エスパス21(東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目23-7)の価格相場は 83.1万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.4㎡) の 5,009 万円、最も低い部屋は 3階 (18.6㎡) の 1,502 万円です。

エスパス21 価格相場・家賃相場
83.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,776 円/㎡
(平均値)
29.9
6.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパス21の価格相場情報

物件の詳細情報

エスパス21の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパス21
住所東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目23-7
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 6分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスパス21(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.40㎡
(3SDK)
-5,009万円15.5万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.40㎡
(3SDK)
-5,009万円15.5万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.62㎡
(1K)
-1,502万円5.8万4.6%
3階43.50㎡
(2LDK)
-3,607万円12.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパス21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパス21の価格相場、家賃相場は祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパス21の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパス21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m メゾンラウレア
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目23-30
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
77m Grandir
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目6-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
77m トレジャーハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目24-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
90m K'ROOM
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目7-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 1995年
95m マンション齋藤
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目6-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
113m 松紀ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目4-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
126m コート祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目6-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
132m メゾン・ド・千秋
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目3-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
138m マリサハイム
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目26-24
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
147m メゾンドシルキー
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目28-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
155m シンフォニー成城
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目17-33
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
162m クローバーハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目26-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
195m メゾン城山通り
東京都 世田谷区 砧 8丁目11-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
199m ロコ.ハイム
東京都 世田谷区 砧 8丁目21-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
200m ヴェルドゥーラ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目1-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
201m エスポワール成城
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目17-32
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
205m ASUKA
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目41-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
231m KSMビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目11-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
234m かほるハイム
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目31-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
236m ホワイトオーク成城ANEX
東京都 世田谷区 砧 8丁目23-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
237m チェルシーケア訪問看護ステーション
東京都 世田谷区 砧 8丁目20-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
237m アカシヤハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目42-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
247m エマール成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目20-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
252m エコル祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目31-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
253m エーデルワイス
東京都 世田谷区 砧 8丁目13-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
272m 第二田中ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目1-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
284m 祖師谷グリーンハイツ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目34-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
284m レスポワール
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目39-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
294m ymkビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目32-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
315m 渋川ビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
329m 振興会館
東京都 世田谷区 砧 6丁目37-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
335m 大黒ビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
344m 吉浦ビル
東京都 世田谷区 砧 6丁目30-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
347m ヴィラアベニュー
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目47-25
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
351m 稲垣ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
359m 石井ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
376m レオネクスト砧プレミア
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
379m わこうビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目6-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
384m ラークアンシェル成城
東京都 世田谷区 砧 8丁目30-2
成城学園前駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
385m カドビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目6-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

祖師谷 $kind_labe人口推移 祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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