エスパス(東京都 豊島区 駒込 1丁目34-5)の価格相場は 74.2万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (90.0㎡) の 8,398 万円、最も低い部屋は 4階 (23.0㎡) の 1,477 万円です。

エスパス 価格相場・家賃相場
74.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,686 円/㎡
(平均値)
35.9
1.0 円/㎡
駒込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパスの価格相場情報

物件の詳細情報

エスパスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパス
住所東京都 豊島区 駒込 1丁目34-5
建築年1989年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスパス(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.14㎡
(1R)
-1,637万円7.7万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.01㎡
(1R)
-1,477万円7.2万5.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階90.00㎡
(3LDK)
-8,398万円16.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパスの価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパスの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 大川ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-8
駒込駅
徒歩1分

RC造 1977年
27m STハイム
東京都 豊島区 駒込 1丁目33-8
駒込駅
徒歩2分

RC造 2008年
37m テラス駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-7
駒込駅
徒歩1分

RC造 2015年
41m PRESSO駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目30-6
駒込駅
徒歩1分

RC造 1986年
41m ドルフ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目33-9
駒込駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
64m ウエストインパート18コマゴメ
東京都 豊島区 駒込 1丁目30-7
駒込駅
徒歩2分

RC造 1986年
74m 倉田ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目38-7
駒込駅
徒歩1分

RC造 1977年
78m 田村リリアンビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-1
駒込駅
徒歩1分

RC造 1990年
79m 向後2ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目28-3
駒込駅
徒歩2分

RC造 1980年
88m コーポ市川
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-8
駒込駅
徒歩1分

RC造 1980年
96m 第2アスターマンション
東京都 豊島区 駒込 1丁目36-5
駒込駅
徒歩2分

RC造 1979年
98m すばるハイツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-6
駒込駅
徒歩2分
6階建
RC造 1984年
99m ブル・アートル
東京都 豊島区 駒込 2丁目15-13
駒込駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
108m 駒信インテリジェントビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-10
駒込駅
徒歩2分

RC造 1988年
110m エクセルハイム
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-4
駒込駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
111m メゾンアスター
東京都 豊島区 駒込 1丁目36-6
駒込駅
徒歩3分
5階建
RC造 2011年
111m メイゾンRAFFINE
東京都 豊島区 駒込 1丁目26-2
駒込駅
徒歩2分
6階建
10部屋
RC造 1990年
112m 萬盛堂駒込ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-5
駒込駅
徒歩1分

RC造 1980年
112m 小津源ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目26-3
駒込駅
徒歩2分

RC造 1981年
112m 第7眞市ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目28-16
駒込駅
徒歩2分

RC造 1982年
115m MAISONRAFFINE
東京都 豊島区 駒込 1丁目26-2
駒込駅
徒歩2分

RC造 1989年
115m 丸冨士ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-4
駒込駅
徒歩1分

RC造 1994年
116m 大越ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目15-12
駒込駅
徒歩1分

RC造 1990年
117m ばんはいむ
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-11
駒込駅
徒歩2分

RC造 1979年
118m BellCity駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目17-10
駒込駅
徒歩1分

RC造 1993年
120m モアグランデ駒込六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目31-10
駒込駅
徒歩3分
11階建
25部屋
RC造 2008年
126m 日栄駒込ハイツ
東京都 豊島区 駒込 2丁目15-4
駒込駅
徒歩1分

RC造 1981年
128m 大橋ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目27-4
駒込駅
徒歩2分

RC造 1977年
128m リビオレゾン駒込六義園イースト
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-3
駒込駅
徒歩2分

RC造 2013年
130m 神榮館ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-12
駒込駅
徒歩2分

RC造 1975年
130m 花井ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目41-9
駒込駅
徒歩2分
3階建
RC造 1968年
132m 杉林ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目40-5
駒込駅
徒歩3分
5階建
1部屋
RC造 1969年
133m リビオレゾン駒込六義園ウエスト棟
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-13
駒込駅
徒歩2分
14階建
90部屋
RC造 2014年
134m リビオレゾン駒込六義園イースト棟
東京都 豊島区 駒込 1丁目
駒込駅
徒歩2分
14階建
90部屋
RC造 2014年
137m パークサイド木下
東京都 豊島区 駒込 1丁目14-7
駒込駅
徒歩2分
7階建
RC造 1987年
139m 第三米山ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-1
駒込駅
徒歩2分

RC造 1985年
141m メゾン六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目41-10
駒込駅
徒歩2分

RC造 2000年
143m 鈴井ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目17-8
駒込駅
徒歩2分

RC造 1992年
144m 六興ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目3-1
駒込駅
徒歩1分
9階建
RC造 1971年
144m 三角ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目17-6
駒込駅
徒歩2分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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