Name: エスト・グランディール横浜鶴見
SKU: エスト・グランディール横浜鶴見
Price: 542000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エスト・グランディール横浜鶴見(神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-40)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 709号室 (116㎡) の 5,799 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)、最も低い部屋は 701号室 (66.5㎡) の 3,679 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.6%)です。

エスト・グランディール横浜鶴見価格相場・家賃相場

54.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,196 円/㎡

(平均値)

20.0 年

10.0 円/㎡

鶴見駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エスト・グランディール横浜鶴見の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エスト・グランディール横浜鶴見の価格相場情報

物件の詳細情報

エスト・グランディール横浜鶴見の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エスト・グランディール横浜鶴見
住所	神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-40
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	8階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	東台小学校
中学校区	寺尾中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス	JR JR京浜東北線鶴見駅徒歩 10分 JR JR鶴見線鶴見駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスト・グランディール横浜鶴見(8フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.23㎡ (3LDK)	2,720万円	4,182万円	9.2万	2.7%
102	77.23㎡ (3LDK)	2,720万円	4,182万円	9.2万	2.7%
103	77.23㎡ (3LDK)	2,740万円	4,182万円	9.2万	2.7%
104	77.23㎡ (3LDK)	2,770万円	4,182万円	9.2万	2.7%
105	77.23㎡ (3LDK)	2,720万円	4,182万円	9.2万	2.7%
106	91.12㎡ (4LDK)	3,360万円	4,799万円	7.3万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.52㎡ (2LDK)	2,150万円	3,679万円	10.0万	3.3%
202	66.76㎡ (2LDK)	2,050万円	3,690万円	10.0万	3.2%
203	77.23㎡ (3LDK)	2,970万円	4,182万円	9.2万	2.7%
204	77.23㎡ (3LDK)	2,970万円	4,182万円	9.2万	2.7%
205	77.23㎡ (3LDK)	2,990万円	4,182万円	9.2万	2.7%
206	77.23㎡ (3LDK)	3,020万円	4,182万円	9.2万	2.7%
207	77.23㎡ (3LDK)	2,970万円	4,182万円	9.2万	2.7%
208	91.12㎡ (4LDK)	3,660万円	4,799万円	7.3万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.52㎡ (2LDK)	2,580万円	3,679万円	10.0万	3.3%
302	66.76㎡ (2LDK)	2,500万円	3,690万円	10.0万	3.2%
303	77.23㎡ (3LDK)	3,090万円	4,182万円	9.2万	2.7%
304	77.23㎡ (3LDK)	3,070万円	4,182万円	9.2万	2.7%
305	77.23㎡ (3LDK)	3,090万円	4,182万円	9.2万	2.7%
306	77.23㎡ (3LDK)	3,120万円	4,182万円	9.2万	2.7%
307	77.23㎡ (3LDK)	3,070万円	4,182万円	9.2万	2.7%
308	91.12㎡ (4LDK)	3,710万円	4,799万円	7.3万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.52㎡ (2LDK)	2,650万円	3,679万円	10.0万	3.3%
402	66.76㎡ (2LDK)	2,600万円	3,690万円	10.0万	3.2%
403	77.23㎡ (3LDK)	3,250万円	4,182万円	9.2万	2.7%
404	77.23㎡ (3LDK)	3,220万円	4,182万円	9.2万	2.7%
405	77.23㎡ (3LDK)	3,240万円	4,182万円	9.2万	2.7%
406	77.23㎡ (3LDK)	3,270万円	4,182万円	9.2万	2.7%
407	77.23㎡ (3LDK)	3,220万円	4,182万円	9.2万	2.7%
408	91.12㎡ (4LDK)	3,890万円	4,799万円	7.3万	1.8%
409	77.91㎡ (3LDK)	2,580万円	4,214万円	9.2万	2.6%
410	76.45㎡ (3LDK)	2,680万円	4,147万円	9.3万	2.7%
411	78.46㎡ (3LDK)	2,800万円	4,239万円	9.1万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.52㎡ (2LDK)	2,730万円	3,679万円	10.0万	3.3%
502	66.76㎡ (2LDK)	2,680万円	3,690万円	10.0万	3.2%
503	77.23㎡ (3LDK)	3,390万円	4,182万円	9.2万	2.7%
504	77.23㎡ (3LDK)	3,360万円	4,182万円	9.2万	2.7%
505	77.23㎡ (3LDK)	3,340万円	4,182万円	9.2万	2.7%
506	77.23㎡ (3LDK)	3,360万円	4,182万円	9.2万	2.7%
507	77.23㎡ (3LDK)	3,360万円	4,182万円	9.2万	2.7%
508	91.12㎡ (4LDK)	4,060万円	4,799万円	7.3万	1.8%
509	77.91㎡ (3LDK)	2,840万円	4,214万円	9.2万	2.6%
510	76.45㎡ (3LDK)	2,890万円	4,147万円	9.3万	2.7%
511	78.46㎡ (3LDK)	3,090万円	4,239万円	9.1万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.52㎡ (2LDK)	2,820万円	3,679万円	10.0万	3.3%
602	66.76㎡ (2LDK)	2,760万円	3,690万円	10.0万	3.2%
603	77.23㎡ (3LDK)	3,440万円	4,182万円	9.2万	2.7%
604	77.23㎡ (3LDK)	3,410万円	4,182万円	9.2万	2.7%
605	77.23㎡ (3LDK)	3,390万円	4,182万円	9.2万	2.7%
606	77.23㎡ (3LDK)	3,410万円	4,182万円	9.2万	2.7%
607	77.23㎡ (3LDK)	3,410万円	4,182万円	9.2万	2.7%
608	91.12㎡ (4LDK)	4,160万円	4,799万円	7.3万	1.8%
609	77.91㎡ (3LDK)	2,990万円	4,214万円	9.2万	2.6%
610	76.45㎡ (3LDK)	3,090万円	4,147万円	9.3万	2.7%
611	78.46㎡ (3LDK)	3,240万円	4,239万円	9.1万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.52㎡ (2LDK)	2,860万円	3,679万円	10.0万	3.3%
702	66.76㎡ (2LDK)	2,840万円	3,690万円	10.0万	3.2%
703	77.23㎡ (3LDK)	3,490万円	4,182万円	9.2万	2.7%
704	77.23㎡ (3LDK)	3,460万円	4,182万円	9.2万	2.7%
705	77.23㎡ (3LDK)	3,440万円	4,182万円	9.2万	2.7%
706	77.23㎡ (3LDK)	3,460万円	4,182万円	9.2万	2.7%
707	77.23㎡ (3LDK)	3,460万円	4,182万円	9.2万	2.7%
708	91.12㎡ (4LDK)	4,240万円	4,799万円	7.3万	1.8%
709	115.96㎡ (5LDK)	4,780万円	5,799万円	1.1万	0.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.76㎡ (2LDK)	2,990万円	3,690万円	10.0万	3.2%
802	77.23㎡ (3LDK)	3,520万円	4,182万円	9.2万	2.7%
803	77.23㎡ (3LDK)	3,490万円	4,182万円	9.2万	2.7%
804	77.23㎡ (3LDK)	3,470万円	4,182万円	9.2万	2.7%
805	77.23㎡ (3LDK)	3,490万円	4,182万円	9.2万	2.7%
806	77.23㎡ (3LDK)	3,490万円	4,182万円	9.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスト・グランディール横浜鶴見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスト・グランディール横浜鶴見の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスト・グランディール横浜鶴見の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エスト・グランディール横浜鶴見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	鶴見ハイツJ棟神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-29	鶴見駅徒歩10分	4階建	RC造	1964年
51m	鶴見ハイツH棟神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-29	鶴見駅徒歩10分	4階建 8部屋	RC造	1964年
60m	常緑ハイツ神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-45	鶴見駅徒歩6分	7階建	RC造	1974年
60m	常縁ハイツ神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-45	鶴見駅徒歩7分	7階建	RC造	1972年
60m	鶴見常盤ハイツ神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-45	鶴見駅徒歩7分	7階建	RC造	1972年
99m	鶴見ハイツE棟神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-29	鶴見駅徒歩11分	4階建	RC造	1964年
112m	鶴見FMビル神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-20	鶴見駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
113m	アンブリン鶴見神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-22	菊名駅徒歩1分	6階建	RC造	1998年
134m	月見ケ丘ハイツ神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-11	鶴見駅徒歩7分		RC造	1992年
136m	ノブレス東寺尾中台神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台	鶴見駅徒歩11分	7階建 26部屋	RC造	2016年
142m	アーバンステージ鶴見寺谷神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-10	鶴見駅徒歩6分	4階建	RC造	1993年
142m	プライムアーバン鶴見寺谷神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-10	鶴見駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
149m	LUXE 神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-31	鶴見駅徒歩11分	5階建	RC造	2008年
149m	ラグゼ神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-31	鶴見駅徒歩9分	5階建	RC造	2008年
169m	鶴見ハイツC棟神奈川県横浜市鶴見区鶴見 2丁目3-29	鶴見駅徒歩11分	4階建	RC造	1964年
173m	丘の上ハウスB棟神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目8-26	鶴見駅徒歩8分		RC造	1999年
179m	ナイスアーバン東寺尾中台神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 36-1	鶴見駅徒歩12分		RC造	1997年
180m	リブゼ横浜クレインコート神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目7-18	鶴見駅徒歩6分	5階建 26部屋	RC造	2003年
188m	ビッグヴァン東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 19-29	鶴見駅徒歩11分		RC造	1996年
211m	シャンス東寺尾中台13-2 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 20-23	鶴見駅徒歩12分		RC造	2007年
213m	ATRIO 神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目14-5	綱島駅徒歩1分	7階建	RC造	2013年
213m	アトリオ神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目14-5	鶴見駅徒歩10分	7階建	RC造	2013年
216m	ヒルサイドマスダ神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目1-15	鶴見駅徒歩5分	6階建	RC造	2000年
223m	アリュール鶴見東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 35-23	鶴見駅徒歩13分	5階建 51部屋	RC造	2005年
224m	ヤングレジデンス神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目1-8	鶴見駅徒歩5分	7階建	RC造	1971年
228m	ベルライト鶴見神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目1-11	鶴見駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
230m	サンファスト寺谷神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目1-13	鶴見駅徒歩4分		RC造	1987年
237m	パインテラス神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 20-39	鶴見駅徒歩14分		RC造	1980年
245m	寺谷ホームズ神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目8-11	鶴見駅徒歩10分		RC造	1999年
247m	ニックアーバンハイム東寺尾中台B棟神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 20-3	鶴見駅徒歩14分		RC造	1987年
256m	ニックアーバンハイム東寺尾中台A棟神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 20-5	鶴見駅徒歩12分		RC造	1987年
278m	パシオB 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 11-15	鶴見駅徒歩4分		RC造	1990年
283m	UR都市機構ステラ月見ケ丘神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 11-1	鶴見駅徒歩6分		RC造	1995年
290m	鶴見リリエンハイム神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目3-36	鶴見駅徒歩8分	5階建	RC造	1983年
296m	ランドステージ横濱鶴見神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目3-40	鶴見駅徒歩8分	6階建 24部屋	RC造	2008年
296m	ランドステージ横浜鶴見神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目3-40	鶴見駅徒歩8分	5階建	RC造	2008年
299m	中台コーポ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 21-5	鶴見駅徒歩15分		RC造	1977年
304m	ジュノ神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目20-26	鶴見駅徒歩16分	2階建	RC造	1988年
305m	藤和シティコープ鶴見寺谷神奈川県横浜市鶴見区寺谷 1丁目3-42	鶴見駅徒歩7分		RC造	1995年
315m	ヒルズ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 22-23	鶴見駅徒歩13分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.4 万人	-0.82%
2045 年	30.7 万人	-0.38%
2040 年	30.8 万人	+0.12%
2035 年	30.7 万人	+0.73%
2030 年	30.5 万人	+1.18%
2025 年	30.2 万人	+1.40%
2020 年	29.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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