ロワール佐賀駅前ファーストステージ 佐賀県 佐賀市 駅前中央 1丁目13-31 | 佐賀駅 徒歩2分 | 15階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1315m | サーパス佐賀駅前 佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目8-20 | 佐賀駅 徒歩7分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1315m | グレイス佐賀駅前 佐賀県 佐賀市 駅南本町 2-17 | 佐賀駅 徒歩6分 | 13階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1324m | アルファステージ佐賀駅前 佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目8-5 | 佐賀駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1349m | ルサンク大溝公園 佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目10-12 | 佐賀駅 徒歩11分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1434m | サーパス佐賀駅前第2 佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目3-4 | 佐賀駅 徒歩8分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1475m | FLEX(フレックス)佐賀駅南 佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目4-28 | 佐賀駅 徒歩9分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1540m | アルバガーデンシティ致遠館高校前 佐賀県 佐賀市 新中町 8-14 | 佐賀駅 徒歩16分 | 15階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1608m | オーヴィジョン夢咲西 佐賀県 佐賀市 駅前中央 3丁目16-26 | 佐賀駅 徒歩12分 | 14階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1620m | エスペランサ若楠 佐賀県 佐賀市 若楠 2丁目10-26 | 佐賀駅 徒歩30分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1621m | コアマンション伊勢 佐賀県 佐賀市 伊勢町 10-20 | 佐賀駅 徒歩22分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1649m | エイルヴィラグランシス駅前中央 佐賀県 佐賀市 駅前中央 3丁目7-1 | 佐賀駅 徒歩8分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1668m | サーパス夢咲公園 佐賀県 佐賀市 高木瀬町 大字東高木223-8 | 佐賀駅 徒歩17分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1677m | ディアマンション新栄 佐賀県 佐賀市 新栄東 2丁目2-10 | 鍋島駅 徒歩24分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1743m | ニューライフ佐賀 佐賀県 佐賀市 大財 3丁目10-20 | 佐賀駅 徒歩10分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1833m | エスペランサ八幡小路1 佐賀県 佐賀市 八幡小路 4-27 | 佐賀駅 徒歩16分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1881m | ニューライフ佐賀2 佐賀県 佐賀市 大財 3丁目1-9 | 佐賀駅 徒歩14分 | 8階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1940m | グレイスガーデン鍋島 佐賀県 佐賀市 鍋島 1丁目9-19 | 鍋島駅 徒歩34分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1942m | マンションエポック白山エポック21 佐賀県 佐賀市 白山 2丁目6-36 | 佐賀駅 徒歩15分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1960m | シャトー西田代 佐賀県 佐賀市 西田代 2丁目4-29 | 佐賀駅 徒歩28分 | 4階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
神園3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
佐賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 佐賀市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は佐賀県の減少傾向(-11.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、佐賀県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
神園3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.4 万人 | -3.69% |
| 2045 年 | 20.2 万人 | -3.47% |
| 2040 年 | 20.9 万人 | -3.15% |
| 2035 年 | 21.6 万人 | -2.90% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | -2.64% |
| 2025 年 | 22.8 万人 | -2.16% |
| 2020 年 | 23.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 62.1 万人 | -5.12% |
| 2045 年 | 65.4 万人 | -4.86% |
| 2040 年 | 68.8 万人 | -4.50% |
| 2035 年 | 72.0 万人 | -4.22% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -3.94% |
| 2025 年 | 78.3 万人 | -3.53% |
| 2020 年 | 81.1 万人 | - |
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