エストマノワール2(東京都 大田区 大森東 4丁目36-12)の価格相場は 79.8万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エストマノワール2 価格相場・家賃相場
79.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,602 円/㎡
(平均値)
13.9
12.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エストマノワール2の価格相場情報

物件の詳細情報

エストマノワール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エストマノワール2
住所東京都 大田区 大森東 4丁目36-12
建築年2011年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エストマノワール2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.25㎡
(1LDK)
-3,051万円10.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.25㎡
(1LDK)
-3,051万円10.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエストマノワール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエストマノワール2の価格相場、家賃相場は大森東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エストマノワール2の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森東 中古マンション価格相場 推移・動向 大森東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エストマノワール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m コンフォートハウス
東京都 大田区 大森東 4丁目37-9
梅屋敷駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
49m レオパレスコテージ大森弁天
東京都 大田区 大森東 4丁目36-17
梅屋敷駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
94m ニナソレイユ
東京都 大田区 大森東 4丁目34-6
梅屋敷駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
96m ベルエール伊東
東京都 大田区 大森東 4丁目39-3
梅屋敷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2014年
106m シャトー石川
東京都 大田区 大森東 4丁目31-16
梅屋敷駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
107m コート彩雲2
東京都 大田区 大森東 4丁目29-5
梅屋敷駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
112m 當間ビル
東京都 大田区 大森東 4丁目19-19
梅屋敷駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
115m シャルムメゾン
東京都 大田区 大森南 1丁目1-4
梅屋敷駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
116m ヘーベルメゾン大森東
東京都 大田区 大森東 4丁目30-2
梅屋敷駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
122m 本の家
東京都 大田区 大森東 4丁目19-20
梅屋敷駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
129m ピュア・ダイジン
東京都 大田区 大森東 4丁目31-7
梅屋敷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2013年
130m パーク藤
東京都 大田区 大森東 4丁目34-8
梅屋敷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
131m 並木荘
東京都 大田区 大森南 1丁目1-18
京急蒲田駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
136m プレシード
東京都 大田区 大森中 3丁目7-17
梅屋敷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
142m リブリ・セシマ
東京都 大田区 大森東 4丁目28-10
梅屋敷駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
157m 奥島ビル
東京都 大田区 大森東 4丁目40-2
梅屋敷駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
160m ユーティ大森
東京都 大田区 大森中 2丁目15-20
梅屋敷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
161m アロッジオ・ファースト
東京都 大田区 大森東 4丁目20-9
梅屋敷駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
162m ダイヤモンドビル大森中
東京都 大田区 大森中 2丁目15-5
梅屋敷駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
165m グリーンロード
東京都 大田区 北糀谷 1丁目1-1
梅屋敷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
169m サンライズハイツ須山
東京都 大田区 大森東 4丁目20-4
梅屋敷駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
173m イーストコートシマダ
東京都 大田区 大森東 4丁目19-25
梅屋敷駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
175m ハイツ高千穂
東京都 大田区 北糀谷 1丁目3-13
梅屋敷駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
184m FLATFOREST3
東京都 大田区 大森東 4丁目22-17
大森町駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
186m ガーデンハイツK
東京都 大田区 大森中 3丁目8-8
梅屋敷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
187m ガーデンハイツ
東京都 大田区 大森中 3丁目6-16
梅屋敷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2008年
195m スカイシルバー
東京都 大田区 北糀谷 1丁目2-2
梅屋敷駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
198m メゾンデカオリ
東京都 大田区 大森東 4丁目21
大森町駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
200m エール大森
東京都 大田区 大森東 4丁目19-26
大森町駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
202m フラット・フォレスト
東京都 大田区 大森東 4丁目22-1
大森町駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2004年
205m コーポ平又
東京都 大田区 大森東 4丁目18-12
大森町駅
徒歩12分

鉄骨造 1976年
217m サンドウェルアミスコ
東京都 大田区 大森中 2丁目17-15
梅屋敷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2005年
228m クレールハイツ
東京都 大田区 北糀谷 1丁目2-13
梅屋敷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
231m グリーンシャドー
東京都 大田区 大森中 2丁目17-17
梅屋敷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
234m フラット・フォレスト・フォー
東京都 大田区 大森東 4丁目16-14
大森町駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
236m ハイツベアー
東京都 大田区 大森中 2丁目14-10
梅屋敷駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
244m シーウィンド大森
東京都 大田区 大森東 4丁目16-12
大森町駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
250m サンハイツ伊藤
東京都 大田区 大森東 4丁目16-11
大森町駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
251m ウイステリアコトブキ
東京都 大田区 大森東 4丁目16-3
大森町駅
徒歩13分

鉄骨造 1996年
253m コーポ橋本
東京都 大田区 大森東 4丁目22-6
大森町駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森東 $kind_labe人口推移 大森東における人口推移・動向を調べることができます

大森東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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