エステート富士(東京都 練馬区 南田中 5丁目1-4)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステート富士 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
985 円/㎡
(平均値)
32.9
9.0 円/㎡
練馬高野台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート富士の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート富士の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート富士
住所東京都 練馬区 南田中 5丁目1-4
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

エステート富士』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート富士(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.00㎡
(2DK)
-2,190万円4.1万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.00㎡
(2DK)
-2,190万円4.1万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート富士の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート富士の価格相場、家賃相場は南田中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート富士の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田中 中古マンション価格相場 推移・動向 南田中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート富士の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
164m カモシタハイム
東京都 練馬区 南田中 5丁目6-9
練馬高野台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
169m デュエル南田中
東京都 練馬区 南田中 5丁目3-23
練馬高野台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
193m シャルマン
東京都 練馬区 南田中 4丁目15-17
練馬高野台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
199m シティハイムパーク
東京都 練馬区 南田中 5丁目11-1
練馬高野台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
226m ドミールカズ
東京都 練馬区 南田中 3丁目27-4
練馬高野台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
247m クロワール南田中B
東京都 練馬区 南田中 3丁目27-1
練馬高野台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
248m 平井ハイツ
東京都 練馬区 南田中 4丁目9-18
練馬高野台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
255m クロワール南田中A
東京都 練馬区 南田中 3丁目27-1
練馬高野台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
266m アザレアヒルズA
東京都 練馬区 南田中 3丁目24-3
練馬高野台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
276m アザレアヒルズB
東京都 練馬区 南田中 3丁目24-3
練馬高野台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
285m アザレアヒルズC
東京都 練馬区 南田中 3丁目24-3
練馬高野台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
304m アザレアヒルズE
東京都 練馬区 南田中 3丁目24-3
練馬高野台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
307m コーポコミヤ
東京都 練馬区 南田中 2丁目8-8
練馬高野台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
312m コーポロイヤル
東京都 練馬区 南田中 4丁目16-5
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
318m Eddie'sHome
東京都 練馬区 南田中 4丁目17-10
練馬高野台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
320m アルシオネコート
東京都 練馬区 南田中 2丁目6-2
練馬高野台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
321m ハイツエンジェル
東京都 練馬区 南田中 4丁目17-5
練馬高野台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
332m エクセシオール・東石神井
東京都 練馬区 南田中 3丁目19-4
練馬高野台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
339m フォーブル南ケ丘
東京都 練馬区 南田中 2丁目12-5
井荻駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1984年
348m シャーメゾン・ソレイユ
東京都 練馬区 南田中 4丁目26-26
石神井公園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
354m ジョイハウス
東京都 練馬区 南田中 4丁目28-4
練馬高野台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
363m パナハイツエハラ
東京都 練馬区 南田中 4丁目20-9
練馬高野台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
363m シティハイム美和
東京都 練馬区 南田中 4丁目26-3
練馬高野台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
376m サニーハイム榎本A
東京都 練馬区 南田中 2丁目18-33
練馬高野台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
386m メゾンエスポワール
東京都 練馬区 南田中 4丁目24-28
練馬高野台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
395m ヴィラやくしの
東京都 練馬区 南田中 3丁目18-6
練馬高野台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
396m 高野台グリーンハウス
東京都 練馬区 南田中 3丁目12-4
練馬高野台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
412m ツインハイツB
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-37
井荻駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
421m ツインハイツC
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-37
井荻駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
422m T-BOX
東京都 練馬区 富士見台 1丁目26-16
練馬高野台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
422m サンクレール
東京都 練馬区 南田中 4丁目23-11
練馬高野台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
429m ツインハイツA
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-37
井荻駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
441m レオパレスコンフォールドミール
東京都 練馬区 南田中 4丁目29-9
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
451m シティハイム石神井公園
東京都 練馬区 南田中 5丁目22-5
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
461m アーバン・パレス8号館
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-33
井荻駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
470m アーバン・パレス9号館
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-33
井荻駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
471m ベーネ・ラコルタ石神井
東京都 練馬区 下石神井 1丁目18-24
井荻駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
475m アスカハイムA
東京都 練馬区 南田中 2丁目16-16
井荻駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
475m メゾンエイト
東京都 練馬区 石神井町 1丁目13-3
練馬高野台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1976年
478m アスカハイムB
東京都 練馬区 南田中 2丁目16-17
井荻駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南田中 $kind_labe人口推移 南田中における人口推移・動向を調べることができます

南田中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。